Winkeldijk 19 A- 145A Vinkeveen

Vraagprijs € 425.000 k.k.

Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Vrijstaande woning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  direct
Bouwjaar  :  2006
Ligging  :  Aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, open ligging, vrij uitzicht
Woonoppervlakte  :  84 m²
Externe bergruimte  :  7 m²
Perceeloppervlakte  :  750 m²
Inhoud  :  282 m³
Totaal aantal kamers  :  4
Aantal slaapkamers  :  3
Tuin  :  Normaal, zuid, 27 x 25 m
Parkeergelegenheid  :  betaald parkeren
Overige ruimte  :  toilet, hal, stookruimte, wasruimte
Omschrijving:
Op een schiereiland gelegen, met spectaculair uitzicht op de Vinkeveense Plassen. 10 auto-minuten van Amsterdam Zuid vlakbij de A2. In dit vrijstaande huis (recreatie bestemming) kunt u met uw familie en vrienden 365 dagen per jaar genieten van rust, vrijheid, watersport en de prachtige natuur. U parkeert uw auto('s) op het parkeerterrein van jachthaven Winkeloord/Zwier (betaald). Hier ligt ook uw 'pontje' (bij de prijs inbegrepen) om de 10 meter brede vaart over te steken naar het huis met eigen insteek-haventje.

De woning is in 2006 gebouwd in houtskeletbouw met onderhoudsarme gevelbekleding, kunststof ramen, deuren en kozijnen met dubbele beglazing, pannen dak en fundering op stalen frame met poeren op de fundering van de voormalige woning.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen ca.: 84 m²
Externe bergruimte ca.: 7 m² (berging)
Perceelopp. ca.: 750 m²

Globale indeling

Begane grond:
Entree/hal met vide, toilet, trapkast en toegang tot de L-vormige lichte woonkamer voorzien van 2x openslaande deuren naar terras op het zuidwesten en een open keuken met inbouwapparatuur. De eerste slaapkamer bevindt zich op de begane grond met aangrenzend de badkamer voorzien van wastafel, douche, toilet, bidet en wasmachine-aansluiting. De badkamer is tevens via de hal bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste schuifkasten en toegang tot de tweede en derde slaapkamer, beide met wastafel.

Tuin:
Het uitzicht over de plassen is echt fenomenaal.
De grond waarop deze woning staat is 750 m2 groot en is uitgegeven in erfpacht door het Hoogheemraadschap (Waterschap). Het perceel is te bereiken over het water (circa 10 meter oversteken).
De tuin is aangelegd met een gazon, nieuwe beschoeiing, grote treurwilg, een houten berging en een aanlegsteiger voor meerdere boten.

Bijzonderheden:
* Het betreft een recreatiewoning waar u het gehele jaar door gebruik van mag maken
* De erfpachtcanon bedraagt € 3.730,68 per jaar (2019) geïndexeerd. Het contract loopt tot en met 31 december 2025 maar het kan worden 'opengebroken'! Er komt dan per direct een nieuw contract voor 30 jaar. Nieuwe canon: € 3.981,- per jaar (index).
* Jaarlijkse forensenbelasting (alleen van toepassing indien u meer dan 90 dagen de beschikking heeft over het huis Lees: Min. 90 dagen voor eigen gebruik dus geen verhuur. Belasting geldt niet voor inwoners van Gemeente de Ronde Venen). Forensenbelasting bedraagt in 2019 0,3978 % van de WOZ waarde (ca. € 1.350,-)
* Voor alle dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in het dichtstbijzijnde dorp Abcoude (10 min.) Hier is ook een treinstation
* Parkeren kan op de algemene parkeerplaats met een parkeerkaart (te huur voor thans € 57,85 per jaar en gasten € 2,-- per dag)
* In de tuin staat een houten berging geschikt voor de opslag van tuingereedschap
* De woning wordt gestoffeerd, gemeubileerd en inclusief huisraad, tuingereedschap en elektrisch pontje geleverd
* Verwarming via elektrische radiatoren en warm water via 120 ltr. elektrische boiler (eigendom). Er is geen gas aansluiting
* Er is nadere informatie m.b.t. de fundering aanwezig en ter inzage

Ligging:
Vinkeveen is bekend om zijn schone wateren en zijn recreatie-eilanden. Het plassengebied van Vinkeveen is een geweldige omgeving om te zeilen, te varen en te zwemmen. Er zijn vele eilandjes met strandjes en speeltoestellen. De winkels, scholen en het treinstation van Abcoude liggen op 4 autominuten.
In jachthaven Winkeloord/Zwier, de vrijhaven van Amsterdam is een transformatie aan de gang. Het restaurant is net geopend! Kijk vooral op de site om te beleven wat hier allemaal kan. Er zijn bv. sloepen/zeilboten en subs te huur. Zwier.nl en Winkeloord.nl

Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:
Uw makelaar voor dit object is:

Naam: Roeland Hillen
Tel: 0641524343
Email: hillen@raad-huis.nl

Raadhuisplein 2, 1391 CV Abcoude
Telefoon: 0294-282940
E-mail: info@raad-huis.nl
Internet: https://www.raad-huis.nl