Koppelkade 3 * ABCOUDE

Deze woning is verhuurd
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Herenhuis
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verhuurd
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1873
Ligging  :  Aan vaarwater, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht
Woonoppervlakte  :  174 m²
Externe bergruimte  :  16 m²
Perceeloppervlakte  :  178 m²
Inhoud  :  539 m³
Totaal aantal kamers  :  7
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Verzorgd, noordoost, 7 x 7 m
Parkeergelegenheid  :  Vrijstaand steen
Overig parkeren  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  stookruimte, berging, provisieruimte
Omschrijving:
Op een fantastische locatie in het dorpscentrum van Abcoude ligt deze karakteristieke dijkwoning die aan de voorzijde grenst aan de rivier 'De Angstel'. De woning heeft dankzij haar bijzondere ligging opvallend veel privacy. Aan de voorzijde grenst de gezellige (borrel/lounge) voortuin direct aan de oever van de rivier en beschikt men over een aangrenzende ligplaats voor een sloep/kano. Aan de achterzijde heeft men de beschikking over een besloten achtertuin. Doordat de woning aan een doodlopend voetpad ligt, heeft het geen last van autoverkeer.
Achter de woning bevindt zich de garage, alwaar 1 voertuig gestald kan worden.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen ca.: 174 m
Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m (veranda)
Externe bergruimte: 16 m (garage)
Perceelopp. ca. 160 m

De woning is speels ingericht en veel ruimer dan de buitenkant doet vermoeden. Dit komt doordat de gehele onder-verdieping vanaf de voorzijde nauwelijks zichtbaar is.

Globale indeling:
Entree:
In de hal achter de voordeur bevindt zich een trap naar het souterrain, het toilet en de meterkast.

Souterrain:
Aan de voorkant bevindt zich een ruime slaap/speelkamer. Deze ruimte grenst weliswaar aan het dijklichaam maar beschikt wel over daglicht. Hier bevinden zich tevens een bergruimte en 'wijnkelder'. Aan de achterkant is de huidige werk/logeerkamer en een tweede badkamer (aangelegd in 2013) met douche, toilet en wastafel. Hier is ook de zgn. technische ruimte (o.a. CV ketel uit 2013 en boiler).

Begane grond:
De royale woonkamer biedt prachtig zicht op het water. De ruimte is voorzien van een houtkachel (omgebouwd tot gashaard) en eikenhouten vloer. Aan de achterzijde is een serre aangebouwd met grote schuifdeuren. Via de (hardhouten) veranda komt u in de achtertuin.
Aan de achterzijde bevindt zich een half open, U-vormige keuken. Deze keuken is in 2003 op maat gemaakt en voorzien van inbouw apparatuur (magnetron, oven, koel-diepvries combinatie, afwasmachine, afzuigkap). Het aanrechtblad is van zwart graniet. Vanuit de woonkamer is er, via een deur met een trap erachter, toegang tot de tussen- en eerste verdieping.

Tussenverdieping:
Boven de steeg bevindt zich een kamertje voor bijvoorbeeld een log of een bureau, een brede kledingkast en een afgesloten royale wasruimte.

Eerste verdieping:
Vanuit de tussenverdieping komt men op de overloop van de eerste verdieping. Aan de voorzijde van het huis zijn twee (kinder-)slaapkamers gemaakt, beide voorzien van Velux-dakramen. Aan de achterkant is de ouderslaapkamer met grote inbouwkasten gemaakt. De badkamer bevindt zich in het midden van de eerste verdieping en is uitgevoerd met een Sphinx-bad, wastafelmeubel en toilet.

Vliering:
De vliering wordt gebruikt als bergruimte en is vanaf de overloop te bereiken via een vlizotrap.

Steeg:
Tussen het huis en het buurhuis (aan de rechterkant vanaf het water bezien) is een steeg over de volledige diepte van het huis. De steeg, die toegang geeft tot de achtertuin, wordt als fietsenstalling en bergruimte (ca. 11 m2) gebruikt en is voorzien van een kleine werkbank.

Tuin:
De besloten achtertuin is op het zuiden gesitueerd en voorzien van kunstgras. Onder de serre/ veranda zijn bergkasten gemaakt. De voortuin bestaat grotendeels uit een lounge terras aan het water met smeedijzeren hekje. Tussen het huis en de voortuin loopt een doodlopend voetpad waar een recht van overpad op gevestigd is ten behoeve van de buren.

Bijzonderheden bij verhuur:
* Waarborgsom 3 maanden huur: 8.550,--
* Geen huisdieren toegestaan
* Binnenshuis roken is niet toegestaan
* Huurprijs is exclusief gas/water/elektra/gebruikerslasten/internet-TV etc.
* Huurder kan mogelijk gecheckt worden middels een zgn. NVM woontoets
* De woning is tevens te koop: vraagprijs 837.000,-- k.k., excl garage ( 40.000,-- k.k.)

Ligging:
Abcoude en Baambrugge liggen onder de rook van Amsterdam op ca. 12 filevrije auto minuten. Schiphol is bereikbaar in ca. 20 min. en Utrecht in ca. 25 min. Abcoude heeft een eigen treinstation en ruime (sport)mogelijkheden (o.a. tennis, voetbal, hockey, zwembad en golf). Abcoude beschikt over een levendig centrum met voldoende horeca, een verscheidenheid aan winkels, div. kinderopvang mogelijkheden, scholen en bijvoorbeeld een theater.
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:
Uw makelaar voor dit object is:

Naam: Roeland Hillen
Tel: 0641524343
Email: hillen@raad-huis.nl

Raadhuisplein 2, 1391 CV Abcoude
Telefoon: 0294-282940
E-mail: info@raad-huis.nl
Internet: www.raad-huis.nl