Laan van Binnenrust 18 ABCOUDE

Deze woning is verkocht
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Vrijstaande woning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1878
Ligging  :  Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum
Woonoppervlakte  :  123 m²
Inpandige ruimte  :  1 m²
Externe bergruimte  :  20 m²
Perceeloppervlakte  :  262 m²
Inhoud  :  470 m³
Totaal aantal kamers  :  6
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Fraai aangelegd, noordoost, 10 x 12.50 m
Parkeergelegenheid  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  toilet, hal
Omschrijving:
Aan een van de oudste en meest karakteristieke (autoluwe) lanen van Abcoude, geflankeerd door prachtige oude eikenbomen, ligt dit sfeervolle uitgebouwde gezinshuis met fantastische Engelse tuin (22 meter diep, volop zon!) en houten tuinhuis met veranda om tot 's avonds laat onder te zitten.
Aan de voorzijde is de tuin afgescheiden middels een fraai hekwerk en mooie witte hortensia's benadrukken de vredige sfeer. Aan de rechterzijde van de woning is mogelijkheid voor het stallen van fietsen en tevens is hier de toegang tot het aangebouwde bij(achter)huis gemaakt.
Hier mogen opgroeien, wonen en genieten is een feestje, zeker ook met kinderen omdat er geen doorgaand verkeer mogelijk is! Ligging midden in het oude dorp maar toch oh zo rustig.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen ca.: 123 m˛
Overige inpandig: 1 m˛
Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m˛
Externe bergruimte: 20 m˛
Perceelopp. ca.: 262 m˛

Globale indeling voorhuis:
Begane grond:
Entree, hal, trapopgang naar eerste etage, meterkast.
In het voorhuis bevindt zich de woonkamer, in L-vorm, met aan de voorzijde het zitgedeelte met open houthaard.
Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, 'n ingebouwde (servies)kast en een deur naar de achtertuin.
De vloer in de woonkamer is geheel voorzien van visgraat eiken parket met donkere bies; echt passend bij deze woning!
Doorloop naar de sfeervolle keuken (2008), in landelijke stijl met hardstenen aanrechtblad. De keuken is voorzien van een nieuwe koelkast, een fraai 4 pits Boretti fornuis met met fryer, oven en een inbouw vaatwasser. De keukenvloer is bedekt met Franse plavuizen. Tussenhal met toegang tot de moderne toiletruimte alsmede tot de wasmachine-/droger ruimte (onder de trapopgang). Doorgang naar het achterhuis (zie verder onder achterhuis).

Eerste verdieping:
Terug naar de entree, trapopgang naar de eerste verdieping, alwaar zich aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning de ruime ouderslaapkamer bevindt met vaste kastenwand.
Voorts twee in grootte variërende bescheiden slaapkamers, thans samengevoegd tot 1 royale slaapkamer met zowel een vaste kast, als een toegangsdeur naar het balkon aan de achterzijde van de woning, met geweldig uitzicht over de tuin.
De complete badkamer, in witte kleurstelling, bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een ligbad, separate douche, hangend toilet en wastafel.

Achterhuis:
Vanuit de keuken is de achtergelegen tuin bereikbaar, alsmede de hal naar het achterhuis. Deze hal is voorzien van een daklicht en heeft aan de voorzijde een deur, waardoor ook directe toegang vanaf de straatzijde tot het achterhuis mogelijk is. Aan de andere zijde van deze hal bevindt zich een fijne slaap-/werkkamer op de begane grond, voorzien van een schuifpui naar de achtertuin.
Op de verdieping van het achterhuis bevindt zich een fijne lichte slaapkamer met fonteintje en met raampartijen die zijn voorzien van roede verdeling. Tevens is hier de opstelling van de CV installatie (Vaillant HR) te vinden.

Zolder/bergvliering voorhuis:
Vanaf de overloop is de geďsoleerde zolderberging bereikbaar middels een vlizotrap. Deze berging loopt over de gehele diepte en breedte van het voorhuis en heeft een nokhoogte van ruim 1 meter.... volop bergruimte aanwezig dus!

Tuin:
Een werkelijk prachtig volgroeide lommerrijke Engelse tuin.... anders kunnen we deze privégesitueerde tuin niet omschrijven! Veel buxus, rozen, een Notaris appelboom en een goudreinet (de Rode van Boskoop)...veel groen en mooie oude steentjes-bestrating.
Als juweel in deze tuin bevindt zich hier een zeer charmant houten tuinhuis met overkapping voorzien van terrasverwarming, waar het tot in de late uurtjes heerlijk toeven is, zelfs tijdens de winterse dagen!

Bijzonderheden:
* Stoppenkast vernieuwd in 2006, 8 groepen en aardlek
* Parkeren in de Laan alleen voor bewoners en gasten (buiten het blauwe zone gebied)
* Gehele schoorsteen vernieuwd in 2008
* Div. verbouwingen in 2008//2011/2012/2014 en 2016
* Totale dakrenovatie (voorhuis) incl. isolatie in 2016

Ligging:
Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Amsterdam Arena.
Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn diverse restaurants, er zijn kinderopvang
mogelijkheden en er is zelfs een theater.
Zwem- en vaarwater van "de Angstel" (einde vd Laan), winkels, scholen en andere faciliteiten binnen handbereik.
Het is hier goed wonen!!







Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:
Uw makelaar voor dit object is:

Naam: Roeland Hillen
Tel: 0641524343
Email: hillen@raad-huis.nl

Raadhuisplein 2, 1391 CV Abcoude
Telefoon: 0294-282940
E-mail: info@raad-huis.nl
Internet: www.raad-huis.nl