Molenweg 18 Abcoude

Omschrijving

Deze voormalige 'Fortwachterswoning' uit 1880 is vanzelfsprekend een Rijksmonument en maakt onderdeel uit van 'Fort Abcoude' en daarmee samenhangend de 'Stelling van Amsterdam' (UNESCO erfgoed!). Een uitzonderlijk object qua rijke historie en omgeving. Het uitzicht op de Fort-gracht is fenomenaal mooi. Genietend op het terrasje aan het water ziet u natuurschoon en voelt u rust terwijl de gezelligheid van het dorp Abcoude op loopafstand is.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 218 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 35 m² (garage + vliering)
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 3 m² (overkapping bij garage)
Externe bergruimte: ca. 10 m² (schuur)
Perceeloppervlakte: ca. 1.224 m² (2 percelen)

Globale indeling.

Begane grond:
Via de oprijlaan van het Fort en Viscentrum, met op afstand elektrisch bedienbaar hek, komt u bij het huis. De entreedeur bevindt zich aan de zijkant van het huis. Via de centraal gelegen hal met gemoderniseerde meterkast komt u bij de diverse vertrekken. Aan de rechterzijde is de bibliotheek/werkkamer. De boekenkast is op maat gemaakt en er is nog een grote vaste kast. 'Werk hier met zicht op de prachtige op de Fortgracht'. De royale en lichte woon-/eetkamer is gelegen aan de voorzijde. De gashaard zorgt voor extra sfeer. Openslaande deuren geven toegang tot het zonnige terras in de voortuin. De half open keuken verkeert in zeer goede conditie en is voorzien van veel inbouwapparatuur waarvan een deel enkele jaren geleden is vervangen. Aan de achterzijde bevindt zich nog een werkkamer met een vaste kast voor de CV-ketel en naastgelegen halletje met de achterdeur en een deur naar de kelder.

Eerste verdieping:
Zeer ruime overloop waar eventueel een 2de badkamer gemaakt zou kunnen worden. De was-/ strijkkamer is goed van formaat en er is een dakraam geplaatst. De hoofdbadkamer is erg fraai. Moderne materialen en kleuren worden aangevuld met strakke vormen terwijl de ronding van de kapconstructie in het zicht is gebleven. Vanzelfsprekend is de vloer verwarmd. Het toilet is separaat van de badkamer. Verder zijn er nog 3 ruime slaapkamers. Twee slaapkamers hebben een praktische inloopkast. Verder is er veel vaste kastruimte. Op de vloer ligt een massieve houten vloer.

Tweede verdieping:
De ruime en goed geïsoleerde vliering is bereikbaar via de vlizotrap. De WTW installatie bevindt zich op deze vliering.

Tuin/garage:
Het rechthoekige perceel is verdeeld in een, onder architectuur, aangelegde grote voor- en achtertuin. In de voortuin pronken 2 beschermde forse bomen. Deze zorgen in de middag voor een natuurlijke verkoeling van het huis. Via de diverse klinkerpaden loopt u langs bloemperken, grasstroken en terrassen met zon en schaduw. Er is voldoende parkeerplaats op het eigen terrein (2 plaatsten) maar er kan ook geparkeerd worden in de aangebouwde en gefundeerde garage v.v. verwarming en betonnen vloer. Achterin de tuin staat nog een houten schuur voor de tuinspullen. Er is ruimte genoeg voor bijvoorbeeld een buitenkeuken of misschien zelfs een zwembad.

Bijzonderheden:
* Rijksmonument onderdeel van 'Fort Abcoude' dat eigendom is van Natuurmonumenten
* Bijna de gehele begane grond verdieping is voorzien van een klassiek marmeren vloer met vloerverwarming
* Het huis is uitgerust met een warmte terugwin systeem (WTW)
* Er is een vastgelegd 'recht van overpad' om bij het huis te komen
* Gasten kunnen in principe ook op het Fort-/visterrein parkeren
* De weg naast het huis is niet vrij toegankelijk voor auto's. Wel voor voetgangers
* Divers regulier (groot) onderhoud is in de loop der jaren professioneel uitgevoerd. Denk aan: (2022) nieuwe kozijnen voorzien van monumenten- of dubbel glas op de begane grond, (2022/2023) schilderwerk buiten en deels binnen, (2019) vernieuwen dakpannen incl. panlatten en folie, (2022) dakisolatie geplaatst en vliering toegankelijk en beloopbaar gemaakt
* De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk
* Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning
en gaan soms mee of zijn soms ter overname
* Ter informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper
* De vm. olietank is gesaneerd en gevuld met zand met KIWA certificaat
* Eventuele aanwezigheid van asbest is niet bekend bij verkopers. Tijdens de diverse verbouwingen is geen asbest aangetroffen. Gezien het bouwjaar van de woning kan de eventuele aanwezigheid van asbest echter niet worden uitgesloten
* Alle beschikbare stukken zijn op aanvraag beschikbaar, u kunt deze per e-mail of telefonisch opvragen bij ons kantoor

Ligging
ABCOUDE........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Lokaal is er ook een actief cultureel leven met o.a. een Zomer festival, het Piet Mondriaan theater, het Jazz-huis en nog veel meer.
Vergeet ook het treinstation niet en de perfecte uitvalswegen rondom Abcoude (A2, A9, A1). Het is hier echt fijn wonen!
Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal.