Omschrijving
Eind 2018 is dit zeer sfeervolle en goed ingedeelde hoekhuis zeer grondig verbouwd. Alle gebruikte materialen zijn smaakvol en van goede kwaliteit. De keuken apparatuur is bijvoorbeeld van Neff en de vaste verlichting is uitgevoerd in sfeervol LED. Het huis voelt goed en comfortabel. De landelijke ligging, aan het natuurgebied en het riviertje 'het Gein' in het rustige centrum deel van Abcoude met voldoende parkeergelegenheid en het station op loopafstand, is ideaal.
Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 122 m²
Perceeloppervlakte: ca. 117 m²
Globale indeling.
Begane grond:
Entree straatzijde, wc, meterkast, doorloop naar de woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde, keuken en eetgedeelte aan de achterzijde. Zowel in de keuken als bij de eettafel zijn er openslaande deuren naar de tuin. De haard zorgt voor de extra sfeer alsmede de oude (ca. 1900) bakstenen muur achter de keuken.
Eerste verdieping:
Overloop, ruime ouderslaapkamer met fraai opengewerkt plafond tot in de nok en met de balken in het zicht, met ruimte voor kasten, overloop met slimme vaste kastruimte en plaats voor de wasmachine en droger, toegang tot 2 compacte slaapkamers met ieder hoogslaap-/chill plekken met extra dakraam. De 4de slaapkamer is iets groter en heeft een goede dakkapel. Tot slot de slim ingedeelde en op 'hotel niveau' afgewerkte badkamer. Marmer, inloopdouche, dubbel wastafel meubel, ligbad en lekker veel lichtinval zijn de kernwoorden. Vloerverwarming voor de warme voetjes!
Tweede verdieping:
Vliering. Ideale ruimte voor berging, hier bevindt zich tevens de CV installatie.
Tuin:
Direct achter het huis gelegen en een pad naar het water om bijvoorbeeld lekker te zwemmen of te suppen. Er is een recht van overpad door de tuin van nummer 108 voor bv. fietsen/containers.
Bijzonderheden:
* Zeer grondige verbouwing eind 2018 (o.a. elektra, sanitair, keuken, vloerverwarming begane grond, CV ketel, goten zij- en achterkant, isolatie verbetering van buitenmuren, impregneren buitengevel)
* De oppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580)
* De woning is gelegen in het beschermde dorpsgezicht van Abcoude
* Er is ca. 10m2 tuin van de buren in gebruik d.m.v. een huurovereenkomst. Het aangaan van een nieuwe overeenkomst is t.z.t. bespreekbaar met de buren. Het eigen pad naar het water is formeel ca. 1 meter breed
* Het energielabel is in aanvraag
Corona maatregelen:
* Maximaal 2 personen per afspraak in huis. Helaas geen kinderen
* Een mondkapje is verplicht
* Wij en u reinigen onze handen bij binnenkomst
* Wij ventileren het hele huis goed
* Wij houden 1,5 meter afstand tot elkaar
* U belt de afspraak af bij gezondheidsklachten van uzelf en/of huisgenoten, directe collega's etc.
Dank u voor uw medewerking.
Ligging:
Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena.
Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn diverse restaurants, er zijn kinderopvang mogelijkheden en er is zelfs een theater.
Zwem- en vaarwater van 'de Angstel' en 'het Gein', met een directe vaarverbinding naar Vinkeveen, Amsterdam, de Vecht en het Markermeer, winkels, scholen en andere faciliteiten binnen handbereik. Het nieuwe Sporthuis Abcoude (zwembad/sportzaal/horeca) is net geopend! Het is hier goed wonen!!
Lees de volledige omschrijving
