Dorpsstraat 15 Baambrugge

Omschrijving

English translation below

Dit unieke pand uit ca. 1730 is de laatste jaren getransformeerd naar een uiterst modern en comfortabel huis. Het voldoet nu aan de duurzaamheidseisen van 2023. Gas-loos, optimale isolatie, geheel voorzien van vloerverwarming en een luchtwarmtepomp. De enige verdere verbetering op het gebied van duurzaamheid zou het plaatsen van zonnepanelen kunnen zijn. Het bijgebouw is omgetoverd tot prachtige werk-/praktijk-/logeerruimte met uitzicht op de rivier. Aan de voorzijde van dit gebouw is een berging en onder de kap is een bergruimte. Er zijn nu 3 slaapkamers met een mogelijkheid om er 1 op te delen in 2. Er is een eigen oprit met parkeergelegenheid.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 145 m² waarvan circa 20 m2 in het bijgebouw (werkkamer)
Overige inpandig: ca. 6 m² (berging) + 12 m2 (fietsenberging + vliering bijgebouw)
Perceeloppervlakte: ca. 270 m²

Globale indeling:
Begane grond:
Entree aan de straatzijde, ruime hal, vernieuwde meterkast, wc, entree naar de lange, brede en zeer lichte woonkamer met 4 zijramen en openslaande deuren naar de tuin. De moderne en van alle gemakken voorziene keuken is klaar voor intensief gebruik. Duitse degelijkheid met Siemens inbouwapparatuur (o.a. Quooker combi-kraan).
Aan de achterzijde is nog een uitbouw met achterdeur, halletje voor o.a. sportspullen en jassen en een extra speel-/tv-kamer voor de kinderen. Maar gebruik als een logeerkamer mag natuurlijk ook. Via de achterdeur kom je weer in de fijne tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met warmte apparatuur die netjes is weggewerkt in een kast. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met veel licht. Vanuit de kamers is er een doorgang naar de ruimte boven de uitbouw van de begane grond. Deze kan worden gebruikt als bijvoorbeeld een kledingruimte of een bergruimte. De entree is wat laag en de dwarsbalken ook. Fraaie en royale badkamer met douche, wc, ligbad, brede wastafel en 2x een Velux dakraam. Slaapkamer aan de voorzijde die evt. in 2 kamers verdeeld kan worden.

Tuin:
Eigen oprit en een fantastische tuin met div. zithoekjes gelegen aan de rivier 'De Angstel'. De beschoeiing langs de waterkant is net helemaal vernieuwd. Leg je eigen sloepje aan en je kunt hier geweldig genieten. Zwemmen en suppen behoort ook tot de mogelijkheden. Dat is toch echt uniek!

Bijgebouw:
De voormalige garage is ook grondig aangepakt. De voorzijde is nog een berging voor de fietsen en wat spullen. Hier is ook de toegang tot de grote zolder. De achterzijde is een kantoor-/ praktijk kamer met aansluitingen voor wasmachine en droger. Het geheel is geïsoleerd. Verwarming dient lokaal te gebeuren bijvoorbeeld met infra-rood panelen.

Bijzonderheden:
* De zeer grondige renovatie heeft in 2021/2022 plaatsgevonden
* Energielabel: A
*Alle kozijnen zijn in juni 2023 geschilderd
* De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580)
* ACTIE: bij aankoop van dit huis ontvangt u 1 jaar lidmaatschap van 'Henks' voor behoud van de dorpswinkel. Zie ook: verenigingdorpswinkelbaambrugge.nl kooplokaal

Ligging
Baambrugge ligt nét onder Amsterdam (op 15 filevrije autominuten). Het AMC en Amsterdam zijn goed per fiets bereikbaar, alsmede het treinstation van Abcoude met prima verbindingen naar o.a. Amsterdam en Utrecht. Tevens zijn er busverbindingen naar Amsterdam en Utrecht aanwezig. Baambrugge is een rustig en zeer kindvriendelijk dorp waar je de achterdeur nog wel eens open kunt laten staan (eigen risico!). Er is een basisschool aanwezig, een actieve tennisclub en een sportvereniging die diverse sporten voor jong en oud verzorgt. Parkeren is natuurlijk 'vrij' en kan voor de deur.
Er is een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen ('Henks'), een cafetaria, een pizzeria (afhalen) en niet te vergeten eetcafé De Punt met een zonovergoten terras uitkijkend over 'De Angstel' en de weilanden.
De Vinkeveense plassen en de bijbehorende fijne strandjes liggen op 10 minuten fietsen gesitueerd.

