C. Pieter van der Leestraat 36 Baambrugge

Vraagprijs € 995.000 k.k.

Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Vrijstaande villa
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1985
Ligging  :  Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Energielabel  :  Klasse A
Woonoppervlakte  :  200 m²
Inpandige ruimte  :  5 m²
Externe bergruimte  :  10 m²
Perceeloppervlakte  :  1.015 m²
Inhoud  :  771 m³
Totaal aantal kamers  :  8
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Verzorgd, zuidoost, 20 x 30 m
Parkeergelegenheid  :  Parkeerplaats
Overig parkeren  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  toilet, gang, hal, provisieruimte
Omschrijving:
Met uitzicht op de groene weilanden ligt deze villa met separaat appartement aan de rand van Baambrugge. Van alle gemakken voorzien en ook nog duurzaam door de installaties die zijn aangebracht tijdens een grondige renovatie die heeft plaatsgevonden in 2012.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 200 m²
Overige inpandig: ca. 5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 3 m²
Externe bergruimte: ca. 10 m²
Perceeloppervlakte: ca. 1.015 m²

Globale indeling:
Begane grond:
In de hal achter de dubbele voordeur bevindt zich de trap, mooi weggewerkte meterkast, toilet, garderobe en tevens de toegang tot een afgescheiden appartement en de rest van de woning. Dit appartement is volledig uitgerust en heeft een woonkamer en keuken (met Siemens apparatuur) met beiden uitzicht en toegang tot de tuin middels grote schuifdeuren, een badkamer en slaapkamer. De badkamer heeft zowel vloerverwarming als een design radiator, een toilet, douche en wastafel.

Via de hoofdhal is de toegang tot de ruime woonkeuken met hoogwaardige Siemens apparatuur (gaskookplaat, afwasmachine, magnetron, oven en koelkast). Naast de keuken met stenen blad is een voorraadkamer/ bijkeuken met elektra. In de gehele keuken is er uitzicht op de voortuin en het plein voor het huis!
De woonkamer is van de woonkeuken afgescheiden door dubbele schuifdeuren met glas. De woonkamer is licht door de vier openslaande deuren naar de zonnige tuin. De gesloten houtoven hier heeft zelfs een pizza oven in zich! De gehele verdieping is voorzien van vloertegels en vloerverwarming (met uitzondering van de bijkeuken).

Eerste verdieping:
Via de trap komt men op de overloop die heel licht door het elektrisch te bedienen dakraam. De lange gang op de bovenverdieping geeft toegang tot twee slaap- of studeerkamers met grote dakkapel.
Aan het einde van de gang is er een derde slaapkamer te vinden: de 'master bedroom' met een grote inloopkast. De badkamer heeft een groot jacuzzi bad, een inloopdouche met grote regendouche, een brede tweepersoons wastafel, toilet, een designradiator en vloerverwarming.
Aan de andere kant van de lange gang is wat men noemt de machinekamer te vinden: hier zijn de zonneboiler, luchtwarmtepomp, ondersteunende cv ketel en het buffervat voor de vloerverwarming geïnstalleerd. Ook zijn de wasmachine en droger aansluiting in deze ruimte. Op het dak zijn zowel zonnepanelen en de zonnecollector aangebracht.

Tweede verdieping:
Via een opklaptrap in een van de twee kleinere slaapkamers is er een vliering toegankelijk die over de gehele lengte van het huis ligt.

Tuin:
Bij het huis is een groot terras te vinden waar je in alle rust naar de vogels kunt luisteren maar ook aan de waterkant is er een vlonderterras met uitzicht op het weiland. in de zijtuin is een moestuin gemaakt en in de andere zijtuin zijn naar hartelust appels, peren en bramen te plukken!
Aan de voorkant is een eigen oprit en ook is er een vrijstaande houten schuur voor het tuingereedschap. Aan deze kant van het huis zijn tevens een waterkraan en lichtpunten gemonteerd. Rondom het huis is verlichting aangebracht met bewegingssensoren.

Bijzonderheden:
* Het huis is voorzien van een in secties te verdelen alarminstallatie die is aangesloten op een centrale
* Op het dak zijn 14 zonnepanelen geïnstalleerd (2012)
* Warmtepomp installatie Vissmann, 2012
* Het huis is volledig voorzien van dubbel glas en goed geïsoleerd
* Er wordt slechts beperkt gas gebruikt (koken en ondersteunend voor verwarmen en warm water zo nodig)
* De gehele benedenverdieping en badkamer 1e verd. zijn voorzien van vloerverwarming (m.u.v. bijkeuken)
* De schuur naast het huis is voorzien van een fundering
* Schilderwerk buiten voor het laatst uitgevoerd in 2012 en bepaalde houten delen aan de westkant van het huis nieuw geschilderd in 2019
* Laadpaal aanwezig voor elektrisch voertuig

