Vorige | Volgende

Nellestein 13 Abcoude

Vraagprijs € 869.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Deze dubbelbrede 2-onder-1 kapper is uniek in zijn soort. Twaalf jaar geleden is er eigenlijk een volledig huis aangebouwd waardoor er 221 m2 woonoppervlakte is ontstaan (totaal 7 slaapkamers). De uitbouw aan de achterzijde is van een eerdere datum. Al met al een heel groot en goed onderhouden huis met een hele forse achtertuin op het zuiden. De volledig gerenoveerde en geïsoleerde garage maakt het plaatje compleet.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 221 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 2 m² (overkapping en balkon)
Externe bergruimte: ca. 21 m² (garage)
Perceeloppervlakte: ca. 391 m²

Globale indeling:
Begane grond:
Entree aan de zijkant van het huis, ruime hal, royaal toilet, garderobekast, meterkast, voorraadkast, doorgang naar de grote woonkamer met openslaande deuren naar speel/werkkamer. De open haard met marmeren schouw zorgt voor extra sfeer. De vloerverwarming (gehele begane grond) zorgt voor aangenaam warme voeten. Diverse deuren en een schuifpui zorgen voor een goede toegang naar de achtertuin. De keuken ligt aan de voorzijde. Alle apparatuur is van A-merken. Er is o.a. een dubbele koelkast en een Quooker.
Wat een heerlijk lichte begane grond.

Eerste verdieping:
Overloop, toilet, 3 ruime slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer airco en een vaste kastenwand heeft. 1 kleinere slaapkamer. Er zijn 2 badkamers (beiden met vloerverwarming) waarvan 1 voorzien van een ligbad en aansluiting voor een wasmachine en droger. Beide badkamers hebben een dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop, toilet met wasbak, inloopkast met dakkapel (ook te gebruiken als kleine kamer), 2 grote slaapkamers waarvan 1 met Frans balkon. De CV ketel is keurig weggewerkt in een kast op de overloop. Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst en aan de achterzijde zijn 2 dakkapellen geplaatst, waarvan één extra brede.

Tuin:
Gelegen aan de voor- en achterzijde. De achtertuin is groot, breed en zonnig (ligging op het zuiden). De buitenverlichting is aangesloten op een tijdklok. Grote gerenoveerde garage met oprit voor 2 auto's.

Bijzonderheden:
* Wij verwelkomen MAXIMAAL 2 kijkers per afspraak MET MONDKAPJE en houden ons aan de 1,5 m. afstand regel.
* De oppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580)
* 2 parkeerplaatsen op de oprit
* Intercom met camera beneden, Alarm met camera
* 1e uitbouw in 1996 2e uitbouw in 2008
* De dakkapellen zijn gerenoveerd in 2020. De dakbedekking is nog goed
* Voor zover bekend zijn de vloeren, de wanden en het dak van de aanbouw geïsoleerd.
* Het oorspronkelijke dak is conform opgave van de energielabel expert geïsoleerd. De oorspronkelijke gevel en vloer zijn naar alle waarschijnlijkheid niet geïsoleerd

Ligging:
Abcoude is de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam. Hardlopen door de weilanden, fietsen door een groenrijke omgeving, hockeyen, tennissen of voetballen bij de plaatselijke sportclub, sporten bij de sportschool of heerlijk een yogaklas volgen, 27 holes lopen op de golfbaan en veel watersport mogelijkheden in de buurt – alles is mogelijk!
De bouw van het nieuwe Sporthuis Abcoude (zwembad/sportzaal) is inmiddels ook in de eindfase.
Het gezellige, oude dorp van Abcoude heeft vele winkels zoals een Hema en een traiteur en verschillende gezellige restaurants.
Er zijn vier lagere scholen en meerdere kinderopvangmogelijkheden.
Lokaal is er ook een actief cultureel leven met o.a. een Zomer festival, het Piet Mondriaan theater, het Jazz-huis, de jaarlijkse feestweek en nog veel meer.
De Vinkeveense en Loosdrechtse Plassen zijn perfect bereikbaar vanuit Abcoude – zowel met de auto, de fiets als ook met de boot.
Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2, A9, A1), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. Amsterdam (ca 10 autominuten), Amstelveen (ca 10 minuten rijden), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (ca 15 minuten). Tevens ligt Abcoude op fietsafstand van o.a. het AMC, IKEA, de Ziggo Dome en de Johan Cruyff Arena.
Wonen in Abcoude is eigenlijk het beste van 2 werelden – Op een steenworp afstand van Amsterdam en Utrecht maar heerlijk ruimtelijk en landelijk!


Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
221 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
21 m²
Bruto inhoud
717 m³
Perceeloppervlakte
391 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, dubbele wastafel, wasmachineaansluiting
Voorzieningen badkamer
douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2004
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Abcoude
Sectie
B
Perceel
3031
Oppervlakte
391 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 12.69 x 13.42 m
Oppervlakte
170 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
vrijstaand hout, parkeerplaats
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Nellestein 13 Abcoude

naar Nellestein 13 Abcoude
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object