Nellestein 6 A ABCOUDE

Deze woning is verkocht
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Tussenwoning met garage
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  2004
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk
Energielabel  :  Klasse A
Woonoppervlakte  :  181 m²
Inpandige ruimte  :  17 m²
Externe bergruimte  :  2 m²
Perceeloppervlakte  :  220 m²
Inhoud  :  659 m³
Totaal aantal kamers  :  6
Aantal slaapkamers  :  5
Tuin  :  Verzorgd, noordwest, 7 x 11 m
Parkeergelegenheid  :  Aangebouwd steen, parkeerplaats
Overig parkeren  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  toilet, hal
Omschrijving:
Wat een heerlijk familiehuis is dit!
Nellestein 6a, gesitueerd op een steenworp afstand van het dorpscentrum van Abcoude, heeft een royale lichte living, een moderne open woonkeuken, maar liefst 5 in grootte variërende slaapkamers (6 slaapkamers is goed mogelijk!), een aangebouwde royale garage, een oprit voor de deur en...daarnaast nog een fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin met achterom čn een houten schuur en als bijzonderheid....een heerlijk ruim en zeer goed op de zon gesitueerd terras op de tweede etage!
Vanaf de voorzijde van de woning heeft u een heerlijke vrije blik in de lommerrijke Aasdomstraat.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen ca.: 181 m˛
Overige inpandig: 17 m˛
Gebouw gebonden buitenruimte: 21 m˛
Externe bergruimte: 2 m˛
Perceelopp. ca.: 220 m˛

Globale indeling:
Begane grond:
Entree, lichte royale hal voorzien van tegelvloer, garderoberuimte, meterkast, toiletruimte met modern hangend watercloset en fontein, toegangsdeur naar de aangebouwde garage, die is voorzien van roldeur, elektra, water en een uitstortgootsteen. Trapopgang naar de eerste etage.
De ruime lichte woonkamer is voorzien van massieve eikenhouten vloer en convectorradiatoren voor de raampartijen aan de achterzijde, waarvan 1 schuifpui. De moderne Siematic keuken (2004), wit met kunststof houtlook aanrechtblad, is voorzien van diverse inbouwapparatuur (A-merken), waaronder een vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, combi magnetron/oven, rvs afzuigkap, koel-/vriescombinatie en 1,5 spoelbak. Onder de trap bevindt zich een, vanuit de woonkamer toegankelijke, kast.

Eerste verdieping:
Trapopgang, ruime overloop, twee fijne royale slaapkamers, gelegen aan de achterzijde van de woning. In de inpandige badkamer bevinden zich een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. De royale lichte ouderslaapkamer (ca. 21 m2!) is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van meerdere raampartijen.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap komt u op de zeer lichte tweede etage van de woning. Vanaf de overloop bereikt u alle vertrekken.
Aan de achterzijde bevindt zich thans een zeer royale slaapkamer over de volle breedte van de woning. Deze kamer kan evt. opgedeeld worden in twee slaapkamers of er kan een tussenwand in voor bv. een kleding gedeelte, dan wel een tweede badkamer (leidingwerk is reeds aanwezig!).
Tevens bevindt zich op deze etage de technische ruimte/berging met de wasmachine- en drogeraansluiting, alsmede de opstelling van de CV installatie (Daalderop HR CW6 2004).
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een kleinere kamer, thans in gebruik als werkkamer.
Het terras aan de voorzijde is vanaf de overloop bereikbaar. Op dit royale, privé gesitueerde terras is het vanaf 's-morgens vroeg tot 's-avonds laat goed toeven met een kop koffie of een lekker glas wijn. De raampartij van de overloop is voorzien van een elektrische sunscreen.

Tuin:
De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten maar, geloof het of niet, waar de gehele dag een zonnige plek aanwezig is. De tuin is fraai aangelegd met diverse terrassen, onderhoudsarme beplanting en voorzien van een beregeningsinstallatie. De tuin is eveneens via een achterom bereikbaar. De schuur is voorzien van elektra.
De oprit voor de woning biedt parkeermogelijkheid voor 1 grote en 1 kleine auto.

Bijzonderheden:
* Goed onderhouden familiehuis in gewilde buurt, met aan de voorzijde vrij uitzicht over de Aasdomstraat!
* De woning is gebouwd met ankerloze spouwmuren
* De woning is goed geďsoleerd en geheel voorzien van dubbele HR++ beglazing
* Uitbouw mogelijkheden op de begane grond aanwezig aan de achterzijde van de woning
* Op loopafstand van het dorpscentrum van Abcoude en 1 van de 4 basisscholen die Abcoude rijk is!
* Bouwjaar huis: 2004
* Kabelaansluiting mogelijk in alle vertrekken
* CV installatie, Daalderop HR CW6 uit 2004
* Schilderwerk exterieur dateert uit: 2017 Geheel geschilderd: 2017
* Op de tweede etage is een rioolaansluiting voorbereid voor een toilet/badkamer
* Het platte dak is geschikt voor plaatsing van zonnepanelen
* Kinderen lopen via de stoep of de achterom naar het vlakbij gelegen veldje waar volop gevoetbald kan worden. Een fijne 'verlenging' van je tuin!
* Oplevering: bij voorkeur medio december. Eerder is bespreekbaar

Ligging:
Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Amsterdam Arena.
Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn diverse restaurants, er zijn kinderopvang mogelijkheden en er is zelfs een theater.
Zwem- en vaarwater van 'de Angstel', winkels, scholen en andere faciliteiten binnen handbereik.
Het is hier goed wonen!!
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:
Uw makelaar voor dit object is:

Naam: Roeland Hillen
Tel: 0641524343
Email: hillen@raad-huis.nl

Raadhuisplein 2, 1391 CV Abcoude
Telefoon: 0294-282940
E-mail: info@raad-huis.nl
Internet: www.raad-huis.nl