Meerzicht 12 Abcoude

Omschrijving

Wat een fijne locatie.
Rustig gelegen ééngezinswoning met extra grote garage/werkplaats en vrij uitzicht op een groen grasveld met bomen. Op eenvoudige wijze kan er een extra slaapkamer worden gemaakt op de eerste verdieping. De (woon)oppervlakte van 86 m2 is excl. de goed bruikbare tweede verdieping (15 m2). Heerlijk spelen voor de deur of in de speelplaats die op loopafstand is.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 86 m²
Overige inpandig: ca. 15 m² (2de verdieping)
Externe bergruimte: ca. 23 m² (garage/werkplaats)
Perceeloppervlakte: ca. 153 m² + Deelperceel B 3338 voor 1/5 van 292 m2 eigendom (58 m2 is eigendom)

Globale indeling:
Begane grond:
Entree, een ruime hal met wc voorzien van een hoekfonteintje. Gemoderniseerde meterkast en een praktische diepe trapkast. De brede woonkamer heeft een L-vorm met een groot raam aan voor- en achterzijde.
Er is een ruime eethoek bij de eenvoudige keuken in de uitbouw met een achterdeur naar de tuin.
De kozijnen aan de achterzijde zijn uitgevoerd in kunststof incl. de keukendeur.

Eerste verdieping:
Overloop, vanuit de bouw waren er 3 slaapkamers. Er zijn 2 slaapkamers samengevoegd tot 1 grote slaapkamer. Aan de achterzijde is 1 vernieuwd kozijn met dubbel glas, de rest van de ramen zijn voorzien van voorzetramen.
Er zijn veel vaste kasten en op de vloer ligt laminaat.
De goed formaat badkamer is te moderniseren. Op dit moment is deze voorzien van een dubbele wastafel, wc en douche.

Tweede verdieping:
Overloop met wasmachine/droger aansluitingen en een vaste berging met de omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Aan de voor- en achterzijde zit een dakkapel uitgevoerd in kunststof. Er is 1 ruime slaap/werkkamer met veel lichtinval (plafondhoogte nu 1.85 m). Ook hier is veel vaste bergruimte.

Tuin:
Zonnige voor- en ruime achtertuin die toegang geeft tot de grote garage/werkplaats en het achter-terrein waar je bv. je auto voor de eigen garage kunt parkeren.

Bijzonderheden:
* Er zijn 8 zonnepanelen uit 2023. Per stuk 405 Wp
* Het huis heeft nu geen gasaansluiting. Verwarming wordt gedaan door middel van elektrische radiatoren
* Extra (Deel)perceel B 3338 (binnenplaats bij garage): 1/5 van 292 m2 behoort ook tot het eigendom (58 m2 is eigendom)
* De huurboiler kan worden overgenomen, het contract met Eneco is maandelijks opzegbaar
* Er is een 'Ouderdomsclausule' en een 'Niet-zelf bewoningsclausule' van toepassing. Verkoop uit een nalatenschap
* Gezien het bouwjaar is de aanwezigheid van asbesthoudend materiaal niet uit te sluiten. Bij verkopers is het niet bekend
* Ter uwer informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper
* Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname
* De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk

Ligging.
Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt ook op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena.
Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersportmogelijkheden o. .a. op het Abcoudermeer) en vier basisscholen. Er zijn diverse restaurants, er zijn kinderopvangmogelijkheden en er is zelfs een theater. Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal.
Het is hier goed wonen!!