Vorige | Volgende

Stationsstraat 17 Abcoude

Vraagprijs € 1.460.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

In de Stationsstraat, in het oude centrum van Abcoude, staat dit statige pand met een volledig symmetrisch aanzicht. Aan de buitenzijde is al te zien dat dit huis nog veel prachtige oude details heeft en zorgvuldig is onderhouden.
Een grondige, interne, verbouwing is uitgevoerd in 2005 binnen de originele 'jas' die stamt uit 1864. Het is zeer comfortabel wonen in een authentieke sfeer. Het pand heeft zelfs een energielabel A! De deur in het midden nodigt uit om binnen een kijkje te nemen.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 243 m²
Overige inpandig: ca. 27 m² (berging, zolder)
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 33 m² (dakterras)
Perceeloppervlakte: ca. 162 m² en een deelperceel van 53 m² (50% eigendom)

Globale indeling
Begane grond:
Achter de imposante, recent vernieuwde voordeur loopt de 8 meter lange gang (met Belgisch hardsteen op de vloer) die een prachtige zichtlijn heeft naar de tuin. Direct rechts bevindt zich een hal met garderobekast, toilet en de meterkast. Halverwege de gang is de luie trap naar eerste en tweede verdieping, en vervolgens een ruime slaap-/speel-/werkkamer met badkamer (toilet, douche en wastafel) met zicht op de achtertuin en toegang tot een ruime voorraadkelderkast.
Aan de linkerkant van de lange gang bevindt zich een enorme (stijlvolle) leefkeuken met aan de voorzijde zicht op de Stationsstraat en een zij-ingang naar de steeg. De keuken heeft een groot spoeleiland en is voorzien van alle benodigde apparatuur, waaronder een fornuis met 6 gaspitten, 2 keramische platen en maar liefst 3 ovens. Op de vloer liggen massieve, oudeiken vloerdelen. Ook is er een goederenliftje naar de woonkamer op de eerste verdieping. De aanbouw aan de achterzijde met daklichten is in gebruik als eetkamer maar kan ook dienen als bijvoorbeeld TV-kamer. Er zijn openslaande deuren naar de tuin. Nog verder naar achteren komt u in de praktische bijkeuken met aanrecht en wasmachine aansluiting en vervolgens een schuur/werkplaats (met krachtstroom) met een deur naar de steeg en een deur naar de tuin. Deze gehele aanbouw (eveneens uit 2005) heeft een doorlopende gietvloer.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping is de woonkamer gelegen die aan de voorzijde zicht heeft op de Stationsstraat en aan de achterzijde grenst aan een groot en zonnig dakterras met voldoende privacy en zicht op het riviertje 't Gein. De zandstenen schouw met open haard wordt regelmatig gestookt. Op de vloer van de gehele verdieping ligt een visgraat eiken parket en aan de achterzijde is er een grote inbouwkast met pantry – het liftje komt hier uit.
Aan de andere kant van de gang is er over de gehele lengte van het huis een dubbele werkkamer met over de gehele lengte op maat gemaakte boekenkasten. Deze werkkamer kan eenvoudig in tweeën worden gesplitst. Op de gang bevindt zich ook een toilet.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers aan de voorzijde van het huis met ieder een dakkapel en de prachtige houten balken in het zicht. Aan de achterzijde van het huis is er een derde slaapkamer. In de ouderslaapkamer zijn inbouwkasten gemaakt met veel ruimte. Deze slaapkamer grenst aan een badkamer met ligbad, dubbele wastafel, een inbouwkast en aparte douche. Het toilet is separaat en toegankelijk vanaf de overloop. Tussen de andere twee slaapkamers is een tweede badkamer gelegen met een douche en wastafel. Op de overloop is er via een vlizotrap toegang tot een grote zolder die in het midden stahoogte heeft, er zijn mogelijkheden om hier een extra kamer of vide van te maken. Op deze zolder staan de CV-ketel en grote boiler.

Tuin:
Achter het huis ligt een tuin die grenst aan het riviertje 't Gein. Een ideale opstapplaats voor je kano of SUP. Bijna de gehele tuin is bestraat met karaktervolle bestrating. Er is meer dan voldoende privacy. Achter in de brede steeg staat een gedeelde fietsenberging en er is ruimte voor de vuilniscontainers en de auto.

Bijzonderheden:
* Het pand valt onder beschermd dorpsgezicht van Abcoude
* Energielabel A
* CV ketel uit 2020
* De gehele begane grond is v.v. een betonvloer
* Op de het dak zijn 12 zonnepanelen geplaatst (2017)
* Door het gehele huis bevinden zich vakkundig op maat gemaakte kasten
* Op zolder is een extra kamer mogelijk
* Het dak van de dakkapellen is vernieuwd in 2019
* Er is een gebruiksovereenkomst voor de oprit links naast het huis
* In de tuin kan eventueel een ligplaats worden gecreëerd voor een kleine sloep
* Aan de overkant worden 4 prachtige villa's gebouwd (www.tussengeinenangstel.nl)

Ligging
ABCOUDE........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Lokaal is er ook een actief cultureel leven met o.a. een Zomer festival, het Piet Mondriaan theater, het Jazz-huis en nog veel meer. Vergeet ook het treinstation niet en de perfecte uitvalswegen rondom Abcoude (A2, A9, A1). Het is hier echt fijn wonen! De bouw van het nieuwe Sporthuis Abcoude (zwembad/sportzaal) is inmiddels in de eindfase!

