Dotter 51 ABCOUDE

Wat ligt dit hoekhuis, met 8 zonnepanelen, fijn als u niet zo van achterburen houdt! U doet de poort open en dan is er een fijne brede strook gras om te zonnen en te spelen. Aan de voorzijde zet u uw auto droog onder de carport. Bij de voordeur is ook een overkapping gebouwd met vaste kast.
Kortom een fijn familie huis dichtbij het NS station.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen ca.: 109 m²
Overige inpandig ca.: 7 m² (schuur en kast)
Gebouw gebonden buitenruimte ca.: 15 m² (overkapping en carport)
Perceelopp. ca.: 243 m² !!

Globale indeling:
Begane grond:
Overdekt entree met vaste kast, hal, toilet, verwarmingsketel, meterkast, trapkast, ruime woonkamer met massief eiken vloer. De open keuken aan de voorzijde heeft een wit/zwarte kleurstelling met natuurstenen blad, brede oven (6-pits) en een kick starter verwarming voor warme voetjes in de winter.

Eerste verdieping:
Overloop, 1 slaapkamer, 1 grotere slaapkamer met dakraam, 1 slaapkamer. Badkamer met toilet, dubbele wastafel en aparte douche.

Tweede verdieping:
Geïsoleerde zolder met houten dakafwerking, dakramen, wasmachine aansluiting. Op deze verdieping is er 1 grote (slaap)kamer.

Tuin:
Onderhoudsarme tuin v.v. veel tegelwerk en borders met vaste planten. Aan de zijkant is nog een brede strook tuingrond. Achter de tuin ligt een groot, openbaar, gras-/ voetbalveld (met speeltoestel) en basketbal veld. Een geweldige 'verlenging' van de tuin zonder dat je onderhoud hoeft te plegen.

Bijzonderheden:
* Goede uitbouw mogelijkheden naar de zijkant
* Energielabel B
* 8 zonnepanelen. Greenchoice geeft aan dat dit een besparing van € 469,- op jaarbasis op zou moeten leveren
* Zeer lage energiekosten (gas en elektra): ca. € 41,- per maand

Ligging:
Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena.
Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn diverse restaurants, er zijn kinderopvang
mogelijkheden en er is zelfs een theater.
Zwem- en vaarwater van 'de Angstel', winkels, scholen en andere faciliteiten binnen handbereik.
Het is hier goed wonen!!
p.s. in 2020 zou het nieuwe Sporthuis met zwembad en sportzaal geopend moeten worden vlak naast het NS Station dus lekker dichtbij.