Dorpsstraat 13 NIGTEVECHT

Vraagprijs € 1.195.000 k.k.

Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Villa met kantoorpraktijk
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1927
Ligging  :  Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in centrum
Woonoppervlakte  :  194 m²
Inpandige ruimte  :  10 m²
Perceeloppervlakte  :  865 m²
Inhoud  :  809 m³
Totaal aantal kamers  :  7
Aantal slaapkamers  :  4
Parkeergelegenheid  :  Parkeerplaats
Overig parkeren  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  bijkeuken, douche, toilet, tochtportaal, hal, stookruimte, berging, provisieruimte, wasruimte
Omschrijving:
Het lokaal bekende karakteristieke vrijstaande 'Huis met de grijze Luiken' (1927), gesitueerd in de oude dorpskern van het pittoreske Nigtevecht is op zoek naar nieuwe bewoners!
Met een diepe voortuin, geheel privé gesitueerde ruime achtertuin en diverse terrassen is de sfeervolle woning aan de Dorpsstraat nr. 13 werkelijk een 'Droom onder de rook van Amsterdam'.
Gelegen in een rustige straat, op een steenworp afstand van de Vecht en op een ruim perceel van ca. 865 m2.
Daarnaast is er een separaat ruim tuinhuis met eigen voorzieningen in de achtertuin dat zeer geschikt is als praktijk-werkruimte of voor de huisvesting van gasten/een au-pair.
Kortom:
Een mooie ruime karakteristieke villa die het combineren van wonen/(thuis)werken op korte afstand van de grote steden zeer goed mogelijk maakt!

Met de auto bent u in 15 minuten in onze hoofdstad en... als medio 2018 de in aanbouw zijnde fietsbrug over het Amsterdam-Rijnkanaal is gelegd, is Amsterdam ook in 20 fietsminuten bereikbaar via een heel fijne toeristische route.
Basisscholen en kinderopvang zijn er in het dorp zelf, voor de middelbare school wordt gefietst naar het nabij gelegen stadje Weesp. Een échte dorpssuper voorziet in de dagelijkse boodschappen. Verder kent Nigtevecht een bakker, een eetcafé met terras aan de Vecht en een snackbar. Het dorp kent diverse sportverenigingen, zoals een voetbalvereniging en tennisclub.
De jachthaven in de Vecht, waar leden een boot of sloep kunnen leggen, ligt op 300 meter van de woning.
Het is hier heel fijn en rustig wonen, temidden van veel water, groen en in de nabijheid van grote steden!

Gebruiksoppervlakten:
Wonen ca.: 194 m²
Overige inpandig: 10 m² (schuurgedeelte van het gastenverblijf)
Perceelopp. ca.: 865 m²

Indeling begane grond woonhuis:
Entree, vestibule met garderobe, hal met meterkast en toiletruimte met wc en fontein.
De nog originele en in zeer goede staat verkerende vloer is graniet met een fraai wit/zwarte tegeltjes-bies.

Naast de entree bevindt zich een werkkamer met fraaie schouw en recent vervaardigde mooie kastenwand rondom de raampartij met glas in lood. Deze kamer heeft een toegangsdeur naar de achtertuin, en toegang naar de ruime kelderkast voor extra opbergruimte.

De ruime lichte en hoge woonkamer is gesitueerd over de gehele breedte van de woning en is bovendien voorzien van ramen met fraai glas in lood. De vloer van de living is voorzien van eiken parket in visgraat motief met zwarte bies. In de ruim opgezette woonkeuken bevindt zich een keuken in authentieke stijl voorzien van recent ingebouwde Boretti apparatuur.
De in goede staat verkerende houtkachel geeft naast comfortabele warmte bijzonder veel sfeer tijdens de gezellige momenten en diners. Dubbele openslaande deuren in de woonkeuken, alsmede een toegangsdeur in de keuken maken de achtertuin bereikbaar.

Indeling verdieping woonhuis
Via de fraaie witte bordestrap naar de hoge ruime overloop op de eerste verdieping. Een zeer royale dakkapel aan de achterzijde, met ramen voorzien van fraai glas-in-lood, verschaft zeer veel daglichttoetreding. De dakconstructiebalken zijn in het zicht gehouden om de originele sfeer te behouden. Op deze verdieping bevinden zich 3 ruime en hoge slaapvertrekken en een kleinere kinderkamer, alle voorzien van een dakkapel en Velux dakvensters. De mansardekap van de woning geeft veel ruimtelijke beleving op deze etage.
De in 2009 aangelegde badkamer is royaal en licht doordat er een groot daklicht aanwezig is. Er is een ruime inloopdouche, een hoek-ligbad, een badkamermeubel met dubbele wastafel en vanzelfsprekend ook een toilet aanwezig.
De CV opstelling (Nefit Aquapower) bevindt zich achter een wand op een van de slaapkamers.

