Omschrijving
Centraal gelegen in het dorp, in een prachtige groene straat met hoge lindebomen en uitsluitend bestemmingsverkeer, ruime 2-onder-1-kap woning met losstaande garage en diepe zonnige achtertuin. Zittend op het overdekte balkon (1ste verd.), onder de rode druif komt het Italiaanse vakantiegevoel helemaal terug. Er zijn geen directe achterburen. Door de aangebouwde serre ontstaat een lichte verbinding met de tuin. Dit huis is de afgelopen tien jaar goed geïsoleerd (A+) en voorzien van 15 zonnepanelen en een warmtepomp waardoor de energiekosten gering zijn.
Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 140 m²
Overige inpandig: ca. 6 m² (kelder)
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 14 m² (overdekt terras plus luifel voordeur)
Externe bergruimte: ca. 20 m² (garage en zolder)
Perceeloppervlakte: ca. 357 m²
Globale indeling:
Begane grond:
Entree aan de zijkant van het huis via de oprit, hal met toegang tot de ruime kelder, de keuken gelegen aan de tuinzijde met natuurstenen aanrecht en ontbijttafel tegels gezet door tegelmaker station CS Amsterdam.
Diepe L-vormige woonkamer met aangebouwde serre voorzien van dubbel glas en vloerverwarming. In geval van een koude winter kan de serre worden afgesloten met de openslaande deuren of is elektrisch bij-verwarmen een optie.
Eerste verdieping:
Overloop, 1 grote slaapkamer (eenvoudig twee kamers van te maken) met vaste kasten die gesplitst kan worden. Toegang tot het geweldige balkon met glazen dak. 1 slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. Badkamer met elektrische vloerverwarming, wc, wastafelmeubel en ligbad/douche combinatie.
Tweede verdieping:
Overloop met vaste kast, 1 grote slaapkamer met 2 dakkappellen (eenvoudig twee kamers van te maken), berghok en washok met CV, warmtepomp en 2 omvormers voor zonnepanelen.
Tuin:
Ruime voortuin. Eigen oprit voor 2 auto’s, grote en diepe/zonnige achtertuin. De huidige eigenaren hebben een “Tiny forest” gecreëerd met elf verschillende bomen en struiken, twee appelbomen en een hazelaar.
Op het balkon is 30 jaar geleden druivenstruik aangebracht. Deze levert jaarlijks een grote druivenoogst.
Ruime garage met vliering.
Bijzonderheden:
* De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580)
* 15 zonnepanelen
* Verwarming dmv hybride warmte pomp (Elga, 2016)
* Garage met openslaande deuren, vliering, zonnepanelen en omvormer
* Energielabel A+. Het huis is bijna energieneutraal. Energiebesparende maatregelen zijn optimaal toegepast
In 2022 verbruik 400M3 gas en 2730kwh stroom, daarvan is 2000kwh gebruikt voor het opladen van een elektrische auto
* Spouwmuurisolatie, het gehele huis is voorzien van triple (voorkamer) en HR++ glas
Ligging
‘t Markvelt grenst aan de ene kant aan de Hoogstraat en het Hugo de Vries park en aan de andere kant aan het groene gebied rond het Fort van Abcoude van Natuurmonumenten.
Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena en Amsterdamse Poort.
Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn diverse restaurants, er zijn kinderopvang mogelijkheden en er is zelfs een theater. Zwem- en vaarwater van 'de Angstel', winkels, scholen en andere faciliteiten binnen handbereik.
Sinds enige jaren is er ook weer een overdekt zwembad in het Sporthuis Abcoude, naast het station.
Lees de volledige omschrijving
