Gein-Noord 20 ABCOUDE

Vraagprijs € 479.000 k.k.

Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Half-vrijstaande woning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1935
Ligging  :  Aan rustige weg, aan vaarwater, buiten bebouwde kom, in woonwijk, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Woonoppervlakte  :  91 m²
Perceeloppervlakte  :  130 m²
Inhoud  :  345 m³
Totaal aantal kamers  :  4
Aantal slaapkamers  :  3
Tuin  :  Verzorgd, zuidoost, 4.20 x 14.25 m
Parkeergelegenheid  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  toilet, gang, hal, stookruimte, wasruimte
Omschrijving:
Abcoude.....
Zwemmen in 't Gein,
Bootje voor de Deur,
Rust,
Ruimte,
Tuin met veel omliggende Weilanden,
Nestelende Eenden in de Wallekanten
en
't Geluid van vrolijk Kwakende Kikkers op 15 minuten van Amsterdam....... wat meer valt er te wensen?

Deze karakteristieke geschakelde sfeervolle woning nét buiten de dorpskern van Abcoude heeft 't allemaal!
Een lichte woonkamer met aangebouwde serre, aansluitend een veranda én een heerlijk terras aan het water, 3 slaapkamers en een onlangs nieuw geïnstalleerde keuken, een oase van rust onder de rook van Amsterdam, wie wil er niet wonen?

Gebruiksoppervlakten:
Wonen ca.: 91 m²
Gebouw gebonden buitenruimte ca.: 11 m² (veranda)
Perceelopp. ca.: 130 m²

Globale indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, garderoberuimte, trapopgang, royale trapkast, toiletruimte met wc en fonteintje en een kast waarin zich de CV installatie bevindt.
Toegang tot de zeer lichte woonkamer met hoog plafond, fraaie Belgisch hardstenen tegelvoer (vanzelfsprekend met comfortabele vloerverwarming) en sfeervolle houtkachel. De aangebouwde serre (2002) heeft openslaande deuren naar de veranda (2015).
Het uitzicht is adembenemend mooi en rustig te midden van de natuur.
De antraciet hoogglans keukenopstelling met Corian-blad is in 2017 geplaatst en heeft naast een afzuigkap een inbouw vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De zwart-/witte wandtegels zijn in leuke motieven aangebracht.
Het superfijne royale Falcon gasfornuis heeft naast 5 branders ook een grillplaat, een conventionele oven, een grill-oven én een high-speed oven.

De wasmachine-/droger opstelling is vernuftig geplaatst achter een wand in de keuken en derhalve niet zichtbaar vanuit de living of serre. Deze ruimte en de keuken hebben extra daglichttoetreding door de plaatsing van een geheel glazen dak van ultra hoog rendement glas.

Eerste verdieping:
Trapopgang middels vaste trap. Centrale overloop met 5 deuren.
De badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafel.
De ouderslaapkamer is op de zuid-west hoek van de woning gelegen en heeft aan twee zijden daglichttoetreding middels ramen en een deur die uitkomt op het serre-dak. Het eenvoudig plaatsen van een hekwerkje maakt het mogelijk hier een aangrenzend balkon te creëren. In de ouderslaapkamer bevindt zich een luik naar de zolderberging.
Naast de ouderslaapkamer zijn er nog twee fijne slaapkamers variërend in grootte aanwezig.
Behoudens de badkamer is de gehele eerste verdieping voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
* Keuken dateert van 2017
* Serre is in 2002 aangebouwd en de veranda is in 2015 aangebouwd
* Het hardhouten terras is ca. 6 jaar geleden vernieuwd
* Meterkast is vernieuwd in 2017 en tevens voorzien van een krachtstroom-aansluiting
* Vloerisolatie aanwezig en de woning is geheel voorzien van isolerende beglazing in deels kunststof-/deels houten kozijnen
* Zolderberging aanwezig, toegankelijk middels een luik in de ouderslaapkamer
* Mogelijkheid tot het plaatsen van een houten schuurtje/(fietsen)berging in de tuin behoort tot de mogelijkheden
* Het Gein nodigt uit tot het nemen van een duik in het schone water... een zwemtrap brengt u weer veilig op het droge

Ligging:
Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena.
Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden, binnenkort weer een overdekt zwembad!) en vier lagere scholen.
Er zijn diverse restaurants en kinderopvang-mogelijkheden én er is zelfs een theater.
Zwem- en vaarwater van de Angstel en 't Gein, winkels, scholen en andere faciliteiten binnen handbereik.
Het is hier goed wonen!!



Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:
Uw makelaar voor dit object is:

Naam: Roeland Hillen
Tel: 0641524343
Email: hillen@raad-huis.nl

Raadhuisplein 2, 1391 CV Abcoude
Telefoon: 0294-282940
E-mail: info@raad-huis.nl
Internet: https://www.raad-huis.nl