Indeling tuinhuis:
Via de deur van de keuken of de openslaande deuren van de eetkeuken betreedt u het besloten terras achter de woning. Van hieruit geven twee deuren toegang tot het fraaie ruime tuinhuis.

Via de eerste deur betreedt u de grote woon-/werkruimte met een pantry-opstelling en kleine badkamer voorzien van een douche en toilet. Een trap brengt u naar de vide die zeer geschikt is als slaapruimte/bergruimte.

De tweede deur geeft toegang tot een separate bijkeuken, voorzien van een keukenopstelling met extra koelkast en vriezer. De wasmachine- en droger-opstelling zijn hier fraai weggewerkt achter de keukendeurtjes.
Achter de bijkeuken is een ruime (fietsen)berging/schuur gesitueerd, die middels een deur aan de achterzijde van het tuinhuis toegankelijk is.

Tuin:
De villa is rondom omgeven door groen op eigen grond.
De voortuin van de woning (Zuid) is ronduit royaal te noemen en heeft, naast een uitgestrekt gras-speelveld, een oprit waar met gemak meerdere voertuigen geparkeerd kunnen worden.
Vóór de woning is een zonnig terras gemaakt, waar het heerlijk toeven is op ruime afstand van de rustige Dorpsstraat.
In de voortuin staan enkele grote bomen, waaronder een beschermde grote sequoia die vanaf alle omliggende kernen zoals Nederhorst den Berg en Weesp te zien is.

In de vrij gelegen achtertuin bevindt zich thans een heerlijk ruim speelveld met speeltoestellen voor de kinderen, alsmede een terras waar het heerlijk borrelen en bbq-en is gedurende fijne lange zomeravonden.
Langs het gehele perceel ligt een (door een hek afgeschermde) sloot waarvan de beschoeiing in 2012 is aangebracht.

Bijzonderheden:
* Zeer goed onderhouden woning met veel originele details
* Het exterieur van de woning is (gedeeltelijk) geschilderd in 2015
* Vaatwasser en koelkast zijn vernieuwd in 2016 en 2017
* Beide Boretti ovens zijn vernieuwd in 2015
* De beschoeiing over de gehele lengte van het perceel aan de rechterzijde is in 2012 vernieuwd
* De CV installatie in het woonhuis is van 2009; in het tuinhuis dateert de CV installatie uit 2012
* De karakteristieke fraaie 'moeras Cypres' oftewel sequoia in de voortuin is beschermd en wordt regelmatig geïnspecteerd
* In 2009 is de indeling van de eerste verdieping geheel aangepast en geschikt gemaakt voor de huidige bewoners, waarbij de balkenconstructie is verzwaard en er o.a. aan de linker- en rechterzijde van de woning dakkapellen en dakramen zijn bijgeplaatst. Het glas in lood is op deze verdieping dubbel glas.

Ligging:
Het idyllische Vechtdorpje Nigtevecht, gesitueerd onder de rook van Amsterdam, maakt onderdeel uit van de Gemeente Stichtse Vecht in de provincie Utrecht. Het is een karakteristiek dorp en heeft diverse voorzieningen zoals o.a. basisscholen en kinderopvang, een eetcafé met terras aan de Vecht, een bakker, een buurtsupermarkt, een dorpshuis waar veel georganiseerd wordt, diverse sportverenigingen, een jachthaven aan de Vecht en een pontje over de Vecht naar Nederhorst den Berg.
Nigtevecht is gelegen op 15 minuten van Amsterdam en 30 minuten van Utrecht en nabij de uitvalswegen zoals A9, A1 en A2. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u in het dorp zelf terecht of anders in het op 3 kilometer gelegen stadje Weesp, waar een groot winkelaanbod aanwezig is. Recreatiemogelijkheden op het water zijn er in overvloed. U zit te midden van één van de mooiste plassengebieden van Nederland. Daarnaast kunt u natuurlijk ook prachtige fiets- en wandeltochten maken.


Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:
Uw makelaar voor dit object is:

Naam: Nicolette van Leeuwe
Tel: 0655834510
Email: leeuwe@raad-huis.nl

Raadhuisplein 2, 1391 CV Abcoude
Telefoon: 0294-282940
E-mail: info@raad-huis.nl
Internet: www.raad-huis.nl