Omschrijving
'Het beste van 2 werelden'. De prachtige rivier 't Gein kabbelt langs je achtertuin, de koeien grazen in het weiland en met 3 min. fietsen ben je op metro station Gein of je fietst gewoon door naar Amsterdam. Vergeet niet dat je ook lekker kan zwemmen in 't Gein of kan varen in je sloepje. Deze 2-onder-1 kap heeft veel te bieden. Zelfs een voor- en achterhuis.
Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 155 m² maar bruto ca. 180 m2 door vloerdelen onder schuine wanden die wel bruikbaar zijn
Perceeloppervlakte: ca. 290 m²
Globale indeling:
Begane grond:
Entree, hal, toilet, grote woonkeuken aan de straat- en tuinzijde met aan drie zijden ramen. Er ligt grijs marmoleum op de vloer. Doorloop naar het achterhuis met meterkast, voorraadkast, trap, tweede hal met tuindeur en garderobe, ruime berging/ bijkeuken met de pellet CV ketel en boiler en een toegangsdeur naar buiten. Vanuit genoemde doorloop kom je in het achterhuis met een ruime en lichte woonkamer met vide en pallet haardje voor extra gezelligheid en zeker ook warmte.
Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de zonnige tuin aan het water.
Eerste verdieping achterhuis:
Op deze vide, die zich bevindt boven de woonkamer, zijn een grote slaapkamer en een werkkamer gecreëerd. Een tweede badkamer zou hier zelfs een optie kunnen zijn. Dit deel van het huis is via een aparte trap bereikbaar.
Eerste verdieping voorhuis:
Overloop, hal, aan de voorzijde is een slaapkamer met kleine dakkapel, ook aan de voorzijde is de ouderslaapkamer met een dakkapel, aan de achterzijde bevindt zich een derde slaapkamer. Daarnaast is er in dit deel een nette badkamer uitgevoerd in zwart/grijs met douche, toilet en wastafel. Op de vloer liggen grote grijze tegels.
Vliering:
Grote opslag waar gebukt gelopen kan worden.
Tuin:
De zonnige achtertuin (met hek aan de waterkant) is gelegen aan het idyllische vaarwater van 't Gein, er is een groot terras en houten deck aan het water met een eigen ligplaats.
De voortuin is vrij groot. Er is ruimte voor een bankje, beplanting of gras en een oprit voor drie auto's
Bijzonderheden:
* In 2017/ 2018 zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd: vernieuwen badkamer en keuken, nieuwe vloeren in het gehele huis, plaatsen dubbel glas (excl. voordeur)
* In 2019 zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd: schilderwerk buiten, steigerdek vernieuwd, installatie CV pelletkachel Domusa, dakgoot en houtwerk voorzijde vervangen/ gerestaureerd, spouwmuurisolatie aangebracht
* Warmwatervoorziening en verwarming via een zonneboiler en pelletbrander (4 zonnecollectoren op het dak)
* Dak vrijwel geheel geïsoleerd. Vocht- en isolatie scherm onder houten vloer. Geluidsisolatie onder marmoleum en laminaat
* Er is een installatie voor het opladen van elektrische auto's aanwezig
* Er is een (propaan) gasaansluiting aanwezig, deze is echter momenteel niet aangesloten
Ligging:
Dit huis ligt 'midden in' 't Gein. Het gebied dat zo vaak geschilderd is door Mondriaan. Aan de ene kant Driemond/Weesp, aan de andere kant Abcoude. Het centrum van Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena.
Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn diverse restaurants, er zijn kinderopvang mogelijkheden en er is zelfs een theater. Winkels, scholen en andere faciliteiten binnen handbereik.
De bouw van het nieuwe Sporthuis Abcoude (zwembad/sportzaal) is net begonnen! Behalve Abcoude is ook Weesp met al haar faciliteiten, gezellige restaurants en een keur aan winkels goed bereikbaar! Het is hier fijn wonen!!
Lees de volledige omschrijving
