Stationsstraat 19 Abcoude

Vraagprijs € 525.000 k.k.

Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Tussenwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1900
Ligging  :  Aan vaarwater, in centrum
Woonoppervlakte  :  87 m²
Inpandige ruimte  :  3 m²
Externe bergruimte  :  1 m²
Perceeloppervlakte  :  100 m²
Inhoud  :  307 m³
Totaal aantal kamers  :  4
Aantal slaapkamers  :  3
Tuin  :  Fraai aangelegd, noordwest, 6 x 4 m
Parkeergelegenheid  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  toilet, gang, provisieruimte
Omschrijving:
Aan de rivier 't Gein wonen, midden in het prachtige dorp Abcoude, op loopafstand van de winkels en op fietsafstand van Amsterdam? Dit schattige huis biedt u die unieke mogelijkheden!
Verbouwd in 2006 en heel erg goed onderhouden, de verf aan de buitenzijde is nog maar net droog... Met de avondzon in de tuin aan het water en een vernuftig gebouwde steiger waaronder plaats is voor een eigen bootje!

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 87 mē
Overige inpandig: ca. 3 mē (berging en kast)
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 9 mē (overkapping)
Externe bergruimte: 1 mē (kast)
Perceeloppervlakte: ca. 100 mē

Globale indeling:
Begane grond:
Via de voordeur komt u in de hal met toilet en ruime trapkast met meterkast. In de hoek naast de meterkast bevindt zich de garderobe. Via een deur komt u in het eetgedeelte van de woonkamer met open keuken (voorzijde). De keuken heeft alle inbouwapparatuur die maar nodig is in een modern huishouden: hete lucht oven, apart magnetron, grote koel-vriescombinatie en een luxe ingebouwde koffiemachine.
De woonkamer, met de originele houten balken nog in het zicht, is ruim genoeg voor een eettafel en grote loungebank en heeft een gezellige houthaard. De woonkamer heeft een massief houten vloer en komt uit op de romantisch ingerichte tuin aan het water, via de achterdeur.

Eerste verdieping:
Goed beloopbare trap in de woonkamer naar de overloop op de 1e verdieping. Over de gehele breedte is het huis uitgebouwd waardoor er openslaande deuren naar het dakterras geplaatst konden worden in de ouderslaapkamer. Deze ligt aan de achterzijde en heeft een bijna drie meter hoge vaste kledingkast. De openslaande deuren komen uit op een dakterras dat uitzicht heeft op de kerktorens van Abcoude.
De naastgelegen slaapkamer is op dit moment in gebruik als studeerkamer en kijkt ook uit op de tuin. Aan de voorzijde van het huis is er een 3e slaapkamer (met wastafel en wasmachine/ droger kast) waar de originele balken nog zichtbaar zijn. Ook is dit het geval in de ruime badkamer met bad, inloopdouche, toilet en wastafel met vast meubel.

Zolder:
Via een vlizotrap is de vliering te bereiken die over de gehele breedte van het huis loopt en veel bergruimte kent. Ook is hier de CV ketel te vinden.

Tuin:
De tuin is sfeervol en tegelijkertijd praktisch ingericht en heeft een overkapping voor de kille avonden. In de tuin, gelegen op het westen, zijn drie opbergkasten gerealiseerd voor onder meer de fietsen en tuinkussens. De tuin grenst met een steiger aan de rivier 'Het Gein'. Onder de steiger is een aanlegplaats voor een bootje.

Bijzonderheden:
* Massief eikenhouten vloer gelegd op de betonnen ondervloer
* CV ketel: ATAG HR ketel, bouwjaar 2018
* het gehele huis is voorzien van dubbel glas
* Bouwjaar keuken 2006
* Kozijn, raam en openslaande deuren eerste verdieping achterzijde vervangen in 2018
* Schilderwerk buitenzijde 2019

Ligging:
Abcoude........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA, een grote PLUS supermarkt en Albert Heijn! Cultuur snuiven kan ook, in het Piet Mondriaan theater of op diverse evenementen.
Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena.
Je kunt op de fiets en met de sloep naar de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). De gemeenteraad heeft recent besloten dat ook het zwembad nabij het station weer wordt herbouwd. Het is hier top wonen met of zonder kinderen!
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:
Uw makelaar voor dit object is:

Naam: Roeland Hillen
Tel: 0641524343
Email: hillen@raad-huis.nl

Raadhuisplein 2, 1391 CV Abcoude
Telefoon: 0294-282940
E-mail: info@raad-huis.nl
Internet: https://www.raad-huis.nl