Koppelrust 8 Abcoude

Vraagprijs € 549.000 k.k.

Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Eengezinswoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  2017
Ligging  :  In woonwijk, vrij uitzicht
Energielabel  :  Klasse A
Woonoppervlakte  :  114 m²
Inpandige ruimte  :  16 m²
Externe bergruimte  :  8 m²
Perceeloppervlakte  :  135 m²
Inhoud  :  470 m³
Totaal aantal kamers  :  4
Aantal slaapkamers  :  3
Tuin  :  Fraai aangelegd, noordoost, 5.12 x 10 m
Parkeergelegenheid  :  Vrijstaand hout
Overige ruimte  :  toilet, hal
Omschrijving:
Bent u op zoek naar een charmant onderhoudsvrij huis waar u zo in kunt? Dan is dit uw kans! Deze bijzonder vormgegeven cottage woning uit 2017 is van alle gemakken voorzien en maakt deel uit van landgoed 'De Baronie', in de nieuwe woonbuurt 'Land van Winkel', een luxueus nieuwbouwproject met hoogwaardige bebouwing en stoere speelvoorzieningen.

Gebruiksoppervlakten: 
Wonen: ca. 114 m˛ 
Overig inpandig: ca. 16 m˛ (bergzolder) 
Externe bergruimte: ca. 8 m˛ (berging, onderdeel van de parkeergarage) 
Perceelopp.: ca. 129 m2

Achtertuin: ca. 10 meter diep en 5 meter breed
Voortuin: ca. 5 meter breed en 3 meter diep

Globale indeling: 
Begane grond: 
Via het bruggetje bij 'het landgoed' komt u bij de voordeur, vervolgens in de hal met de WC en doorloop naar de woonkamer en open (moderne) keuken die is voorzien van alle benodigde apparatuur incl. Quooker. U kookt in de open keuken terwijl u gezellig in contact blijft met de woonkamer. Openslaande deuren aan beide kanten zorgen voor een goede verbinding naar de voor- en achtertuin. Er is een hoogwaardige gietvloer van Sinck&Ko gelegd, perfect voor de vloerverwarming. Alle ramen zijn voorzien van sfeervolle plissé gordijnen en de achterdeur beschikt over een hordeur.

Eerste verdieping: 
Overloop, ruime en lichte badkamer met bad, douche en een dubbele wastafel (Villeroy & Boch). Kleinere werk- of baby kamer en twee grote slaapkamers, allen voorzien van houten shutters en horren. In de grootste slaapkamer is een prachtige inbouwkast weggewerkt over de gehele rechter zijde. Alle slaapkamers hebben door het hoge plafond een zeer grote raampartij die zorgt voor een licht en ruimtelijk gevoel. Op de gehele verdieping ligt een sfeervolle parketvloer en er is een aparte kast voor uw wasmachine en droger.

Zolder:
Op de grote bergzolder van ca. 16 m˛, bereikbaar via een vlizo trap, is genoeg ruimte voor al uw spullen.

Tuin: 
Aan beide zijden van het huis is er een tuin met bijpassende vlonders. De achtertuin is fijn besloten met een mooie haag en origineel hek en heeft voldoende zon. De voortuin ligt in de namiddag volop in de zon, de perfecte plek voor een borrel met uitzicht op 'het landgoed' waar in het aangrenzende weiland de koeien staan te grazen! Ook kunt u gebruik maken van de gemeenschappelijke picknicktafel op de steiger aan het water of van het gezamenlijke parkje grenzend aan het terrein.

Bijzonderheden: 
* Het huis is in 2017 opgeleverd en voldoet geheel aan de nieuwste bouweisen
* Het huis is volledig geďsoleerd (gasloos) en heeft een moderne warmtepomp, dus energielabel A
* Op de parkeergarage zijn 6 eigen zonnepanelen aanwezig. Elektra kosten (incl teruggave) zijn bijzonder laag en liggen tussen de 50 tot 60 euro per maand
* Vloerverwarming door het hele huis
* Het huis ligt op mandelig privé terrein. Hier kunnen de kinderen rustig spelen zonder auto's. De VVE kosten voor onderhoud van het gezamenlijk terrein zijn € 60,- p.m.
* Het huis beschikt over 2 privé parkeerplekken in de gezamenlijke parkeergarage die afgesloten is met een automatische poort. Ook is hier een externe privé berging aanwezig. VVE kosten voor de parkeergarage zijn € 57,05 euro p.m.
* Het huis is voorzien van glasvezel
* Warmwatervoorziening via de waterpomp

Een perfect huis voor een jong gezin of een echtpaar dat lekker wil genieten van alles wat Abcoude te bieden heeft. Kortom een heerlijk huis zonder zorgen waar u zo in kunt!

Ligging: 
Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2 & A9) div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena. 
Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, restaurants, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn kinderopvang mogelijkheden en er is zelfs een theater. De gemeenteraad heeft recent besloten dat ook het zwembad nabij het station weer wordt herbouwd. Het is hier goed wonen!!
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:
Uw makelaar voor dit object is:

Naam: Roeland Hillen
Tel: 0641524343
Email: hillen@raad-huis.nl

Raadhuisplein 2, 1391 CV Abcoude
Telefoon: 0294-282940
E-mail: info@raad-huis.nl
Internet: https://www.raad-huis.nl