Omschrijving
English translation below
Dit vrijstaand architectonisch hoogstandje met dubbele garage is de eerste villa aan Gein-Zuid vlak na Boutique hotel De Witte Dame. Het oorspronkelijke huis heeft in 2018 een metamorfose ondergaan. De gehele villa is getransformeerd tot een duurzaam, up-to-date en zeer licht huis. De ligging is perfect. Op loopafstand van het gezellige centrum van Abcoude maar je loopt ook zo naar het Sporthuis (zwembad/sportzaal) of naar het treinstation. Het atelier op de 1ste verdieping kan eenvoudig worden verdeeld in 2 grote slaapkamers. De tuin met grote vijverpartij en diverse terrassen nodigt uit tot lang genieten van de zon. U bent van harte uitgenodigd voor een verrassende bezichtiging met heerlijke koffie.
Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 238 m²
Overige inpandig: ca. 11 m² (kelder)
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 34 m² (terras overkapping)
Externe bergruimte: ca. 47 m² (garage en eenvoudig schuurtje)
Perceeloppervlakte: ca. 2.033 m²
Globale indeling:
Begane grond:
Entree, ruime en lichte hal met ruimte voor een grote garderobe kast. Rivier-zijde: de fijne keuken (Bulthaup) met RVS blad, combi-Quooker en alle verdere apparatuur die hoort in een moderne keuken. Iets lager gelegen gezellige lounge/lees hoek. Riante en zeer lichte woonkamer met houthaard, akoestisch plafond en schuifpui naar het overdekte terras a.d. achterzijde. Achterzijde: hal/bijkeuken met veel vaste kasten en toegang tot de werkkamer en de (wijn)kelder van ca. 11 m2. Hier is ook een achterdeur richting tuin en garage.
Eerste verdieping:
Hal, overloop, slaapkamer achter, 1e luxe uitgevoerde badkamer met wc, wastafel, douche, wasmachine/droger aansluiting en vaste berging. Groot en licht atelier dat eenvoudig kan worden verdeeld in 2 grote slaapkamers.
Tweede verdieping:
Deze indeling is wat 'anders dan anders'. Bovenaan de fraaie trap is een grote glaswand geplaatst waarachter zich de hoofdslaapkamer bevindt. Het uitzicht op de naastgelegen prachtig gerestaureerde boerderij is prachtig. Op deze verdieping vind je ook nog een fraaie (2de) badkamer en een kleedkamer die ook prima gebruikt zou kunnen worden als (hoofd)slaapkamer.
Tuin:
De tuin is geweldig. Enkele monumentale bomen zorgen voor schaduw als je daar behoefte aan hebt. Er blijven genoeg zonnige plekje over. Direct achter de woonkamer kan je heerlijk overdekt uit de wind lang tafelen. Aan de overkant van de straat kabbelt 't Gein. Pak je Sup en geniet van dit unieke natuurgebied. Je kan er ook heerlijk in zwemmen.
Bijzonderheden:
* De oppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580)
* Gesaneerde olietank met KIWA certificaat
* Verwarming d.m.v. luchtwarmte pomp en HR CV ketel (2018). Warme afgevoerde lucht wordt terug geleverd aan het verwarmingssysteem
* Gehele begane grond + badkamer 2de verd. v.v. vloerverwarming
* Laadpunt voor de auto aanwezig
* Dubbele garage
* 9 Zonnepanelen (2018) uitbreiding zeer eenvoudig te realiseren. Meer dan voldoende dakvlak beschikbaar
* De waterontharder blijft achter
* Op het erf staan div. monumentale bomen. Deze hebben een beschermde status!
* Energielabel: A
Ligging:
Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, de Johan Cruyff Arena en Amsterdam (Zuid As).
Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, restaurants, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier basis scholen. Er zijn kinderopvang mogelijkheden en er is zelfs een theater. Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal/Surinaams afhaal te lekker...) is ideaal en ligt op loopafstand.
Het is hier goed wonen!!
++++++++++
This detached architectural masterpiece with double garage is the first villa on Gein-Zuid just after boutique hotel 'De Witte Dame'. The original house underwent a metamorphosis in 2018. The entire villa has been transformed into a sustainable, up-to-date and very light house. The location is perfect. Within walking distance of the cosy centre of Abcoude but you also walk to the 'Sporthuis' (swimming pool/sports hall) or to the train station. The studio on the 1st floor can easily be divided into 2 large bedrooms. The garden with large pond and several terraces invites you to enjoy the sun for a long time. You are cordially invited for a surprising viewing with delicious coffee.
Usable areas:
Living area: approx. 238 m²
Other indoor space: approx. 11 m² (cellar)
Building-related outdoor space: approx. 34 m² (terrace roofing)
External storage space: approx. 47 m² (garage and simple shed)
Land area: approx. 2,033 m²
Overall layout:
Ground floor:
Entrance, spacious and bright hallway with space for a large wardrobe. River-side: the fine kitchen (Bulthaup) with stainless steel top, combi-Quooker and all further appliances that belong in a modern kitchen. Slightly lower cosy lounge/reading corner. Spacious and very bright living room with wood burner, acoustic ceiling and sliding doors to the covered rear terrace. Rear: hallway/utility room with many fixed cupboards and access to the study and the (wine) cellar of approx. 11 m2. Here is also a back door towards the garden and garage.
First floor:
Hall, landing, rear bedroom, 1st luxury bathroom with WC, washbasin, shower, washer/dryer connection and fixed storage. Large and bright studio which can easily be divided into 2 large bedrooms.
Second floor:
This layout is a bit 'different than usual'. There is a large glass wall at the top of the beautiful staircase behind which is the master bedroom. The view of the beautifully restored farmhouse next door is magnificent. On this floor you will also find a nice (2nd) bathroom and a dressing room that could also be perfectly used as a (master) bedroom.
Garden:
The garden is great. Some monumental trees provide shade if you need it. Plenty of sunny spots remain. Directly behind the living room, you can enjoy long meals covered out of the wind. Across the street ripples the river 'Gein'. Grab your Sup and enjoy this unique nature area. You can also enjoy swimming in it.
Details:
* The area is officially measured according to BBMI (Branche Brede Meet Instructie, derivative of NEN 2580)
* Sanitised oil tank with KIWA certificate
* Heating by means of air heat pump and HR central heating boiler (2018). Warm exhaust air is delivered back to the heating system
* Entire ground floor + 2nd floor bathroom with underfloor heating
* Charging point for the car available
* Double garage
* 9 Solar panels (2018) extension very easy to realise. More than enough roof space available
* Water softener stays behind
* In the yard there are div. monumental trees. These have a protected status!
* Energy label: A
Location:
Abcoude has optimal traffic access (A2), div. bus connections, an NS railway station and is very conveniently located in relation to bustling Amsterdam (10 car minutes), Utrecht (approx. 25 minutes) and Schiphol Airport (15 minutes). Abcoude is within cycling distance of the AMC, the Johan Cruyff Arena and Amsterdam (Zuid As).
The cosy, old village has many shops, restaurants, sports facilities (including football, hockey, tennis, 27-hole golf course and water sports opportunities) and four primary schools. There are childcare facilities and even a theatre. The Sporthuis Abcoude, close to the station (swimming pool/sports hall/Surinamese takeaway too delicious...) is ideal and is within walking distance.
It's good living here!!!
Lees de volledige omschrijving
