Nellestein 1 ABCOUDE

Deze woning is verkocht
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Hoekwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1960-1970
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk
Energielabel  :  Klasse C
Woonoppervlakte  :  138 m²
Externe bergruimte  :  5 m²
Perceeloppervlakte  :  189 m²
Inhoud  :  470 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Fraai aangelegd, zuid, 8.70 x 4.80 m
Parkeergelegenheid  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  bijkeuken, hal, provisieruimte
Omschrijving:
Wat een fijn -in 2012- aan alle zijden uitgebouwd familie-hoekhuis!
Strak, licht en uitstekend onderhouden zijn de sleutelwoorden op deze heerlijke plek!
Werkelijk alles is door de eigenaren professioneel onder handen genomen tijdens de verbouwing in 2012.
Dus... volop genieten is hier mogelijk in een nagenoeg nieuw huis in een jaren '60 jas!
Het dorpscentrum ligt op 3 minuten fietsafstand en n van de Abcoudse basisscholen is op 3 minuten te voet bereikbaar. Parkeren is hier geen probleem en een fijne omheinde speeltuin ligt op 2 minuten lopen!

Gebruiksoppervlakten:
Wonen ca.: 138 m
Externe bergruimte ca.: 4,5 m
Perceelopp. ca.: 189 m

Globale indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toiletruimte met modern hangend toilet en fonteintje, grote verdiepte trapkast. De royale woonkamer heeft in 2012 een brede erker aan de voorzijde gekregen, is aan de zijkant uitgebouwd met een bijkeuken met eigen entree en aan de achterzijde verlengd, zodat er een heerlijke ruimte is ontstaan mt een mooie woonkeuken. De fraaie witte keuken heeft een kookeiland en composiet aanrechtbladen. Vanzelfsprekend is er inbouwapparatuur aanwezig, waaronder twee ovens in het 6 pits Smeg gasfornuis, afzuigkap, een magnetron, kokend waterkraan en vaatwasser. De achterpui heeft een loopdeur in de keuken en openslaande deuren naar de fijne tuin.
De aangebouwde bijkeuken heeft een eigen entree en is eveneens vanuit de woonkamer bereikbaar. In de ruime bijkeuken bevinden zich een keukenopstelling met gootsteen alsmede aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanzelfsprekend is hier veel bergruimte aanwezig.
De begane grond vloer is geheel voorzien van fraaie tegels met houtprint met comfortabele vloerverwarming eronder.

Eerste verdieping:
Trapopgang, overloop, royale slaapkamer aan de voorzijde met extra grote raampartij. De ruime ouderslaapkamer heeft een met uitbouw boven de bijkeuken die in gebruik is als studeerkamer, maar kan ook perfect gebruikt worden als walk-in closet. Er is veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten en een fijn raam voor daglichttoetreding, de derde slaapkamer is iets kleiner van formaat en ligt eveneens aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer heeft een dubbele douche, een fraai wastafelmeubel, hangend toilet, handdoek radiator en is vanzelfsprekend voorzien van vloerverwarming. Op de vloer van de eerste verdieping ligt laminaat.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de tweede etage met voorzolder. De CV (Nefit Topline HR 2013) bevindt zich in een afgesloten berging. De royale zolderslaapkamer is over de gehele diepte van de woning gelegen, heeft de nok in het zicht en een extra brede dakkapel aan de achterzijde waardoor er ook daglicht is op de ruime overloop.
Ook hier is er veel bergruimte in de knieschotten.

Tuin:
De woning ligt op de hoek van de Waardassackerstraat en Nellestein en heeft daardoor een fijne voor-, zij- en achtertuin met fraaie groene haag er omheen. Er is tevens een houten fietsenberging aanwezig en een fijn terras waarop tijdens vele zonnige momenten volop genoten kan worden terwijl de kinderen veilig in de tuin spelen.

Bijzonderheden:
*Geheel verbouwd in 2012
*Vloerverwarming op gehele begane grond vloer
*Alle kozijnen zijn vervangen en voorzien van HR++ glas
*Dakisolatie aan de binnenzijde
*Alarminstallatie aanwezig
*Deels muurisolatie
*Geluidsisolatie in het plafond tussen de eerste en tweede verdieping
*De Zonnepanelen (13 stuks) zijn 6 maanden oud en kunnen overgenomen worden

Ligging:
Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena.
Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn diverse restaurants, er zijn kinderopvang mogelijkheden en er is zelfs een theater. Zwem- en vaarwater 'de Angstel', winkels, scholen en andere faciliteiten zijn binnen handbereik. Het is hier goed wonen!!
De gemeenteraad heeft recent besloten dat ook het zwembad nabij het station weer wordt herbouwd.
Wat een heerlijke plek zo onder de rook van de grote stad Amsterdam!
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:
Uw makelaar voor dit object is:

Naam: Roeland Hillen
Tel: 0641524343
Email: hillen@raad-huis.nl

Raadhuisplein 2, 1391 CV Abcoude
Telefoon: 0294-282940
E-mail: info@raad-huis.nl
Internet: https://www.raad-huis.nl