Dorpsstraat 29 Baambrugge

Omschrijving

English translation see below

'Het pand met de 2 voorgevels'. Midden in het prachtige centrum van Baambrugge (net onder Amsterdam) gelegen statig en groot Rijksmonument (voormalige dokterswoning/apotheek, kapperszaak en rijwielhandel) uit de 19e eeuw.
Wat een ruimte, wat een mogelijkheden, wat een heerlijke tuin met eigen ligplaats aan de rivier 'De Angstel'. De garage, op loopafstand, is separaat te koop. Na 41 jaar veel woonplezier is het pand weer toe aan een flinke modernisering.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 267 m²
Overige inpandig: ca. 4 m² (berging bgg en zolder)
Perceeloppervlakte: ca. 265 m² excl. garage

Globale indeling:
Begane grond:
Entree en hal in het midden van het pand. Rechts de fijne werkkamer of bv. speelkamer, daarachter de ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine/droger en daarachter de keuken met een achterdeur naar de tuin. Links van de hal de grote woonkamer met ornamenten plafond en 2x openslaande deuren naar de tuin. De toegang naar de kelder (ca. 16m2) en de wc ontbreken nog in de opsomming.

Eerste verdieping:
De huidige indeling is 'anders dan anders' t.w.: 2de woonkamer (een overloop met een grote slaapkamer is eenvoudig te realiseren), verder zijn er nog 3 kamers waarvan 1 in gebruik is als kastenkamer. Er is ook nog een badkamer.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de grote kapverdieping bestaande uit een ruime overloop met veel vaste kasten (kan een slaapkamer worden), 2 slaapkamers en een badkamer. Op deze verdieping hangt ook de CV ketel (bouwjaar 2020).

Zolder:
Er is nog een flinke zolder boven de kastenkamer op de 1ste verdieping.

Tuin:
De flinke tuin grenst aan de rivier de Angstel. De kade is lang genoeg voor een mooie sloep. Zwemmen of wellicht ooit weer schaatsen achter je eigen huis? Dat kan hier prima. Maak prachtige vaartochten naar Vinkeveen of De Vecht, Abcoude, Ouderkerk en door naar Amsterdam of 'andersom' naar Vinkeveen. Echt prachtig!

Bijzonderheden:
* De oppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580)
* Behandelend notariskantoor: Lubbers en Dijk notarissen
* Garage op 4 minuten lopen. Geen elektra. Prijs: € 45.000,- (overdrachtsbelasting 8%)
* Er is een 'Ouderdomsclausule' en een 'Niet-zelf bewoningsclausule' van toepassing. Het betreft een nalatenschap
* De kade langs de Angstel is vernieuwd en verhoogd

Ligging:
Baambrugge ligt nét onder Amsterdam (op 15 filevrije autominuten). Het AMC is goed per fiets bereikbaar, alsmede het treinstation van Abcoude met prima verbindingen naar o.a. Amsterdam en Utrecht. Tevens zijn er busverbindingen naar Amsterdam en Utrecht aanwezig. Baambrugge is een rustig en zeer kindvriendelijk dorp waar je de achterdeur nog wel eens open kunt laten staan (eigen risico!). Er is een basisschool aanwezig, een actieve tennisclub en een sportvereniging die diverse sporten voor jong en oud verzorgt. Parkeren is natuurlijk 'vrij' en kan voor de deur.
Er is een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, een cafetaria, een pizzeria (afhalen) en niet te vergeten eetcafé De Punt met een zonovergoten terras uitkijkend over 'De Angstel' en de weilanden.
De Vinkeveense plassen en de bijbehorende fijne strandjes liggen op 10 minuten fietsen gesitueerd.

++++++++++

English translation:
The building with the 2 facades. Right in the beautiful centre of Baambrugge located (just below Amsterdam) stately and large monument (former doctor's house / pharmacy, barber shop and bicycle shop) from the 19th century.
What a space, what a possibilities, what a lovely garden with private mooring on the river 'De Angstel'. The garage, within walking distance, is for sale separately. After 41 years of living pleasure, the property is ready for a major modernisation.

Usable area:
Living: approx. 267 m²
Other indoors: approx. 4 m² (storage ground floor and attic)
Plot size: approx 265 m² excl. garage

Overall layout:
Ground floor:
Entrance and hallway in the middle of the property. To the right is the nice study or playroom, behind it the spacious utility room with connections for washer/dryer and behind it the kitchen with a back door to the garden. Left of the hall the large living room with ornamental ceiling and 2x doors to the garden. Access to the basement (approx. 16m2) and the toilet.

First floor:
The current layout is 'different than usual' i.e.: 2nd living room (a landing with a large bedroom is easy to realise), further 3 rooms of which 1 is in use as a closet room. There is also a bathroom.

Second floor:
Staircase to the large top floor consisting of a spacious landing with many closets (can be converted into a bedroom), 2 bedrooms and a bathroom. On this floor is also the central heating boiler (built in 2020).

Attic:
There is a large attic above the closet room on the 1st floor.

Garden:
The large garden is adjacent to the river Angstel. The quay is long enough for a nice boat. Swimming or perhaps ever skating behind your own house? You can do that here. Make beautiful boat trips to Vinkeveen or De Vecht, Abcoude, Ouderkerk and on to Amsterdam or 'the other way around' to Vinkeveen. Really beautiful!

Details:
* The area is officially measured according to BBMI (Branch Broad Measurement Instruction, derivative of NEN 2580)
* Handling notary office: Lubbers and Dijk notaries
* Garage at 4 minutes walking distance. No electricity. Price: € 45.000, - (transfer tax 8%)
* There is an 'Old age clause' and a 'Non-self occupation clause' applicable. It concerns an inheritance
* The quay along the Angstel is renewed and raised

Location:
Baambrugge is located just below Amsterdam (15 minutes by car without traffic). The AMC is easily accessible by bicycle, and the train station of Abcoude with excellent connections to such Amsterdam and Utrecht. There are also bus connections to Amsterdam and Utrecht available. Baambrugge is a quiet and very child friendly village where you can leave the back door open sometimes (own risk!). There is a primary school, an active tennis club and a sports club that provides various sports for young and old. Parking is of course 'free' and can be done in front of the door.
There is a supermarket for daily shopping, a cafeteria, a pizzeria (take-away) and not to forget the eatery De Punt with a sun-drenched terrace overlooking 'The Angstel' and the meadows.
The Vinkeveense lakes and its fine beaches are situated at 10 minutes by bike.