Willem van Abcoudelaan 2 B ABCOUDE

Vraagprijs € 519.000 k.k.

Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Geschakelde woning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1964
Ligging  :  Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk
Energielabel  :  Klasse E
Woonoppervlakte  :  121 m²
Inpandige ruimte  :  17 m²
Perceeloppervlakte  :  186 m²
Inhoud  :  439 m³
Totaal aantal kamers  :  6
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Verzorgd, zuidoost, 13.43 x 2.90 m
Parkeergelegenheid  :  Aangebouwd steen, parkeerplaats
Overig parkeren  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  toilet, hal
Omschrijving:
Bijna vrijstaande karakteristieke eengezinswoning uit 1964 met fijn uitzicht aan voor- en achterzijde, welke gelegen is in het zr gewilde en groene buurtje 't Markvelt, vlakbij het sfeervolle centrum. Er is hier weinig autoverkeer en de kinderen spelen gewoon op straat. De dwars geplaatste kap geeft dit pand een markante uitstraling.

De onderhoudsarme tuin bevindt zich voor, achter n naast de woning. U kunt volop genieten van de zon maar ook verkoeling vinden in de schaduw.
De verkleinde garage, deels in gebruik als bijkeuken, is tevens geschikt voor het stallen van fietsen en/of motor.

Om deze woning helemaal naar uw zin te maken, zult u waarschijnlijk een aantal aanpassingen willen doen. De n is daarin ambitieuzer dan de ander. Maar met een goede balans tussen koopsom en verbeterplannen komt uw investering in deze woning volledig tot z'n recht. En ..... kunt u volop genieten van een fijn huis in een unieke woonomgeving. Laat u inspireren door de zgn. Artist Impressions die zijn toegevoegd. Er is echt veel mogelijk met dit huis. Kom kijken, maak uw plannen en bespreek uw bod met de makelaar.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen ca.: 121 m
Overige inpandig ca.: 17 m (garage+1ste verdieping v.d. garage)
Gebouw gebonden buitenruimte ca.: 2 m (balkon)
Perceelopp. ca.: 186 m

Globale indeling
Begane grond:
Entree/hal, toilet, kelderkast en toegang tot de U -vormige woonkamer met openhaard.
De woonkamer heeft aan de straatzijde een groot raam, dat veel licht doet binnenvallen en is voorzien van een elektrisch vouwgordijn. Tevens is er een transparante zonwering aan het zijraam. In de zomer vindt u verkoeling door de elektrische zonneschermen in cassette aan voor- en achtergevel.
De Siematic keuken is klassiek eigentijds en voorzien van elektrische oven, vaatwasser, combimagnetron, afzuigkap en koelkast. Het aanrechtblad is van Himalaya graniet. De massief eiken vloer loopt vanuit de kamer door in de semi open keuken, welke achter in de garage is gesitueerd. De garage, is in gebruik als berging, wasmachineruimte en bijkeuken. Eventueel bestaat er de mogelijkheid om de functie van de garage te wijzigen naar keuken/ woonkamer en bijkeuken/berging, waardoor u het woonoppervlak met circa 11 m vergroot. Ook kan de zolder van de garage bij de woning worden getrokken. Weer ca. 8 m2 extra! Zie de indelingsvariant bij de plattegronden.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer en 2 slaapkamers. De master-bedroom loopt van voor- naar achtergevel en heeft een rustiek balkon op het zuidoosten. Deze riante ruimte is eenvoudig terug te brengen van 1 naar 2 kamers.
De compacte badkamer is van alle gemakken voorzien: ligbad met whirlpool- systeem, aparte Ucosan douchecabine, dubbele wastafel en toilet. Tevens bestaat er de mogelijkheid om de vliering boven de naast gelegen garage te verbinden met de master-bedroom en kunt u aldaar een riante badkamer realiseren.

Tweede verdieping:
De vaste trap leidt naar een verrassend ruime zolder met zit/slaapkamer, studie-nis en ruime 5e kamer aan de voorzijde. Beide ruimtes zijn voorzien van kunststof dakkapellen met dubbelglas in lood. De open zit/slaapkamer is eenvoudig terug te brengen naar een gesloten kamer.

Tuin:
Deze is gelegen aan de voor-, zij- en achterkant. Eigenlijk is er altijd wel ergens zon. Toegegeven: de tuin is niet groot maar dat scheelt ook weer veel onderhoud.

Bijzonderheden:
* Ligging vlakbij het historische centrum van Abcoude en het Hugo de Vriespark met zijn eeuwenoude bomen- en vijverpartij, waarnaast wekelijks een gezellige markt wordt gehouden (donderdag). Vanuit het zijraam heeft u zicht op de Angstel, waar u ook een bootje kunt afmeren en waar de kinderen uit de buurt zomers lekker zwemmen
* Gelegen binnen het beschermd dorpsgezicht van Abcoude
* Spouwmuur isolatie thermoparels
* Bergruimtes op zolder zijn gesoleerd
* Nieuwe cv-ketel: 2017
* Deuren, ramen en luiken overwegend uitgevoerd in hardhout
* Elektra: 9 groepen met aardlekschakelaar
* 3 zonnepanelen
* De verdieping boven de garage is voorzien van de nodige kastruimte
* De dakgoten zijn uitgevoerd in kunststof
* Inbraakpreventie begane grond: gedeeltelijk middels veiligheidsglas
* Elektrisch rolluik balkonzijde master-bedroom
* Elektrisch bedienbare zonwering in cassette aan voor- en achterzijde woning

Ligging:
Abcoude........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA en de PLUSmarkt! Op donderdag is de weekmarkt. Cultuur snuiven kan ook in het Piet Mondriaan theater of op diverse evenementen (Puremarkt, Kerstmarkt, Feestweek etc.). Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Het is hier top wonen met of zonder kinderen.
Als alles volgens planning verloopt zal er in 2020 een nieuw Sporthuis.nl staan. Dan kan er weer volop gezwommen- en binnen gesport worden.
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:
Uw makelaar voor dit object is:

Naam: Roeland Hillen
Tel: 0641524343
Email: hillen@raad-huis.nl

Raadhuisplein 2, 1391 CV Abcoude
Telefoon: 0294-282940
E-mail: info@raad-huis.nl
Internet: https://www.raad-huis.nl