Koppelkade 3 ABCOUDE

Vraagprijs € 837.000 k.k.

Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Herenhuis
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1873
Ligging  :  Aan vaarwater, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht
Woonoppervlakte  :  174 m²
Externe bergruimte  :  16 m²
Perceeloppervlakte  :  178 m²
Inhoud  :  539 m³
Totaal aantal kamers  :  7
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Verzorgd, noordoost, 7 x 7 m
Parkeergelegenheid  :  Vrijstaand steen
Overig parkeren  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  stookruimte, berging, provisieruimte
Omschrijving:
Op een fantastische locatie in het centrum van Abcoude ligt deze karakteristieke dijkwoning die aan de voorzijde grenst aan de rivier 'De Angstel'. De woning heeft dankzij haar bijzondere ligging opvallend veel privacy. Aan de voorzijde grenst de gezellige (borrel/lounge) voortuin direct aan de oever van de rivier en beschikt men over een aangrenzende ligplaats voor een sloep/kano. Aan de achterzijde heeft men de beschikking over een besloten achtertuin. Doordat de woning aan een doodlopend voetpad ligt, heeft het geen last van autoverkeer.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen ca.: 174 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m² (veranda)
Externe bergruimte: 16 m² (garage)
Perceelopp. ca. 160 m²

De woning is speels ingericht en veel ruimer dan de buitenkant doet vermoeden. Dit komt doordat de gehele onder-verdieping vanaf de voorzijde nauwelijks zichtbaar is.

Globale indeling:
Entree:
In de hal achter de voordeur bevindt zich een trap naar het souterrain, het toilet en de meterkast.

Souterrain:
Aan de voorkant bevindt zich een ruime slaap/speelkamer. Deze ruimte grenst weliswaar aan het dijklichaam maar beschikt wel over daglicht. Hier bevinden zich tevens een bergruimte en 'wijnkelder'. Aan de achterkant is de huidige werk/logeerkamer en een extra badkamer (aangelegd in 2013) met douche, toilet en wastafel. Hier is ook de zgn. technische ruimte (o.a. CV ketel uit 2013 en boiler).

Begane grond:
De royale woonkamer biedt prachtig zicht op het water. De ruimte is voorzien van een houtkachel (omgebouwd tot gashaard) en eikenhouten vloer. Aan de achterzijde is een serre aangebouwd met grote schuifdeuren. Via de (hardhouten) veranda komt u in de achtertuin.
Aan de achterzijde bevindt zich een half open, U-vormige keuken. Deze keuken is in 2003 op maat gemaakt en voorzien van inbouw apparatuur (magnetron, oven, koel-diepvries combinatie, afwasmachine, afzuigkap). Het aanrechtblad is van zwart graniet. Vanuit de woonkamer is er, via een deur met een trap erachter, toegang tot de tussen- en eerste verdieping.

Tussenverdieping:
Boven de steeg bevindt zich een kamertje voor bijvoorbeeld een loge of een bureau, een winterkast en een wasruimte.

Eerste verdieping:
Vanuit de tussenverdieping komt men op de overloop van de eerste verdieping. Aan de voorzijde van het huis zijn twee (kinder-)slaapkamers gemaakt, beiden voorzien van Velux-dakramen. Aan de achterkant is de ouderslaapkamer met grote inbouwkasten gemaakt. De badkamer bevindt zich in het midden van de eerste verdieping en is uitgevoerd met een Sphinx-bad, wastafelmeubel en toilet.

Vliering:
De vliering wordt gebruikt als bergruimte en is vanaf de overloop te bereiken via een vlizotrap.

Steeg:
Tussen het huis en het buurhuis (aan de rechterkant vanaf het water bezien) is een steeg over de volledige lengte van het huis. De steeg, die toegang geeft tot de achtertuin, wordt als fietsenstalling en bergruimte (ca. 11 m2) gebruikt en is voorzien van een kleine werkbank.

Garage:
Direct achter het huis ligt een garage. Het is mogelijk om in de achterwand een deur te maken zodat u rechtstreeks vanuit de tuin de garage in kunt lopen. Dit zou ook een mooie logeerkamer-/werkkamer kunnen worden. De garage wordt los te koop aangeboden. Prijs: € 40.000,- k.k.

Tuin:
De besloten achtertuin is op het zuiden gelegen. Onder de serre/ veranda zijn bergkasten gemaakt. De voortuin bestaat grotendeels uit een lounge terras aan het water met smeedijzeren hekje. Tussen het huis en de voortuin loopt een doodlopend voetpad waar een recht van overpad op gevestigd is t.b.v. de buren.

Bijzonderheden:
* De volwaardige souterrain verdieping is vanaf de straat niet goed zichtbaar. Het huis is dan ook aanzienlijk groter dan de buitenkant doet vermoeden
* Bouwjaar: het huis is omstreeks 1873 gebouwd en valt onder Beschermd Dorpsgezicht
* Zowel de centrale verwarming als de warmwatervoorziening worden verzorgd door een CV combi ketel (bouwjaar 2013)
* Het gehele huis is in 2003 vakkundig en grondig verbouwd. In 2017 is het intern geheel geschilderd en in 2010 is de buitenzijde geschilderd
* De beschoeiing van de kade is vernieuwd in 2001
* Isolatie: de woning is grotendeels v.v. dubbelglas en deels v.v. voorzet ramen
* Alle elektra is in 2003 vervangen
* De wanden en vloeren in het souterrain zijn geïnjecteerd tegen vocht
* Er is een eigen aanlegplaats voor bv. een sloep/kano
* De woning is tevens te huur: huurprijs € 2.850,-- per maand exclusief gas/water/elektra/gebruikerslasten/internet-TV etc.

Ligging:
Abcoude en Baambrugge liggen onder de rook van Amsterdam op ca. 12 filevrije auto minuten. Schiphol is bereikbaar in ca. 20 min. en Utrecht in ca. 25 min. Abcoude heeft een eigen treinstation en ruime (sport)mogelijkheden (o.a. tennis, voetbal, hockey, zwembad en golf). Abcoude beschikt over een levendig centrum met voldoende horeca, een verscheidenheid aan winkels, div. kinderopvang mogelijkheden, scholen en bijvoorbeeld een theater.
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:
Uw makelaar voor dit object is:

Naam: Roeland Hillen
Tel: 0641524343
Email: hillen@raad-huis.nl

Raadhuisplein 2, 1391 CV Abcoude
Telefoon: 0294-282940
E-mail: info@raad-huis.nl
Internet: www.raad-huis.nl