++++++++++

On Stationsstraat, in Abcoude's historic center is this eminent, completely symmetrical property. The house is clearly impeccably maintained and still harbors many of its original details.
Thorough internal renovations were completed in 2005, while preserving the home's original structure (1864). An extremely comfortable home, with an authentic atmosphere. The property has even been awarded an energy label A rating!

Usable floor areas:
Residential: ca. 243 sqm
Further indoor: ca. 27 sqm (storage, attic)
Building-related outdoor space: ca. 33 sqm (roof deck)
Plot size: ca. 162 sqm and a shared lot of 53 sqm (50% ownership)

General layout
Ground floor:
Behind the recently renewed front door is an 8-meter long hallway (Belgian bluestone flooring) with a sight line toward the garden. Directly to the right is a hall with the coat closet, restroom and meter cupboard. The staircase to the first and second floors is halfway down the hall, followed by a bedroom/study with a bathroom (toilet, shower and sink), a view of the backyard and access to a large cellar closet.
To the left of the hallway is an enormous (elegant) kitchen/lounge overlooking Stationsstraat from the front and a side door to the alley. The kitchen has a large island and is fitted with a full range of appliances, including a 6-burner gas stove, 2 ceramic burners and 3 (!) ovens. The kitchen has solid oak floorboards. There is also a dumb waiter to the first-floor living room. The rear extension, with skylights and French doors to the garden, is currently used as a dining room, but can also serve as a family room. Further back is a utility room with a counter and laundry station followed by a shed/workshop (with extra power flow) with a door to the alley and a door to the garden. This entire extension (also 2005) features seamless cast flooring.

First floor:
This level features the living room overlooking Stationsstraat from the front and connecting to a large roof deck overlooking 't Gein river at the rear. Working fireplace with a sandstone mantel. This entire level is fitted with oak herringbone parquet flooring, there is a large fitted closet at the rear with a pantry - and the dumb waiter.
On the opposite side of the hall is a double study that spans the full length of the house, and which is fitted with custom bookcases from front to back. This room can easily be converted into two rooms. There is a restroom off the hall.

Second floor:
The second floor features two large bedrooms at the front, both with dormers and exposed beams. Third bedroom at the rear. The master bedroom has custom wardrobes, and connects to a bathroom with a bathtub, double vanity, fitted closet and separate shower. There is a separate restroom off the landing. In between the other two bedrooms is a bathroom with a shower and a vanity. A loft ladder from the landing accesses the large attic (standing height under the roof ridge), this level can be converted into an extra room or a mezzanine. The attic accommodates the central heating unit and a large boiler.

Garden:
The backyard borders on 't Gein. river, ideal for getting into your canoe or onto your SUP. Charming paving in the garden. At the back of the wide alley is a shared bicycle shed and space for garbage cans and your car.

Specifications:
* In Abcoude's protected townscape area
* Energy label A
* Central heating unit from 2020
* Ground-floor level fitted with concrete flooring
* 12 solar panels on the roof (2017)
* Custom wardrobes throughout
* Optional room on the attic floor
* Dormer roofing renewed in 2019
* An agreement for use of the driveway to the left of the house is in effect
* A boat slip for a small boat can be created off the garden.
* 4 villas will be built on the other side of the water (www.tussengeinenangstel.nl)

Location
ABCOUDE........ Amsterdam's lush and water-rich backyard! Jog through the meadows, cycle, play hockey, tennis, soccer. Abcoude has it all. The bustling town center is home to a range of shops and restaurants, and a number of chain stores including HEMA. Grab your bicycle or boat and explore Vinkeveense Plassen, Loosdrecht or Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax and Ziggo Dome). Abcoude offers a wide range of cultural activities, such as the Summer Festival, Piet Mondriaan Theater, and much more. And in terms of connectivity, Abcoude is ideal: it is home to an NS train station and is close to main highways (A2, A9, A1).Construction of the new sports complex Sporthuis Abcoude is nearing completion, doors are expected to open soon!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Herenhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1864
Daktype
mansarde dak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
243 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
33 m²
Bruto inhoud
997 m³
Perceeloppervlakte
215 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
vloerisolatie, grotendeels dubbelglas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type ketel
Intergas HR solo 48
Bouwjaar ketel
2020
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Abcoude
Sectie
A
Perceel
1485
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Abcoude
Sectie
A
Perceel
1486
Oppervlakte
53 m²
Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, in centrum, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noord, 5.30 x 7.70 m
Oppervlakte
41 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Stationsstraat 17 Abcoude

naar Stationsstraat 17 Abcoude
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object