Omschrijving
NIEUW: Deze zeer ruime en lichte 2-onder-1 kap is één van de grootste in zijn soort.
Een fijn familiehuis dat goed is onderhouden. Het huis heeft een eigen oprit voor 2 auto's, een garage en veel groen om je heen. De straat is rustig met een grote, mooie speeltuin aan de overkant van het water. Basisschool/ kinderopvang en het mooie dorp Abcoude met leuke winkels, alles is op loopafstand. De verkopers hebben daarnaast nog mooie uitbouw plannen beschikbaar. Zie dan ook de “artist impressies” bij de foto's.
Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 173 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 9 m² (overdekte entree)
Externe bergruimte: ca. 18 m² (garage)
Perceeloppervlakte: ca. 350 m²
Globale indeling:
Begane grond:
Via de overkapte entree aan de zijkant van het huis komt u in de hal met toilet, meterkast en garderobe. Vanuit de hal is de ruime L-vormige woonkamer bereikbaar. Deze ligt op het zuiden met ramen over de gehele breedte, woonkamer met een massief eiken vloer en gezellige houthaard met lift ‘raam’. De openslaande deuren geven toegang tot de tuin met twee terrassen. De moderne, (witte) half open keuken heeft diverse inbouwapparatuur (van Bosch) waaronder een combi-stoomoven, oven, Quooker en afwasmachine. De keuken loopt achter door naar een open bijkeuken met een extra deur naar het zijterras/ oprit.
Eerste verdieping:
Ruime overloop, 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde, badkamer met ligbad, douche en wc en één zeer grote ‘master’ slaapkamer met uitzicht op de tuin. Aan de achterzijde een deur naar het platte dak van de aanbouw. Alle kamers hebben grote raampartijen met strakke laminaat vloer.
Tweede verdieping:
Een lichte, grote overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. De kamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en balken tot de nok van het plafond. De naastgelegen waskamer met CV ketel kan eventueel een extra slaapkamer met hoogslaper worden. Aan de achterzijde bevindt zich 1 grote slaapkamer met dakkapel over de gehele breedte. Op deze etage is genoeg ruimte om een tweede badkamer incl. wasruimte te creëren.
Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noordwesten met veel zon, privacy en een groot grasveld. In 2015 is de tuin in zijn geheel opgehoogd en opnieuw aangelegd. Er is een terras aangelegd aan de zijkant van de woning en een poort met overkapping neergezet voor de fietsen. In de voortuin is een parkeerplek gecreëerd voor twee auto’s naast elkaar.
De vrijstaande garage biedt veel bergruimte en is gedeeltelijk in gebruik als werkplaats.
Bijzonderheden:
* Veel uitbouw mogelijkheden, waar (deels) geen omgevingsvergunning voor vereist is. “Niets moet, veel mag”. Genoeg voorbeelden in de buurt. Loop zeker een rondje!
* Perfecte ligging voor gezinnen. Rustig met veel speelmogelijkheden en toch in de buurt van Amsterdam, Utrecht en Schiphol
* Het huis is goed onderhouden en geschilderd door erkend schildersbedrijf in 2015 en in 2020
* De gevel van het huis is geïsoleerd in 2018 waarna ook de gevel is gestraald, gevoegd en geïmpregneerd
* Er is een plan gemaakt samen met een architect voor een grote verbouwing (aanbouw en het betrekken van de garage bij het huis). Deze is over te nemen.
* De oppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580)
Ligging:
Het is hier goed wonen!!
Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena.
Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn diverse restaurants, er zijn kinderopvang mogelijkheden en er is zelfs een theater.
Zwem- en vaarwater van 'de Angstel', winkels, scholen en andere faciliteiten binnen handbereik. Met het nieuwe Sporthuis Abcoude (zwembad/sportzaal) als aanwinst.
Corona maatregelen:
- Wij vragen u met maximaal twee volwassenen te komen bij voorkeur zonder kinderen (exclusief uw aankoop NVM makelaar)
- Wij vragen u gepaste afstand te houden tot de makelaar en eventuele andere bezoekers
- Wij vragen u een mondkapje te dragen
- Wij hebben ca. 20 minuten voor u gereserveerd
- Indien u of uw huisgenoten de afgelopen week (verschijnselen van) Corona hebben gehad of symptomen hiervan hebben, vragen wij u dringend de afspraak af te bellen
Dank u voor uw medewerking
Lees de volledige omschrijving
