Omschrijving
Kom binnen en voel je meteen thuis in dit moderne en goed verbouwde huis: een tussenwoning met extra erker aan de voorzijde en een zonnige voor- en achtertuin! Rustig gelegen aan een wandelpaadje met 3 buren dus geen autoverkeer langs het huis en toch dichtbij veel voorzieningen: een basisschool, meerdere speeltuinen, een fysio en het gezellige centrum van Abcoude met winkels en diverse restaurants met fijne terrassen.
Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 116 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 2 m² (overkapping voordeur)
Externe bergruimte: ca. 5 m² (berging)
Perceeloppervlakte: ca. 119 m²
Globale indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met ruimte voor de jassen/kinderwagen en een royale kelderkast met veel bergruimte. Lichte woonkamer met aangebouwde erker met zijraampjes aan de voorzijde. Door de openslaande deuren kom je in de achtertuin. De moderne en goed onderhouden keuken is doorgebroken (kleurstelling: wit/zwart). Alle apparatuur is ingebouwd en het aanrechtblad is van graniet. Vanuit de keuken is er nog een deur naar de tuin.
Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Moderne en compacte badkamer met wc, douche en dubbele wastafel. Er is vloerverwarming en een handdoekradiator.
Tweede verdieping:
Overloop met CV, boiler en berging, 2 ramen op de overloop, wasmachine-aansluiting en ruime slaapkamer met wastafel, veel bergruimte en een dakkapel.
Tuin:
Fijne zonnige voor- en achtertuin, deze laatste pal op het zuiden! In de achtertuin staat een stenen berging met puntdakje. Er is ook een praktische achterom voor fietsen en de afvalcontainers.
Bijzonderheden:
* Het huis is in 2011 flink verbouwd: de entree is vergroot, er is een erker aangebouwd, de achterpui en achterdeur, meterkast, keuken, wc en badkamer zijn vernieuwd. De binnendeuren zijn vervangen door paneeldeuren. In 2022 is spouwmuurisolatie aangebracht
* Energielabel: C
* De inzethorren blijven achter en het elektrische zonnescherm aan de achterzijde ook
* De oppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580)
Ligging
Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena.
Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersportmogelijkheden) en vier basisscholen. Er zijn diverse restaurants, kinderopvangmogelijkheden en er is zelfs een theater.
Zwem- en vaarwater van 'de Angstel', winkels, scholen en andere faciliteiten zijn binnen handbereik. Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal.
Het is hier echt goed wonen!!
Lees de volledige omschrijving
