Leo Dongelmansstraat 5 ABCOUDE

Deze woning is verkocht onder voorbehoud
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  2/1 kapwoning met garage
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1961
Ligging  :  Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk
Energielabel  :  Klasse E
Woonoppervlakte  :  123 m²
Inpandige ruimte  :  17 m²
Externe bergruimte  :  6 m²
Perceeloppervlakte  :  220 m²
Inhoud  :  495 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Fraai aangelegd, zuidoost, 5.68 x 6.70 m
Parkeergelegenheid  :  Aangebouwd steen
Overig parkeren  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  toilet, hal, berging, provisieruimte
Omschrijving:
STRAK, MODERN EN HEERLIJK LICHT!
Deze fraaie en moderne in 2016 ver- n uitgebouwde 2-onder-1-kap woning met onlangs nieuw aangelegde achtertuin n aangebouwde garage met ng meer woon-mogelijkheden is klaar voor ontvangst van nieuwe bewoners!
Het is de ideale woning voor een familie met kinderen maar ook voor stellen die houden van ruimte en een rustige ligging

De gemoedelijke Leo Dongelmansstraat ligt z perfect tegen het oude dorp aan, dat je zo naar de bakker en de slager loopt. Ook Borus (kinderopvang) en 2 van de 4 basisscholen die Abcoude rijk is, de Paulusschool en de CNS, zijn te voet uitstekend bereikbaar.
Aan het eind van het straatje kijk je al over weilanden waar schapen lopen.

De tuin bevindt zich aan 3 zijden van de woning en biedt op ieder deel van de dag een terras met zon.
De achtertuin van deze moderne 2-onder-1 kapper ligt op het noordoosten en heeft vanwege de laagbouw tussen de omliggende woningen onverwacht lang zon! Door de grote raampartij aan de achterkant en de dakkoepels in de uitbouw voelt de hele woonkamer ruim en licht aan. Er zijn 4 slaapkamers van zeer goed formaat.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen ca.: 123 m
Overige inpandig ca.: 17 m
Externe bergruimte ca.: 6 m
Perceelopp. ca.: 220 m

Globale indeling:
Begane grond:
Entree, ruime brede hal voorzien van originele fraaie granito vloer. Onder de trap bevindt zich de in 2016 geheel vernieuwde elektrische installatie met bemetering, de toiletruimte is vanzelfsprekend ook vernieuwd, met behoud van stijlkenmerken als een glas-in-lood raampartijtje.
De daglichttoetreding in de hal is opvallend groot vanwege het grote raam tussen hal en keuken.
De over de gehele breedte uitgebouwde woonkamer is ruim en licht door de plaatsing van 2 dakkoepels! Wat een fijne plek!
Het is mogelijk om hier een haard/houtkachel te plaatsen; het rookkanaal is aanwezig, maar thans weggestuukt.
De witte open-keukenopstelling (2016) afgedekt met een beton cir aanrechtblad en de Siemens inbouwapparatuur maken de keuken met keukeneiland het middelpunt in deze fijne royale lichte ruimte. De muur is verfraaid met een hexagon tegelmotief.
De vloer van de woonkamer is voorzien van een gietvloer in lichtgrijze kleurstelling en in de achterpui zijn grote raampartijen tot aan de grond en twee royale openslaande deuren naar de achtertuin.
Vanzelfsprekend is de gietvloer in de woonkamer en keuken voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Vanuit de keuken is een toegang naar de aangebouwde stenen garage, die thans in gebruik is als garage/berging. Op de garage is een 'puntdakje, waardoor dit een heel fijne hoge ruimte is, met enige aanpassing prima geschikt als werk-/praktijkruimte. De voorbereiding voor de CV is al gemaakt.

Eerste verdieping:
Trapopgang met karakteristiek glas in loodraampje in de zijgevel. Royale overloop.
Aan de voorzijde bevindt zich de voormalige badkamer van de woning, thans in gebruik als was- en droger ruimte. Ook een fijne slaapkamer aan de voorzijde met opvallend grote raampartij. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft twee inbouwkasten. Door de uitbouw is een groot dakterras/balkon ontstaan. Het enige wat nog nodig is, is het plaatsen van een balustrade. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.
Behoudens de badkamer is deze gehele verdieping voorzien van een fraaie lichtgrijze laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping; voorzolder met opstelling van de CV-installatie (2010 Intergas HRE). Twee fijne goede, lichte slaapkamers met de nok in het zicht, beide met een dakkapel. Ook hier is de gehele verdieping voorzien van dezelfde fraaie lichtgrijze laminaatvloer.

Tuin:
De voortuin van de woning is gesitueerd op het zuiden en leuk aangelegd met een terras en leuke groenblijvende beplanting. Je zit hier heerlijk beschut.
De oprit biedt ruimte aan 2 auto's op eigen terrein maar er zijn ook volop parkeermogelijkheden op de straat.
Aan het einde van de straat heeft u fraai uitzicht over de weilanden.
De grote openslaande deuren bieden toegang tot de zeer recent aangelegde achtertuin. De lichtgrijze vloer binnen lijkt over de te lopen in de tuin waardoor binnen en buiten n lijken te zijn.
De tuin is grotendeels bestraat, bevat groen en garandeert privacy tijdens het nuttigen van uw ochtendkoffietje dan wel tijdens het borreluur op zonnige dagen.
Het is een heerlijke plek!

Bijzonderheden:
* Een heerlijk modern 'strak' gezinshuis, op 2 minuten loopafstand van het oude dorpscentrum gelegen
* De in 2016 geplaatste keuken is voorzien van 'n Siemens 5-pits gaskookplaat, hete lucht oven, koelkast en vaatwasser, 'n Quooker en AEG extra brede afzuigkap en ook een close-in boiler ontbreekt hier niet
* De aanwezige badkamer is niet meegenomen in de recente verbouwing; dit biedt kans om deze geheel naar eigen smaak in te richten
* Het is mogelijk om een tweede badkamer te realiseren in de huidige was- en droger ruimte; het leidingwerk is reeds aanwezig!
* Er zijn voorbereidingen voor het aanleggen van CV in de garage; bovendien is er in de zijtuin een buitenkraan aanwezig
* Uitbouwen van de garage richting de voorzijde van de woning behoort tot de mogelijkheden
* Aan de voorzijde van de woning is op de eerste verdieping elektrische zonwering en op de begane grond handbediende zonwering aanwezig
* Kinderdagverblijf en basisschool op 3 minuten loopafstand

Ligging:
Abcoude........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA en de PLUSmarkt! Cultuursnuiven kan ook, in het Piet Mondriaan theater of op diverse evenementen. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Het is hier top wonen met of zonder kinderen.
De gemeenteraad heeft recent besloten dat ook het zwembad nabij het station weer wordt herbouwd.
Ook mensen uit de grote steden of expats zullen zich snel op hun gemak voelen in dit knusse dorp.
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:
Uw makelaar voor dit object is:

Naam: Nicolette van Leeuwe
Tel: 0655834510
Email: leeuwe@raad-huis.nl

Raadhuisplein 2, 1391 CV Abcoude
Telefoon: 0294-282940
E-mail: info@raad-huis.nl
Internet: https://www.raad-huis.nl