Gein-Noord 63 Abcoude

Vraagprijs € 2.290.000 k.k.

Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Woonboerderij
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1784
Ligging  :  Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Woonoppervlakte  :  460 m²
Externe bergruimte  :  109 m²
Perceeloppervlakte  :  6.960 m²
Inhoud  :  1.229 m³
Totaal aantal kamers  :  9
Aantal slaapkamers  :  6
Parkeergelegenheid  :  Vrijstaand hout, carport
Overig parkeren  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  provisieruimte
Omschrijving:
Dit in 2004 smaakvol gerenoveerde Rijksmonument 'Vredelust' uit 1784 wordt omzoomd door uitgestrekte weilanden en grenst aan het riviertje 't Gein. Op het erf bevindt zich de woonboerderij en deze wordt geflankeerd door een nieuwgebouwde schuur met een luxe gastenverblijf en een bijgebouw (stal).

Gebruiksoppervlakten:
Wonen ca.: 460 m (inclusief gastenverblijf)
Overige inpandig ca: 46 m
Gebouw gebonden buitenruimte ca: 92 m
Externe bergruimte: 109 m
Inhoud woonboerderij, inclusief kelder: 1229 m3
Inhoud gastenverblijf: 441 m3
Perceelopp. ca.: 6960 m

Globale indeling:
Begane grond:
Entree aan de zuidwestzijde. Royale hal met karakteristieke binten, garderoberuimte, ruime toiletruimte met voorportaal en een vloer van hardsteen en vloerverwarming.
De geweldige woonkeuken heeft aan 2 kanten vrij uitzicht over de weilanden. De handgemaakte eiken keuken is voorzien van een hardstenen blad en heeft diverse inbouw-apparatuur, waaronder een luxe en fraai 5-pits Lacanche fornuis met 2 ovens, grill en coup-de-feu-plaat. De vloer is voorzien van hardsteen en heeft vloerverwarming. Het ruime eetgedeelte met brede eikenhouten vloerdelen heeft een mooie Finse speksteenkachel.
Vanuit de keuken zijn de twee opkamers in het voorhuis bereikbaar. Beide kunnen goed als slaapkamer gebruikt worden. De grote woonkamer van 96 m2 met brede eikenhouten vloerdelen bevindt zich in de voormalige deel. Opvallend is de hoogte van 6 meter, de zichtbare sporenkap, oude binten en een Finse speksteenkachel. De oude stalramen zorgen voor veel comfort en gezelligheid.
Kelder:
Vanuit de woonkeuken is de ruime gewelvenkelder met daglicht bereikbaar, die onder het gehele voorhuis gelegen is.

Eerste verdieping:
Ruime overloop op de verdiepingsvloer met aan de rechterzijde een royale slaapkamer, gelegen boven de deel.
De sfeervolle sporenkap geeft deze kamer met een vloer van eikenhouten delen een intieme sfeer. Aan de linkerzijde van de overloop bevindt zich een waskamer met ruimte voor kasten en een slaapkamer met afgesloten walk-in-closet.
De ruime badkamer is voorzien van een bad, separate douche, dubbele wastafel, hangend toilet en vloerverwarming. Ernaast bevindt zich de masterbedroom over de gehele breedte van het voorhuis, de nok van 4 meter in het zicht en een originele houten vloer en dakkapel.

Bijgebouw met gastenverblijf:
Het bijgebouw (2010) is gebouwd van massief eikenhout met pen-/gat-verbindingen en bestaat uit een aantal vertrekken die met elkaar verbonden zijn. Aan de linkerzijde het luxe gastenverblijf; een fantastisch ruime (woon)kamer, aansluitend een moderne badkamer.
Op de verdieping is een royale slaapkamer, een afgesloten berging n een (werk)schuur. Overdekt parkeren. Onder het dak n vanaf het overdekte terras (met terrasverwarming!) aan de achter(zuid)zijde heeft u fantastisch uitzicht over de weilanden.

Garage/stal:
De stal-/houtschuur van Douglas hout (2010) heeft een lengte van ruim 12 meter en pen-/gat-verbindingen, waarvan circa 4 meter open overkapping is en circa 8 meter een stal-/bergruimte, beiden voorzien van gesoleerde vloeren met klinkerbestrating. De stal heeft deelbare staldeuren en is voorzien van vloerisolatie en water- en elektra. Over de volle diepte en breedte bevindt zich een vliering.

Bijzonderheden:
* Behoud van originele details met gebruik van authentieke bouwmaterialen
* De restauratie heeft plaatsgevonden met luxe afwerking op alle onderdelen
* De woonboerderij en het gastenverblijf hebben beide een eigen CV installatie uit respectievelijk 2018 en 2011
* De tuin rondom de boerderij is voorzien van drainage
* De windveer is in 2016 voorzien van nieuwe loodslabben
* Op Vredelust wordt met propaangas gestookt en gekookt
* Aangesloten op Gemeentelijke riolering
* Gebouwen zijn voorzien van Monumentenglas, veiligheidsglas en/of dubbele beglazing.

Ligging:
Het pand is gelegen in het fraaie buitengebied van Abcoude, een gezellig oud dorp, aan het mooie riviertje 't Gein, en op fietsafstand van Weesp (4 kilometer).
Zowel Abcoude als Weesp hebben een goede verkeersontsluiting (A2, A1), diverse busverbindingen, treinstation, gezellige winkels, restaurants, sportverenigingen (o.a. Voetbal, hockey, tennis, golfbaan en watersport), scholen, kinderopvang en vele andere faciliteiten, alles binnen handbereik.
Tevens zijn vele andere locaties uitstekend bereikbaar, zoals bijvoorbeeld bruisend Amsterdam (15 minuten), AMC Ziekenhuis (8 minuten), Amsterdam Arena (10 minuten) en Schiphol (20 minuten).