Ligging:
Baambrugge ligt nét onder Amsterdam (op 15 filevrije autominuten). Het AMC is goed per fiets bereikbaar, alsmede het treinstation van Abcoude met prima verbindingen naar o.a. Amsterdam en Utrecht. Tevens zijn er busverbindingen naar Amsterdam en Utrecht aanwezig. Baambrugge is een rustig en zeer kindvriendelijk dorp waar je de achterdeur nog wel eens open kunt laten staan (eigen risico!). Er is een basisschool aanwezig, een tennisclub en een sportvereniging die diverse sporten voor jong en oud verzorgt. Parkeren is natuurlijk 'vrij' en kan voor de deur.
Er is een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, een cafetaria, een pizzeria (afhalen) en niet te vergeten eetcafé De Punt met een zonovergoten terras uitkijkend over 'De Angstel' en de weilanden.
De Vinkeveense plassen en de bijbehorende fijne strandjes liggen op 10 minuten fietsen gesitueerd.

++++++++++

On the edge of Baambrugge, with a view of the green meadows, is this villa with a separate apartment. Fitted with all modern conveniences and sustainable due to the systems that were installed during the thorough renovations that were completed in 2012.

Usable floor areas:
Residential: ca. 168 sqm
Further indoor: ca. 32 sqm
Building-related outdoor space: ca. 3 sqm
External storage space: ca. 10 sqm
Plot size: ca. 1.015 sqm

General layout:
Ground floor:
The double front door leads to the hall with the stairs, beautifully tucked-away meter cupboard, restroom, coat area and access to the separate apartment and the rest of the house. The apartment is fully equipped and features a living room and kitchen (with Siemens appliances), both with a view of and access to the garden by means of large sliding doors, a bathroom and a bedroom. The bathroom is fitted with underfloor heating and a designer radiator, a toilet, shower and sink.

The main hall leads to the spacious kitchen/lounge with a stone worktops and a range of luxury Siemens appliances (gas cooker, dishwasher, microwave, oven and refrigerator). Adjacent to the kitchen is a storage room/ pantry with electrics. The kitchen overlooks the front garden and a square out front of the house!
The living room is divided from the kitchen/lounge by means of double sliding glass doors. Four French doors to the sunny garden allow natural daylight to flood into the living room. The wood-burner here even includes a pizza oven! This entire level is fitted with floor tiles and underfloor heating (except for the pantry).

First floor:
Stairs lead up to the first floor-landing, which is exceptionally bright due to the electrically operated skylight. The long corridor accesses two bedrooms/ studies with large dormers.
The third bedroom is at the end of the corridor: the master bedroom with a large walk-in closet. The bathroom includes a large whirlpool bath, walk-in shower with large rain shower, a wide double vanity, toilet, designer radiator and underfloor heating.
On the other end of the long corridor is the so-called technical room: holding the solar boiler, thermal air pump, central heating support boiler and buffer tank for the underfloor heating system. This space also accommodates the fittings for the laundry machine and dryer. The roof has been fitted with solar panels and the solar collector.

Second floor:
A loft ladder from one of the smaller bedrooms leads to the loft attic which spans the full length of the house.

Garden:
There is a large terrace by the house, a perfect spot to enjoy the birdsong. But there is also a waterside deck with a view of the meadows. The side garden features a vegetable patch and the other side garden includes apple and pear trees and blackberry bushes, fresh fruit never tasted better!
There is a private driveway at the front and a detached wooden shed for garden tools. This side of the house also has a water tap and light switches. Lights with motion sensors have been installed around the house.

Specifications:
* The house is fitted with a zoned alarm system, directly connected to a central control room.
* The roof is fitted with 14 solar panels (2012)
* Thermal pump system Vissmann, 2012
* Double glazing and excellent insulation throughout the house
* Low-gas use (cooking and support system for heating and warm water where necessary)
* The entire ground floor level and the 1st floor bathroom is fitted with underfloor heating (except for the pantry)
* The shed next to the house has a foundation
* Exterior paintwork most recently completed in 2012 and certain parts of the west-facing side of the house were repainted in 2019
* Charging station for an electric car

Location:
Baambrugge is just south of Amsterdam (15 low-traffic minutes away). AMC hospital is a short bicycle ride away, as is Abcoude train station with excellent service to destinations including Amsterdam and Utrecht. Baambrugge is a tranquil and family-friendly village, a safe and pleasant place to call home. There is a primary school in the village, in addition to a tennis club and a sports club for young and old. Curb-side parking is free of charge.
The village has a supermarket, a snack bar, pizzeria (take-away) and of course, De Punt eatery with a sunny terrace overlooking 'De Angstel' river and the meadows.
Vinkeveense Plassen lake district and its lovely beaches are within 10 minutes' cycling distance.
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:
Uw makelaar voor dit object is:

Naam: Roeland Hillen
Tel: 0641524343
Email: hillen@raad-huis.nl

Raadhuisplein 2, 1391 CV Abcoude
Telefoon: 0294-282940
E-mail: info@raad-huis.nl
Internet: https://www.raad-huis.nl