Omschrijving
Wonen aan 't Gein in een compleet verbouwd maar nog steeds zeer karakteristiek huis? Dit oude pandje is gelegen aan het riviertje 't Gein, dicht tegen het oude dorp aan en maakt deel uit van een rij karakteristieke huizen. Aan de achterzijde kijk je over de kabbelende rivier richting de weilanden. Je loopt in 10 min. naar het NS-treinstation, het zwembad met sporthal of je fitness club. Wandel of loop hard langs 't Gein en geniet van de rust, de boerderijen en al het andere moois. En dat op fietsafstand van Amsterdam...... !!
Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 85 m²
Overige inpandig: ca. 4 m² (bergruimte aangebouwd)
Perceeloppervlakte: ca. 130 m²
Globale indeling:
Begane grond:
Entree, hal met trapkast, gang met trap naar boven, toilet en ruime trapkast. Via de gang komt men in de woonkamer met en-suite deuren. Zowel de voor- als achterkamer heeft een karakteristieke schouw en in beide kamers zijn handige inbouwkasten te vinden. De achterkamer geeft toegang tot een gezellige serre die uitkijkt over de tuin met grote kastanjeboom en over de rivier 't Gein.
De gang geeft tevens toegang tot de vernieuwde keuken met inbouwapparatuur en de achtergelegen berging die ook toegankelijk is via de naastgelegen steeg (gedeeld eigendom met nr. 16).
Eerste verdieping:
Via de trap in de gang kom je op de eerste verdieping. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren en een terras op de serre. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim. De vernieuwde badkamer heeft een inloopdouche, wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Op de overloop hangt de CV ketel (2019) en is er genoeg ruimte om koffers/spullen op te bergen.
Tuin:
In de voortuin kunnen fietsen geparkeerd worden of 1 kleinere auto. Hier is ook de toegang tot de steeg naar de schuur achter het huis. In de voortuin is het hier goed toeven met een glaasje wijn in de avondzon! Aan de achterzijde ligt de tuin aan het prachtige riviertje 't Gein, er is mogelijkheid voor het afmeren van een bootje aan de eigen tuin.
Bijzonderheden:
* De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580)
* De woning vertoont wat scheefstand en er is wat optrekkend vocht geconstateerd
* Het is niet zeker of er inpandig een aansluiting voor kabel-TV aanwezig is. Vermoedelijk wel
* De kastanje in de achtertuin staat op de gemeentelijke lijst van waardevolle bomen. De kastanje is in september 2019 gesnoeid door Symbio boomverzorging. Ze hebben toen in de kruin een verankering aangebracht
* Er is een 'Ouderdomsclausule', 'Niet-zelf bewoningsclausule' en een 'As is, Where is' clausule van toepassing
* Voor verkoop is toestemming nodig van meerdere partijen
Ligging:
Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena.
Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, restaurants, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn kinderopvang mogelijkheden en er is zelfs een theater.
Het is hier goed wonen!!
Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal.
Lees de volledige omschrijving