++++++++++

English translation

This unique property from around 1730 has been transformed in recent years into an extremely modern and comfortable home. It now meets the sustainability requirements of 2023. Gas-free, optimal insulation, fully equipped with underfloor heating and an air source heat pump. The only further improvement in terms of sustainability could be the installation of solar panels. The outbuilding has been transformed into a beautiful work/practice/lodge space overlooking the river. At the front of this building is a storage room and under the roof is a storage room. There are now 3 bedrooms with a possibility of dividing 1 bedroom into 2. There is a private driveway with parking.

Usage surfaces:
Living: approx. 145 m² of which approx. 20 m2 in the outbuilding (study)
Other indoors: approx. 6 m² (storage room) + 12 m2 (bicycle shed + attic outbuilding)
Land area: approx. 270 m²

Overall layout:
First floor:
Entrance on the street side, spacious hall, renovated meter cupboard, toilet, entrance to the long, wide and very bright living room with 4 side windows and French doors to the garden. The modern and fully equipped kitchen is ready for intensive use. German quality with Siemens appliances (including Quooker combination faucet).
At the rear is an extension with back door, hallway for sports gear and coats and an additional play / TV room for the kids. But use as a guest room is of course also possible. Through the back door you come back into the fine garden.

Second floor:
Landing with heat equipment neatly tucked away in a closet. Spacious bedroom at the rear with lots of light. From the rooms there is a passage to the space above the extension of the first floor. This can be used as, for example, a clothing room or a storage room. The entrance is a bit low and so are the cross beams. Nice and spacious bathroom with shower, toilet, bathtub, wide sink and 2 Velux skylights. Bedroom at the front which could possibly be divided into 2 rooms.

Garden:
Private driveway and a fantastic garden with several seating areas located on the river 'The Angstel'. The shoring along the waterfront has recently been completely renewed. Moor your own boat and you can enjoy yourself here. Swimming and supping are also possible. Surely this is truly unique!

Outbuilding:
The former garage has also been thoroughly renovated. The front is another storage room for bikes and other things. Here is also the access to the large attic. The rear is an office/practice room with connections for washer and dryer. The whole former garage is insulated. Heating should be done locally for example with infra-red panels.

Details:
* The very thorough renovation took place in 2021/2022
* Energy label: A
*All window frames are painted in June 2023
* The living area is officially measured according to BBMI (Branch Wide Measuring Instruction, derived from NEN 2580)
* ACTION: with the purchase of this home you will receive 1 year membership to 'Henks' for preservation of the village store. See also: verenigingdorpswinkelbaambrugge.nl kooplokaal

Location
Baambrugge is located just below Amsterdam (15 traffic-free minutes by car). The AMC and Amsterdam are easily accessible by bike, as well as the train station of Abcoude with excellent connections to Amsterdam and Utrecht. There are also bus connections to Amsterdam and Utrecht. Baambrugge is a quiet and very child-friendly village where you can still sometimes leave the back door open (at your own risk!). There is an elementary school, an active tennis club and a sports club that provides various sports for young and old. Parking is of course 'free' and can be in front of the door.
There is a supermarket for daily groceries ('Henks'), a cafeteria, a pizzeria (take away) and last but not least eatery 'De Punt' with a sun-drenched terrace overlooking 'The Angstel' and the meadows.
The Vinkeveen lakes and their fine beaches are situated at 10 minutes cycling distance.