Koningsvaren 121 Abcoude

Huurprijs € 3.495 per maand

Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Vrijstaande villa
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  direct
Bouwjaar  :  1972
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk
Energielabel  :  Klasse D
Woonoppervlakte  :  219 m²
Inpandige ruimte  :  12 m²
Perceeloppervlakte  :  374 m²
Inhoud  :  786 m³
Totaal aantal kamers  :  8
Aantal slaapkamers  :  5
Tuin  :  Fraai aangelegd, zuidwest, 9 x 15 m
Parkeergelegenheid  :  Parkeerplaats
Overig parkeren  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  bijkeuken, toilet, hal, berging
Omschrijving:
In een rustige en groene woonbuurt gelegen, ruime, comfortabele en voor 99 % vrijstaande villa. Het huis heeft een heerlijke vrije tuin. In deze buurt komt alleen bestemmingsverkeer en er woont een prettige mix van gezinnen met kinderen en vijftigplussers. Het Abcoudermeer is 'om de hoek', daar kunt u heerlijk zwemmen of bijvoorbeeld kanon. Het huis is modern en tot in de puntjes verzorgd.

Ligging:
Deze mooie gezinswoning bevindt zich op loopafstand van de dorpskern van Abcoude, een charmant dorp met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en de A9 bent u binnen enkele minuten in bijvoorbeeld Amstelveen en Amsterdam. Bovendien ligt het NS trein station op enkele minuten loopafstand en bevindt zich een bushalte voor streekbussen en schoolbussen aan het begin van de straat Koningsvaren.
Op 300 meter afstand zijn er onder meer een supermarkt, een bakker en een drogist te vinden. Iets verder zijn er diverse restaurantjes en meerdere boetiekjes te vinden.
Ook zijn er 4 basisscholen in Abcoude en zijn de (internationale) scholen in Amsterdam Zuid en Amsterdam Zuidoost goed bereikbaar.
Het huis ligt bovendien ideaal ten opzichte van vrijetijdsvoorzieningen zoals een golfbaan, de sportvelden (hockey en voetbal), het Abcoudermeer om te zwemmen en je vindt rondom Abcoude prachtige natuur voor fiets- en wandeltochten.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 219 m
Overige inpandig: ca. 12 m (berging)
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 4 m (balkon)
Perceeloppervlakte: ca. 374 m

Globale indeling:
Begane grond:
Entree, u komt binnen in een ruime hal met toilet, links de moderne keuken met diverse luxe inbouwapparatuur en composiet, grijs aanrechtblad, naar voren aangebouwde bijkeuken, berging met lichtkoepel en deur naar de straatzijde.
Woonkamer met parketvloer en openslaande deuren naar de tuin, open haard en een op maat gemaakte wandkast. De hal, keuken, bijkeuken en studeer-/televisiekamer hebben een luxe keramische tegelvloer met vloerverwarming.
TV/speelkamer met 2 lichtkoepels en eveneens met openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, 4 ruime slaapkamers, badkamer met ligbad, wc en wastafel. De ouderslaapkamer heeft een balkon en een eigen (luxe) badkamer met wc, wastafel, ligbad met jacuzzi en douche.

Tweede verdieping:
Overloop, in de wasruimte is een extra douche en wastafel voor de gasten of de kinderen en een CV ruimte. Ook is er op deze verdieping een logeerkamer die een ideale plek is voor bijvoorbeeld een aupair.

Tuin:
Heerlijke zonnige tuin in 2013 nieuw aangelegd met tuinverlichting en met 4 prachtige Japanse kersenbomen. De tuin is door de hoekligging van het huis zeer vrij gelegen met veel zon en voldoende schaduw. Er grenzen geen buurtuinen aan deze tuin! Aan de voorzijde is een oprit met plaats voor 2 auto's. Voor het huis is een rustig parkeerpleintje.

Conclusie: een fantastisch familiehuis op een fijne plek.

Bijzonderheden bij verhuur:
* Maximale huurtermijn 24 maanden
* Waarborgsom 2 maanden huur
* De woning wordt gestoffeerd aangeboden
* Geen huisdieren toegestaan
* Binnenshuis roken is niet toegestaan
* Huurprijs is exclusief gas/water/elektra/gebruikerslasten/internet-TV etc.
* Huurder kan mogelijk gecheckt worden middels een zgn. NVM woontoets

English translation
Located in a quiet and green residential area, spacious, comfortable and 99% detached villa. The house has a wonderful free garden. There is only local traffic in this area and there is a pleasant mix of families with children and people over 50. The Abcoudermeer is 'around the corner', where you can swim or canoe for example. The house is modern and perfectly cared for.

Location:
This beautiful family home is located within walking distance of the village center of Abcoude, a charming village with all the conveniences of the city within reach. Thanks to the excellent connection with the A2 and A9 motorways, you can be in Amstelveen and Amsterdam within a few minutes. In addition, it is a short walk to the NS train station and there is a bus stop for regional and school buses at the beginning of the Koningsvaren street.
On 300 m distance you can find a supermarket, a bakery and a drugstore. A little further there are several restaurants and boutiques.
There are also 4 primary schools in Abcoude and the (international) schools in Amsterdam South and Amsterdam Southeast are easily accessible.
The house is also ideally located for leisure facilities such as a golf course, sports fields (hockey and football), the Abcoudermeer for swimming and you will find beautiful nature around Abcoude for cycling and walking trips.

Usage areas:
Living: approx. 219 m
Other indoor: approx. 12 m (storage room)
Building bound outdoor space: approx. 4 m (balcony)
Land area: approx. 374 m

Global classification:
Ground floor:
Entrance, you enter a spacious hall with toilet, to the left the modern kitchen with various luxury built-in appliances and composite, gray counter top, pantry attached to the front, storage room with skylight and door to the street side.
Living room with parquet floor and doors to the garden, fireplace and a custom-made wall cupboard. The hall, kitchen, utility room and study / television room have a luxurious ceramic tiled floor with underfloor heating.
TV / playroom with 2 skylights and also with patio doors to the garden.

First floor:
Landing, 4 spacious bedrooms, bathroom with bath, toilet and sink. The master bedroom has a balcony and its own (luxury) bathroom with toilet, sink, bathtub with jacuzzi and shower.

Second floor:
Landing, in the laundry room is an extra shower and sink for guests or children and a CV room. On this floor there is also a guest room that is an ideal place for an aupair for example.

Garden:
Lovely sunny garden newly laid out in 2013 with garden lighting and with 4 beautiful Japanese cherry trees. The garden is very secluded by the corner location of the house with lots of sun and plenty of shade. There are no neighbourhood gardens adjacent to this garden! At the front is a driveway with space for 2 cars. There is a quiet parking lot in front of the house.

Conclusion: a fantastic family home in a great place.

Details of rental:
* Maximum rental period 24 months
* Deposit 2 months rent
* The house is offered unfurnished but upholstered
* No pets allowed
* Smoking indoors is not permitted
* Rent is excluding gas / water / electricity / user charges(taxes) / internet TV etc.
* Tenant can possibly be checked through a so-called NVM residential test

Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:
Uw makelaar voor dit object is:


Raadhuisplein 2, 1391 CV Abcoude
Telefoon: 0294-282940
E-mail: info@raad-huis.nl
Internet: https://www.raad-huis.nl