Koningsvaren 119 ABCOUDE

Deze woning is verkocht
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Vrijstaande villa
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1970
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk
Energielabel  :  Klasse D
Woonoppervlakte  :  206 m²
Inpandige ruimte  :  19 m²
Perceeloppervlakte  :  411 m²
Inhoud  :  767 m³
Totaal aantal kamers  :  8
Aantal slaapkamers  :  6
Tuin  :  Verzorgd, zuid, 11 x 17 m
Parkeergelegenheid  :  Aangebouwd steen, parkeerplaats
Overig parkeren  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  toilet, hal, berging
Omschrijving:
Heeft u geen tijd of zin in een renovatie project dan is deze totaal gemoderniseerde villa perfect voor u!
Met een zestal royale slaapkamers, een ruime tuin, een fijne werkkamer én ook nog een grote garage met aangebouwde bijkeuken maken dit een fantastisch ruim familiehuis.
Het heerlijke Abcoudermeer ligt 'om de hoek' en de (winkel)voorzieningen écht op 1 minuut loopafstand.
De wijk Koningsvaren is rustig en groen, de bewoners zijn een fijne mix van gezinnen met jongere kinderen en vijftig plussers. Er is alleen bestemmingsverkeer, dus spelen op straat is heel goed mogelijk en veilig.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 206 m²
Overige inpandig: 19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 4 m²
Perceelopp: ca. 411 m² (excl. de strook grond langs de sloot 120 m2)

Globale indeling
Begane grond:
Entree in het midden van het huis, royale hal met garderobe, meterkast en moderne toiletruimte. Rechtdoor komt u in de L-vormige woon-/eetkamer met een eetgedeelte links en een woongedeelte met gashaard rechts.
Op de vloer ligt een robuuste, massief eiken vloer. De diverse ramen en deuren zorgen voor heel veel lichtinval. Via de openslaande deuren komt u in de zonnige tuin.
De strakke en in wit uitgevoerde Bulthaup keuken is half open. Op de vloer liggen antraciet gekleurde grote tegels v.v. vloerverwarming. Alle benodigde apparatuur is aanwezig incl. een Quooker.
Naast het eetgedeelte is een werkkamer gecreëerd: de ideale plek voor de thuiswerker of een huiswerk makend/studerend kind. De bijkeuken met grote vaste kastenwand is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Zowel deze bijkeuken als de garage bevinden zich ook aan deze zijde van de woning.

Eerste verdieping:
Overloop, 4 grote lichte slaapkamers, allemaal gelegen op een hoek van de woning. De ouderslaapkamer heeft een deur naar een fijn balkon. Bovendien zijn op deze verdieping twee moderne badkamers aanwezig in zwart/witte kleurstelling. De ouder-badkamer heeft een ligbad, separate inloopdouche en een fraai wastafelmeubel met extra brede wastafel. De kinderbadkamer voorzien van dakkapel, heeft een inloopdouche, wastafel en hangend toilet.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Overloop met veel bergruimte achter de op maat gemaakte schuifkasten, slaap-of waskamer met Velux dakraam en vaste kast waar de CV/boiler (2004) is geïnstalleerd. Nóg een grote slaapkamer met 2 Velux dakramen en ook hier veel bergruimte achter de maatwerk schuifkasten.

Tuin:
Een heerlijke zonnige besloten tuin met de hele dag volop zon.
De zonnige tuin ligt op het zuiden, heeft een tweetal fijne terrassen, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van veel groen. In de markante boom is voor de kinderen al een boomhut gebouwd! Het is hier goed toeven en fijn spelen op ieder moment van de dag!

Bijzonderheden:
* De woning is geheel voorzien van dubbel glas
* De betonvloer op de begane grond is geheel vernieuwd
* De kapverdieping is opnieuw geïsoleerd
* De buitengevel is in 2004 gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd
* Kwaaitaal vloer is gerepareerd, garantiecertificaat is aanwezig
* Een strook grond langs de sloot (ca. 120 m2) is formeel geen eigendom van verkoper maar gebruik wordt gedoogd

Ligging:
De wijk Koningsvaren is gelegen aan de rand van het dorp Abcoude op loopafstand van het Abcoudermeer en de sportvelden (hockey en voetbal). In het meer wordt zomers volop gezwommen. Abcoude is van alle gemakken voorzien. Er zijn supermarkten, restaurantjes, boetiekjes in het oude dorp. Ook zijn er 4 basisscholen en is er een NS treinstation. Bovendien ligt Abcoude op een steenworp afstand van Amsterdam (ca. 15 min. met de auto maar fietsen kan ook prima) en Utrecht (ca. 25 min. met de auto maar met de trein kan ook).
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:
Uw makelaar voor dit object is:

Naam: Roeland Hillen
Tel: 0641524343
Email: hillen@raad-huis.nl

Raadhuisplein 2, 1391 CV Abcoude
Telefoon: 0294-282940
E-mail: info@raad-huis.nl
Internet: https://www.raad-huis.nl