Omschrijving
Deze goed onderhouden eengezinswoning gelegen in het mooie Abcoude biedt alles wat gezinnen en doorstromers graag willen: een praktische indeling, een zonnige tuin (voor- en achterkant), een rustige straat én uitstekende bereikbaarheid (auto, fiets, OV). In 2020 is er nog groot onderhoud uitgevoerd (zie onder). Hier woon je heerlijk met alle voordelen van een levendig / kindvriendelijk dorp en met de stad 'om de hoek'!
Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 104 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 11 m² (balkon)
Externe bergruimte: ca. 17 m² (garage)
Perceeloppervlakte: ca. 205 m²
Globale indeling.
Begane grond:
Hal met meterkast onder de trap en wc met een fonteintje, verder is er nog een kast voor de jassen/tassen.
De hal geeft toegang tot de woonkamer met een vloer van eiken lamelparket. Deze vloer is net vakkundig geschuurd en opnieuw in de olie gezet. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en de openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Aan de zijkant van de woonkamer is een open, moderne keuken gelegen met houtlook blad en inbouw apparatuur (koelkast, vaatwasser, vriezer, 5 gaspitten, RVS afzuigkap). De gehele begane grond (incl. de hal) is voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Op deze verdieping geeft de overloop toegang tot 1 grote slaapkamer aan de achterzijde. De kamer heeft vaste kasten en een toegangsdeur naar een groot balkon. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde heeft ook een vaste kast en nog een raam met hor. Aan de voorzijde is er nog een slaapkamer en ernaast is de badkamer gelegen met wastafel en douche.
Tweede verdieping:
Op de overloop op deze verdieping hangt de CV ketel en is een wasmachine- en drogeraansluiting en een wastafel. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers met dakkapel. De vloer op deze verdieping is een laminaat vloer en er is veel bergruimte onder de schuine kap.
Tuin:
In de ruime tuin staat aan het einde van de eigen oprit de garage met elektra. Er zijn in de buurt diverse voorbeelden waarbij de garage is verbonden met het hoofdhuis waardoor een veel grotere begane grond verdieping ontstaat.
Bijzonderheden:
* In 2020 zijn veel kozijnen vervangen door hout en/of kunststof. De kunststof dakkapel is in 2020 geplaatst
* Voor- en achter zijn in 2023 elektrische zonneschermen geplaatst op de begane grond (kleur: een moderne grijze streep)
* De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk
* Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname
* Ter informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper
* De vm. olietank is inwendig gereinigd en gevuld met zand met KIWA certificaat.
Ligging
Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena.
Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, restaurants, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn kinderopvang mogelijkheden en er is zelfs een theater. Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal. Het is hier goed wonen!!
Lees de volledige omschrijving