Het is geweldig wonen hier! "Rust en ruimte en toch dichtbij Amsterdam."

++++++++++

This National Heritage Property, named 'Vredelust' (1784) is in an unparalleled idyllic location and was tastefully renovated in 2004. Encompassing a ca. 7000 sqm plot, surrounded by meadows and bordering on the river 't Gein, the grounds feature the former aisled farmhouse which is now a vast, luxury home, flanked by a newly erected barn with a luxury guest house and a second annex.

Floor areas:
Residential ca.: 460 sqm (including the guest house)
Further internal area ca: 46 sqm
Building specific external space ca: 92 sqm
External storage space: 109 sqm
Volume farmhouse, including the cellar: 1229 m3
Volume guest house: 441 m3
Plot size. ca.: 6960 sqm

Ground floor farmhouse:
Entrance to 'Vredelust'. Expansive hall with characteristic beams, coat area, large restroom and a separate closet with a utility sink. Beautiful hard stone flooring in the hall with underfloor heating.

The kitchen/ lounge, divided into a kitchen and dining area, is in the central "aisle", with unobstructed views of the meadows to both sides.
The handcrafted oak kitchen is fitted with hard stone countertops and a range of appliances, including luxury 5-burner Lacanche stove with two ovens, a grill and French plaque.
The kitchen area features hard stone flooring and underfloor heating.
The spacious dining area, with wide oak floorboards offers a fantastic view of the sheep paddock.
The kitchen/ dining room is partially heated by means of an extraordinary, extremely efficient soapstone wood-burner.

The kitchen leads to two raised rooms in the front house, which rooms can also be used as bedrooms.
The expansive living room is situated in the former stable and spans 96 sqm. Its 6-meter tall ceilings are remarkable, as is the exposed roof structure, lending this living room an intimate feel. The second Finnish soapstone wood-burner ensures optimum comfort and extra charm. Various original stable windows allow for daylight entry. The former stable doors were fitted with glazing and a stunning authentic rose window has been installed high up in the rear facade.
The former stable features wide oak floorboards.

A corridor, with additional storage, also leads from the living room to the kitchen/ lounge.

Cellar:
The kitchen/ lounge leads to the large cellar with a vaulted ceiling and is the perfect place for cooled storage.

First floor:
The entrance hall and the grand oak double-landing staircase lead to the landing on the first floor. To the right is a generous bedroom with gorgeous wide oak floorboards.
The characteristic exposed roof structure lends this room an intimate feel, despite the impressive ceiling height.
This wing accommodates a laundry room, a good-sized bedroom and a spacious dressing room.
The large, modern bathroom is fitted with a bathtub, separate shower, double vanity, wall-mounted toilet and underfloor heating.
A few steps lead up to the master bedroom which features original wooden floors, an exposed roof ridge (over 4 meters tall), a dormer window and two Velux roof windows, bathing the room in natural light.

Layout annex/ guest house:
The annex (2010) is comprised of a number of connecting rooms, and features a beautiful gable roof with old-fashioned roof tiles.
The guest house is to the left: a spacious (living) room, an adjacent contemporary bathroom with a walk-in shower, toilet and characteristic sink.
The living room and bathroom are fitted with a cobblestone floor with underfloor heating.
On the first floor there is a bedroom, a separate storage room and a workshop/ shed.

Layout garage/ stable:
The stable/ woodshed (2010) is fully insulated and connected to water/ electrics and spans over 12 meters in length, including a canopy roof for covered parking and over 8 meters of stable/ storage area, both with insulated floors with cobblestone paving.
A storage attic spans the full area of this building. The storage area/ stable is accessible via beautiful barn doors. This building can house a number of farm animals - still leaving ample room for storage!

Specifications:
* Restoration implemented luxury finishes while keeping the original details intact!
* Farmhouse and guest house have independent central heating units: farmhouse 2018/guest house 2011
* Drainage in the surrounding garden
* Roof verge fitted with new lead sheets in 2016
* Vredelust uses propane gas for cooking and heating
* Connected to the municipal sewage
* Farmhouse features a combination of Monument glazing, security glazing and double glazing.

Location:
The property is located in the beautiful outside area of Abcoude, a pleasant old village, on the beautiful river 't Gein, and within cycling distance of Weesp (4 kilometers).
Both Abcoude and Weesp have good traffic access (A2, A1), various bus connections, train station, pleasant shops, restaurants, sports clubs (including football, hockey, tennis, golf and water sports), schools, childcare and many other facilities, all within reach.
Many other locations are also easily accessible, such as Amsterdam (15 minutes), AMC Hospital (8 minutes), Amsterdam Arena (10 minutes) and Schiphol airport (20 minutes).
It's great to live here! "Tranquility and space and yet close to Amsterdam."



Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:
Uw makelaar voor dit object is:

Naam: Roeland Hillen
Tel: 0641524343
Email: hillen@raad-huis.nl

Raadhuisplein 2, 1391 CV Abcoude
Telefoon: 0294-282940
E-mail: info@raad-huis.nl
Internet: https://www.raad-huis.nl