Omschrijving
English translation below
Royaal en licht dubbel benedenhuis, met 3 ruime slaapkamers, eigen parkeerplaats in inpandige parkeergarage, tuin met terras & balkon op het zonnige zuiden en een grote fietsenberging. Dit unieke appartement van 167 m2 is gelegen in het in 2009 gerealiseerde stijlvolle nieuwbouwproject 'Amberhof' dat eigenlijk niet opvalt in de buurt. Goede isolatie zorgt voor een energielabel 'A' en extra comfort. Over de speelse indeling is goed nagedacht. Ook de slaapkamers aan de achterzijde hebben veel daglicht. Naast de genoemde schuur is er intern ook heel veel praktische en droge bergruimte. Dit appartement is oprecht uniek voor de Rivierenbuurt. Denk dan aan de gemakken van een modern gebouwd appartement in combinatie met de levendigheid van bijvoorbeeld de authentieke Maasstraat met al haar winkels en restaurants om de hoek!
Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 167 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 28 m² (Balkon en Patio)
Externe bergruimte: ca. 9 m² (Berging)
Globale indeling:
Straat niveau: eigen voordeur op de begane grond, hal met moderne meterkast en trap naar beneden en naar boven.
Verhoogde begane grond:
Hal, wc en dan de entree deur naar de royale woonkamer en moderne keuken (Poggenpohl en Intermat, de keukenapparatuur is van Miele en een nieuwe Liebherr koelkast) aan de voorzijde met gezellig raam. De keuken loopt door in de royale L- vormige eet-/woonkamer. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar het balkon met trap naar de tuin met terras, fietsenberging en achterom.
Verlaagde begane grond:
Ruime hal met aan de straatzijde een slaap-/werkkamer met grote bergruimte, de ander grote inpandige berging bevindt zich in de hal, aparte ruimte voor de wasmachine en droger, mechanische ventilatie en CV-ketel (2009), moderne badkamer met vernieuwd bad, dubbele wastafel, douche en wc. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een deur naar het onderste deel van de tuin. Er zijn meerdere royale vaste kledingkasten (Noteborn) in de kamers.
Tuin:
De tuin is verdeeld in 2 niveaus. Vanuit de woonkamer stap je eerst op het balkon. De trap brengt je naar een niveau lager. Daar is deel 1 van de tuin met ruime houten schuur en poortdeur naar o.a. de garage en de doorgang naar de straat. Er is een 2de trap naar nog een niveau lager. Daar is de tuin die grenst aan de 2 slaapkamers. Ligging: op het zonnige zuiden!
Bijzonderheden:
* De oppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580)
* Energielabel A
* Erfpacht afgekocht tot 2036. Daarna eeuwigdurende 'vaste canon' met inflatie correctie: basis bedrag € 2.981,- (appartement) en € 211,- per jaar (parkeerplaats)
* Kosten actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren: Servicekosten: appartement € 273,19 per maand / parkeerplaats € 51,12 per maand
* Keuken met veel inbouwapparatuur van A-merken: onder meer een stoomoven, combi- hetelucht oven, quooker etc.
* Alarm installatie
* Door het gehele appartement zijn stijlvolle paneeldeuren geplaatst
* Toegang parkeergarage met lift en privé parkeerplaats (no. 47) met lift
* Het appartement is gelegen in het Beschermd Stadsgezicht 'Plan Zuid'
Ligging:
Fraai en stijlvol nieuwbouw complex gelegen tussen de authentieke gebouwen uit de Rivierenbuurt. Veel is binnen handbereik. Denk aan de gezellige Maasstraat met restaurants, bijbehorende terrassen en veel fijne winkels. Maar de (RAI) Noord/Zuid lijn alsmede de tram en trein zijn ook vlakbij evenals de uitvalswegen A10 en A2.
++++++++++
Spacious and bright double ground floor apartment, with 3 spacious bedrooms, private parking in indoor parking garage, garden with terrace & balcony on the sunny south and a large bicycle storage room. This unique apartment of 167 m2 is located in the in 2009 realized stylish new construction project 'Amberhof'. Good insulation ensures an energy label 'A' and extra comfort. The playful layout is well thought out. The bedrooms at the rear also have plenty of daylight. In addition to the aforementioned shed, there is also a lot of practical and dry storage space internally. This apartment is truly unique to the Rivierenbuurt. Think of the conveniences of a modern built apartment combined with the liveliness of, for example, the authentic Maasstraat with all its stores and restaurants around the corner!
Usage surfaces:
Living: approx. 167 m²
Building bound outdoor space: approx 28 m² (Balcony and Patio)
External storage space: approx. 9 m² (Storage room)
Overall layout:
Street level: private front door on the first floor, entrance hall with modern meter cupboard and stairs down and up.
Raised first floor:
Hall, toilet and then entrance door to the generous living room and modern kitchen (Poggenpohl and Intermat, the kitchen appliances are from Miele and a new Liebherr refrigerator) at the front with cozy window. The kitchen extends into the generous L-shaped dining/living room. From the living room there are French doors to the balcony with stairs to the garden with terrace, bike shed and back entrance.
Lowered first floor:
Spacious hall with on the street side a bedroom/work room with large storage space, the other large indoor storage room is located in the hall, separate room for washer and dryer, mechanical ventilation and central heating boiler (2009), modern bathroom with renewed bath, double sink, shower and toilet. At the rear are two spacious bedrooms. The largest bedroom has a door to the lower part of the garden. There are several generous fixed closets (Noteborn) in the rooms.
Garden:
The garden is divided into 2 levels. From the living room you first step onto the balcony. The stairs take you to a level lower. There is part 1 of the garden with spacious wooden shed and gate door to, among other things, the garage and passage to the street. There is a 2nd staircase to another level below. There is the garden adjacent to the 2 bedrooms. Location: on the sunny south!
Details:
* The area is officially measured according to BBMI (Branche Brede Meet Instructie, derived from NEN 2580)
* Energy label A
* Ground lease bought off until 2036. Then perpetual 'fixed canon' with inflation correction: basic amount € 2.981,- (apartment) and € 211,- per year (parking lot).
* Costs active and healthy Association of Owners: Service costs: apartment € 273,19 per month / parking € 51,12 per month
* Kitchen with many appliances from A-brands: including a steam oven, combi-air oven, Quooker etc.
* Alarm system
* Throughout the apartment are stylish panel doors placed
* Access parking garage with elevator and private parking (no. 47) with elevator
* The apartment is located in the Protected Cityscape 'Plan Zuid'
Location:
Beautiful and stylish new building complex located between the authentic buildings of the Rivierenbuurt. Much is within reach. Think of the cozy Maasstraat with restaurants, accompanying terraces and many fine stores. But the (RAI) North/South line and the streetcar and train are also nearby, as well as the A10 and A2 motorways.
Lees de volledige omschrijving
