Omschrijving
Midden in de prachtige dorpskern van Loenen aan de Vecht ligt dit unieke vrijstaande pandje met aan de linkerzijde een eigen perceel grond waar eventueel geparkeerd kan worden (2 auto's moet kunnen) en aan de rechterzijde de fijne en zonnige tuin. Via deze kant van het huis loop je naar de voordeur of de garage die in gebruik is als werkruimte/studio/kookgelegenheid. Deze ruimte is multifunctioneel en heeft een uitgang aan de Spinnerie.
Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 69 m²
Externe bergruimte: ca. 21 m² (garage)
Perceeloppervlakte: ca. 167 m²
Globale indeling:
Begane grond:
Voordeur aan de rechterzijde van het huis. Via de compacte hal met meterkast en toegang tot de wc kom je in de ruime woonkamer. Wat opvalt is dat het licht werkelijk van alle kanten binnenkomt. Op de vloer liggen marmeren tegels voorzien van vloerverwarming. Maar er is ook een radiator voor snelle warmte. De compacte keuken met houten bladen ligt aan de gezellige tuinzijde. Koken doe je op de inductieplaat uit 2023. Er is hier ook nog een dubbele tuindeur voor nog meer verbinding tussen huis en tuin.
Eerste verdieping:
Deze woonlaag is verdeeld in 2 ruime slaapkamers waarvan één met groot daklicht. Dit zou ook een mooi atelier kunnen zijn. Daarnaast is er nog een badkamer met een ligbad/douche combinatie, een wastafel met onderliggend meubel en een wc. Onder de schuinste delen van het dak is in beide kamers vaste berging gemaakt.
Tuin:
Die is groot, grotendeels onderhoudsarm en zonnig. De hogere heg biedt de nodige privacy. Het gedeelte aan de linkerzijde van het huis kan gebruikt worden voor privé parkeren. Dat is in het centrum van Loenen echt een groot pluspunt.
Bijzonderheden:
* Energielabel: C
* Meterkast, leidingen/bedrading/schakelmateriaal in 2003 vervangen. Aanpassing meterkast in 2023 door koken op inductie.
* Lichtpunten / stopcontacten vermeerderd. Stopcontacten verlaagd.
* Huis en garage zijn voorzien van drie fase stroomvoorziening (kracht stroom)
* Ligging in het prachtige Beschermde Dorpsgezicht van Loenen
* De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk
* Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname
* Ter informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper
Ligging:
Loenen aan de Vecht ligt in het hart van de mooie Vechtstreek. Het is een charmant dorp met een levendige kern en vele voorzieningen. Naast de zeer gevarieerde en uitgebreide horeca heeft het o.a. een grote Jumbo supermarkt en verschillende winkels met o.a. een bakker die in de gehele regio bekend is. Het heeft drie basisscholen. Vele vormen van kinderopvang en sportverenigingen zoals o.a. Hockey, Voetbal, Tennis, Judo, indoorsporten en een sportschool. Een Padel-complex is in oprichting en de Loenense Old Course is eveneens bezig met uitbreiding naar 18 holes. De Loosdrechtse en Vinkeveense Plassen bevinden zich op 10 minuten fietsafstand en Loosdrecht is vanaf het water via de Mijndense sluis rechtstreeks te bereiken. De Vecht is lopend te bereiken voor een dagelijkse zwem- of sup ervaring. Amsterdam (Schiphol), Utrecht en Hilversum zijn binnen 20 auto minuten bereikbaar. En de bus heeft een rechtstreekse verbinding van 30 tot 50 minuten met Amsterdam, Hilversum en Utrecht.
Lees de volledige omschrijving
