Vorige | Volgende

Gein-Noord 17 Abcoude

Bewaar object
Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Wonen aan 't Gein in een compleet verbouwd maar nog steeds zeer karakteristiek huis? Dit oude pandje is gelegen aan het riviertje 't Gein, dicht tegen het oude dorp aan en maakt deel uit van een rij karakteristieke huizen. Aan de achterzijde kijk je over de kabbelende rivier richting de weilanden. Je loopt in 10 min. naar het NS-treinstation, het zwembad met sporthal of je fitness club. Wandel of loop hard langs 't Gein en geniet van de rust, de boerderijen en al het andere moois. En dat op fietsafstand van Amsterdam...... !!

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 85 m²
Overige inpandig: ca. 4 m² (bergruimte aangebouwd)
Perceeloppervlakte: ca. 130 m²

Globale indeling:
Begane grond:
Entree, hal met trapkast, gang met trap naar boven, toilet en ruime trapkast. Via de gang komt men in de woonkamer met en-suite deuren. Zowel de voor- als achterkamer heeft een karakteristieke schouw en in beide kamers zijn handige inbouwkasten te vinden. De achterkamer geeft toegang tot een gezellige serre die uitkijkt over de tuin met grote kastanjeboom en over de rivier 't Gein.
De gang geeft tevens toegang tot de vernieuwde keuken met inbouwapparatuur en de achtergelegen berging die ook toegankelijk is via de naastgelegen steeg (gedeeld eigendom met nr. 16).

Eerste verdieping:
Via de trap in de gang kom je op de eerste verdieping. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren en een terras op de serre. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim. De vernieuwde badkamer heeft een inloopdouche, wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Op de overloop hangt de CV ketel (2019) en is er genoeg ruimte om koffers/spullen op te bergen.

Tuin:
In de voortuin kunnen fietsen geparkeerd worden of 1 kleinere auto. Hier is ook de toegang tot de steeg naar de schuur achter het huis. In de voortuin is het hier goed toeven met een glaasje wijn in de avondzon! Aan de achterzijde ligt de tuin aan het prachtige riviertje 't Gein, er is mogelijkheid voor het afmeren van een bootje aan de eigen tuin.

Bijzonderheden:
* De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580)
* De woning vertoont wat scheefstand en er is wat optrekkend vocht geconstateerd
* Het is niet zeker of er inpandig een aansluiting voor kabel-TV aanwezig is. Vermoedelijk wel
* De kastanje in de achtertuin staat op de gemeentelijke lijst van waardevolle bomen. De kastanje is in september 2019 gesnoeid door Symbio boomverzorging. Ze hebben toen in de kruin een verankering aangebracht
* Er is een 'Ouderdomsclausule', 'Niet-zelf bewoningsclausule' en een 'As is, Where is' clausule van toepassing
* Voor verkoop is toestemming nodig van meerdere partijen


Ligging:
Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena.
Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, restaurants, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn kinderopvang mogelijkheden en er is zelfs een theater.
Het is hier goed wonen!!
Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
direct

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
geschakelde woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1920
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel
Ligging
aan vaarwater, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Oppervlakte overige functies
4 m²
Perceel
130 m²
Inhoud
347 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal etages
2
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, wasmachineaansluiting, wastafel
Keuken type
dichte keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dubbel glas
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2019
Ketel type
CR Remeha Avanta
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
G
Einddatum energielabel
2029-10-07

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Abcoude A 1054
Oppervlakte
130 m²
Eigendomssituatie
vruchtgebruik

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
36 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuidoost
Totale oppervlakte
59 m²

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren
Capaciteit parkeren
1

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
aangebouwd hout
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Gein-Noord 17 Abcoude

naar Gein-Noord 17 Abcoude
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object