Angsteloord 71 Abcoude

Omschrijving

English translation below

TE HUUR:
Huurperiode tot 14 juli 2022
Geheel gemeubileerd
Recentelijk zeer luxueus verbouwde vrijstaande villa op een fantastische locatie aan de rivier 'de Angstel' Het fenomenale uitzicht krijgt u er bij. De huurder zal worden gescreend o.a. door middel van een NVM huurdercheck. Een unieke kans om een groot huis te huren op fietsafstand van Amsterdam (maar er is ook een treinstation...). De woning is gestoffeerd en gemeubileerd!

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 225 m²
Overige inpandig: 16 ca. m²

Perceeloppervlakte: ca. 1.055 m²

Globale indeling:
Begane grond:
Entree aan de voorzijde van de villa. Ruime hal (marmeren vloer) met wc, meterkast/garderobe. Aan de rechterzijde de hoofdslaapkamer met eigen badkamer en grote kastenwand voor kleding. Vanuit deze slaapkamer is er prachtig zicht op de rivier. Aan de linkerzijde van de hal de toegang tot de zeer ruime en lichte woonkamer met houthaard. Aan de tuinzijde is de stoere keuken gesitueerd. Deze is voorzien van alle apparatuur die een modern mens nodig heeft. O.a. geïntegreerde Quooker, grote koel- vriescombinatie, breed gasfornuis etc. De enorme schuifpuien geven toegang tot de achtertuin.
Vanuit de keuken is er een doorloop via de bijkeuken (met wasmachine en droger) naar de eerder genoemde ouderslaapkamer.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, 3 enorme slaapkamers waarvan 1 met zicht op de rivier en het hoge groen van het 'Fort Abcoude', 2e badkamer met vloerverwarming, ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Er is een doorloop met de CV ketel en extra bergruimte. Er zijn diverse vaste kasten.

Tuin:
Deze is net helemaal opnieuw aangelegd. Lekker veel gras, zon, een hekje bij het water, enorme aanleg plaats voor een sloep, SUP of mooie opstapplaats voor een schaatstochtje :-).

Aan de voorzijde is er een eigen oprit voor div. auto's.

Bijzonderheden algemeen:
* Fraaie visgraat gelegde eiken parketvloer op de begane grond
* Rustige woonbuurt met spelende kinderen op straat
* Nauwelijks auto verkeer langs het huis
* Sonos muziek systeem door het gehele huis
* Het gehele huis is gemeubileerd en gestoffeerd en voorzien van veel vaste verlichting
* Er blijft divers meubilair achter (lijst beschikbaar)
* De woning is te huur tot 14 juli 2022

Bijzonderheden bij verhuur:
* De oppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI ( Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580)
* Waarborgsom 2 maanden huur: € 8.000,--
* Geen huisdieren toegestaan
* Binnenshuis roken is niet toegestaan
* Huurprijs is exclusief gas/water/elektra/gebruikerslasten/internet-TV etc.
* Huurder kan mogelijk gecheckt worden middels een zgn. NVM woontoets
* 2x per jaar komt de tuinman voor groot onderhoud. Dagelijks onderhoud voor huurder. Gebruik tuinman is bespreekbaar (kosten huurder)

Corona maatregelen:
- Maximaal aantal bezoekers: 2 volwassenen helaas geen kinderen (exclusief uw NVM makelaar/adviseur)
- Wij vragen u gepaste afstand te houden tot de makelaar en eventuele andere bezoekers
- Wij vragen u een mondkapje te dragen
- Wij hebben ca. 20 minuten voor u gereserveerd
- Indien u of uw huisgenoten de afgelopen 2 weken (verschijnselen van) Corona hebben gehad of symptomen hiervan hebben, vragen wij u dringend de afspraak af te bellen
Dank u voor uw medewerking

Ligging:
Abcoude........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, golfen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA en de PLUSmarkt! Cultuursnuiven kan ook, in het Piet Mondriaan theater of op diverse evenementen. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Het is hier top wonen met of zonder kinderen.
Het nieuwe Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal!

FOR RENT:
Rental period till July 14th 2022
The house is fully furnished
Recently very luxuriously renovated detached villa on a fantastic location on the river 'the Angstel'. The phenomenal view comes with it. Maximum rental period 24 months. The tenant will be screened by means of an NVM tenant check. A unique opportunity to rent a large house within cycling distance of Amsterdam (but there is also a train station...). The house is furnished and upholstered.

Usable area:
Living: approx. 225 m²
Other indoor area: 16 appr. m²

Land area: approx. 1.055 m²

Overall layout:
Ground floor:
Entrance at the front of the villa. Spacious hall (marble floor) with toilet, meter cupboard / wardrobe. On the right side the master bedroom with private bathroom and large closet for clothes. From this bedroom there is a beautiful view of the river. On the left side of the hall the access to the very spacious and bright living room with wood burner. On the garden side, the sturdy kitchen is located. This is equipped with all the appliances that modern people need. Among other things, integrated Quooker, large fridge-freezer, wide gas cooker, etc. The huge sliding doors give access to the backyard.
From the kitchen there is a passage through the utility room (with washing machine and dryer) to the aforementioned master bedroom.

First floor:
Spacious landing, 3 huge bedrooms, 1 with view of the river and the high greenery of the 'Fort Abcoude', 2nd bathroom with underfloor heating, bath, shower, double sink and toilet. There is a passage with the boiler and extra storage space. There are several closets.

Garden:
This is just completely redone. Lots of grass, sun, a fence at the water, huge mooring place for a boat, SUP or nice boarding place for a skate trip :-).

At the front there is a private driveway for several cars.

Details general:
* Beautiful herringbone oak parquet flooring on the ground floor
* Quiet residential area with children playing in the street
* Hardly any car traffic along the house
* Sonos music system throughout the house
* The whole house is upholstered, furnished and equipped with many fixed lighting
* Various furniture will be left behind (list available)
* The house is available till July 14th 2022

Specifics on rent:
* The area is officially measured according to BBMI (Branch Wide Measurement Instruction, derivative of NEN 2580)
* Deposit 2 months rent: € 8.000, --
* No pets allowed
* Smoking is not allowed indoors
* Rent is excluding gas / water / electricity / user charges / internet TV etc.
* Tenant can possibly be checked by means of a so-called NVM house test
* 2x a year gardener for major maintenance. Daily maintenance for tenant. Use of gardener is negotiable (costs tenant)

Corona measures:
- Maximum number of visitors: 2 adults unfortunately no children (excluding your NVM broker / advisor)
- We ask you to keep an appropriate distance from the estate agent and any other visitors
- We ask you to wear a mouth mask
- We have reserved about 20 minutes for you
- If you or your housemates have had (signs of) Corona in the last 2 weeks or have symptoms of Corona, we urge you to cancel the appointment
Thank you for your cooperation

Location:
Abcoude........ the green and watery backyard of Amsterdam! Running through the meadows, cycling, playing hockey, golf, football and tennis. It's all possible. Various shops and restaurants can be found in the cosy centre. A number of 'big boys' are also present eg. The HEMA and the PLUS market! You can also enjoy culture in the Piet Mondriaan theatre or at various events. You can go by bike or boat to e.g. the Vinkeveense Plassen, Loosdrecht or Amsterdam (south/east, AMC, Ajax and the Ziggo Dome). It is great living here with or without children.
The new Sporthuis Abcoude, close to the station (swimming pool/sports hall) is ideal!