Omschrijving
Royaal en licht dubbel benedenhuis met eigen parkeerplaats in inpandige parkeergarage, tuin met terras & balkon op het zonnige zuiden en een grote fietsenberging. Dit unieke appartement van 165 m2 is gelegen in het in 2009 gerealiseerde stijlvolle nieuwbouwproject 'Amberhof' dat eigenlijk niet opvalt in de buurt. Goede isolatie zorgt voor een energielabel 'A' en extra comfort. Over de speelse indeling is goed nagedacht. Ook de slaapkamers aan de achterzijde hebben veel daglicht. Naast de genoemde schuur is er intern ook heel veel praktische en droge bergruimte. Dit appartement is oprecht uniek voor de Rivierenbuurt. Denk dan aan de gemakken van een modern gebouwd appartement in combinatie met de levendigheid van bijvoorbeeld de authentieke Maasstraat met al haar winkels en restaurants om de hoek!
Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 167 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 28 m² (Balkon en Patio)
Externe bergruimte: ca. 9 m² (Berging)
Globale indeling:
Straat niveau: eigen voordeur op de begane grond, hal met moderne meterkast en trap naar beneden en naar boven.
Verhoogde begane grond:
Hal, wc en dan de entree deur naar de royale woonkamer en moderne keuken (Poggenpohl en Intermat, de keukenapparatuur is van Miele en een nieuwe Liebherr koelkast) aan de voorzijde met gezellig raam. De keuken loopt door in de royale L- vormige eet-/woonkamer. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar het balkon met trap naar de tuin met terras, fietsenberging en achterom.
Verlaagde begane grond:
Ruime hal met aan de straatzijde een slaap-/werkkamer met grote bergruimte, de ander grote inpandige berging bevindt zich in de hal, aparte ruimte voor de wasmachine en droger, mechanische ventilatie en CV-ketel (2009), moderne badkamer met vernieuwd bad, dubbele wastafel, douche en wc. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een deur naar het onderste deel van de tuin. Er zijn meerdere royale vaste kledingkasten (Noteborn) in de kamers.
Tuin:
De tuin is verdeeld in 2 niveaus. Vanuit de woonkamer stap je eerst op het balkon. De trap brengt je naar een niveau lager. Daar is deel 1 van de tuin met ruime houten schuur en poortdeur naar o.a. de garage en de doorgang naar de straat. Er is een 2de trap naar nog een niveau lager. Daar is de tuin die grenst aan de 2 slaapkamers. Ligging: op het zonnige zuiden!
Bijzonderheden:
* De oppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580)
* Energielabel A
* Erfpacht afgekocht tot 2036. Daarna eeuwigdurende 'vaste canon' met inflatie correctie: basis bedrag € 2.981,- (appartement) en € 211,- per jaar (parkeerplaats)
* Kosten actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren: Servicekosten: appartement € 273,19 per maand / parkeerplaats € 51,12 per maand
* Keuken met veel inbouwapparatuur van A-merken: onder meer een stoomoven, combi- hetelucht oven, quooker etc.
* Alarm installatie
* Door het gehele appartement zijn stijlvolle paneeldeuren geplaatst
* Toegang parkeergarage met lift en privé parkeerplaats (no. 47) met lift
* Het appartement is gelegen in het Beschermd Stadsgezicht 'Plan Zuid'
Ligging:
Fraai en stijlvol nieuwbouw complex gelegen tussen de authentieke gebouwen uit de Rivierenbuurt. Veel is binnen handbereik. Denk aan de gezellige Maasstraat met restaurants, bijbehorende terrassen en veel fijne winkels. Maar de (RAI) Noord/Zuid lijn alsmede de tram en trein zijn ook vlakbij evenals de uitvalswegen A10 en A2.
Lees de volledige omschrijving
