Omschrijving
Op zoek naar een transformatiepand met ONHERROEPELIJKE VERGUNNING? Zoek niet verder!
Op 300 meter van de binnenstad treft u dit authentieke pand mét onherroepelijke omgevingsvergunning voor de verbouwing naar 4 APPARTEMENTEN in het hoofdgebouw en 2 achtergelegen, GRONDGEBONDEN WONINGEN. Taxatiewaarde leegwaarde na verbouwing: € 1.500.000,- (dd sept 2023).
Er is een nieuw en goedgekeurd bouwplan voor de volgende te bouwen situatie:
- Begane grond (voorzijde perceel): 2 zelfstandige appartementen met een buitenruimte, totaal GBO circa 59 m2 per appartement (ex buiten), opgang zijde Prinses Beatrixlaan
- Eerste verdieping/ tweede verdieping (voorzijde perceel): 2 zelfstandige appartementen met een buitenruimte, totaal GBO circa 60 m2 (ex buiten) per appartement, opgang zijde Prinses Beatrixlaan
- Begane grond (achterzijde perceel): 2 grondgebonden nieuwbouwwoningen met een buitenruimte, totaal GBO circa 61 m2 (ex buiten) per woning, bereikbaar via achterom aan Nieuweweg
Huidige bestemming is Gemengd 1 (zie onder), waardoor op de begane grond ook een andere invulling mogelijk is.
Door de bestemming en verleende vergunningen is het mogelijk per direct met de bouw van de woningen te beginnen (aanvragen Liander gedaan). De begane grond kan ook gehandhaafd worden voor bijvoorbeeld een kantoor, detailhandel of dag horeca/afhaal indien gewenst.
HUIDIGE SITUATIE
Indeling huidig BG:
Entree aan voorzijde (Pr. Beatrixlaan 5) met directe toegang tot de kantoorruimte, pantry, keurig afgewerkt toilet (totaal 135 m2) en werkplaats cq magazijn met toiletgroep en aparte kleinere magazijnruimte (totaal 165 m2).
Indeling huidig Eerste verdieping/ Tweede verdieping:
De huidige maisonnette op de eerste en tweede verdieping (welke het adres heeft Nieuweweg 117 en totaal 86 m2 telt) is via de Nieuweweg via een separate trapopgang te bereiken. Deze maisonnette is 5 jaar geleden in zijn geheel verbouwd.
Eerste verdieping:
Entree met meterkast, kastenwand en keukenapparatuur, vernieuwde badkamer, keuken in L-opstelling, separate toiletruimte, lichte woonkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Twee ruime slaapkamers met een overloop
BESTEMMING
Voor deze winkelruimte/ kantoorruimte geldt een bestemming 'Gemengd 1' met functieaanduiding detailhandel. Deze bestemming is geschikt voor: - wonen - dienstverlening - maatschappelijke voorzieningen - kantoren - detailhandel, met uitzondering van grootschalige detailhandel en uitsluitend op de begane grond.
PARKEREN
Aan de straatzijde van de Prinses Beatrixlaan geldt een blauwe zone van maximaal 1 uur. In de omgeving en zijstraat Nieuweweg geldt een parkeervergunning waar geen wachttijd op zit. Aan de parkeernorm voor het nieuwe plan is voldaan.
Parkeren voor bezoekers is tevens mogelijk op de parkeerplaats bij de Veemarkt of op het Burgemeester Hasselmanplein. Iets verderop vindt men de in 2017 opgeleverde parkeergarage Westluidensepoort, de Oude Haven of de Poort van Santwijck.
Voor ondernemers is er een werknemersvergunning aan te vragen voor de parkeerterreinen. Meer informatie over deze vergunningen vindt u op de website van de gemeente Tiel.
BEREIKBAARHEID
Tiel is centraal gelegen in de Betuwe en kent een uitstekende bereikbaarheid. Er zijn goede verbindingen naar diverse grote steden. Zo bereikt u binnen enkele autominuten de snelweg A15 (Rotterdam - Bemmel) en is knooppunt Deil en de A2 binnen ca. 15 autominuten aan te rijden. In en nabij het centrum zijn tevens diverse buslijnen te vinden en het NS station is op loopafstand te bereiken.
OPLEVERINGSNIVEAU
- Aanvaarding kan snel, wordt leeg opgeleverd ‘As-Is’
- De 'niet zelf bewoningsclausule' en 'ouderdomsclausule' zijn van toepassing
BESCHIKBARE STUKKEN
- Kadastrale gegevens en eigendomsbewijs (2 Kadastrale nummers)
- Omgevingsvergunning en adviesbrief
- Constructietekeningen en berekeningen behorende bij deze vergunningen
- Asbestrapportage KLA2022-17449
- Bouwkundig Keuringsrapport AS-IS
- Energielabel huidige staat
- Erfdienstbaarheden onderzoek
- Schoongrondverklaring
- Sonderingsrapport
- Adviesbrief brandweer
- Sloopvergunning kas gedeelte
- Huisnummerbesluit
- DWG bestanden tekeningen nieuwe situatie
Disclaimer: aan deze verkoop tekst kunnen geen juridische rechten ontleend worden.
Lees de volledige omschrijving
