Vorige | Volgende

Vennicxstraat 46 Abcoude

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Wat een fijn hoekhuis (bruto vloeropp. 100 m2) met een extra brede tuin en achterpoort én goede uitbouwmogelijkheden! De ligging is ideaal: achterin de straat tegenover een groen plantsoen. Ideaal voor spelende kinderen. Zowel de ruime voortuin als de diepe achtertuin zijn zonnig gelegen. Kom je 's avonds thuis na een dag werken, dan kun je nog heerlijk van de avondzon genieten.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 82 m² excl. de 2e verd. van ca. 18 m². (Plafondhoogte: van 1.92m tot 2.18m dus de hele 2e verd. mag nu niet worden meegeteld. Met een kleine bouwkundige aanpassing mag dat wel)
Overige inpandig: ca. 18 m² (2e verd.)
Externe bergruimte: ca. 8 m² (berging)
Perceeloppervlakte: ca. 244 m²

Globale indeling:
Begane grond:
Entree via de voortuin, hal, wc, trapkast/meterkast met voldoende ruimte voor de emmers/stofzuiger e.d., doorloop naar de brede keuken aan de tuinzijde met achterdeur. De keuken is vernieuwd in 2016.
Vanuit de hal is er ook een toegang naar de woonkamer: deze is aan de voorzijde breder dan aan de achterzijde. De muur naar de keuken kan doorgebroken worden en ook zijn er forse uitbreidingsmogelijkheden aan de achter- en zijkant van het huis.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 grote slaapkamers waarvan 1 met wastafel en een vaste kast. Er is 1 iets kleinere slaapkamer met vaste kast. De compacte witte badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wc.

Tweede verdieping:
Zeer ruime overloop met dakraam en aansluiting voor de wasmachine/droger en de CV ketel.
Er is 1 grote slaapkamer met 2 smallere (kunststof) dakkapellen. De dakkapel aan de achterzijde kan flink worden vergroot.

Tuin:
Fijne diepe en brede tuin met een goede zonligging (voor en achter). Achterin de tuin staat een stenen berging.
In het gangpad langs het huis zit een poortdeur om de achtertuin te bereiken.

Bijzonderheden:
* Energielabel: C
* De voorzijde van het dakvlak is zeer geschikt voor zonnepanelen
* Op de 1e verdieping zijn span-plafonds
* De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580)
* Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname
* Ter informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper
* Er is een 'Ouderdomsclausule' en een 'Niet-zelf bewoningsclausule' van toepassing

Ligging:
Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten of lekker fietsen), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena.
Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, restaurants, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn kinderopvang mogelijkheden en er is zelfs een theater.
Het is hier goed wonen!!
Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het treinstation (zwembad/sportzaal) is ideaal.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
hoekwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1963
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, tv kabel
Ligging
aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Oppervlakte overige functies
18 m²
Perceel
244 m²
Inhoud
342 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, wastafel
Keuken type
dichte keuken, inbouwapparatuur

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2007
Ketel type
Intergas HR
Ketel gas/olie
gas

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2030-03-16

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Abcoude B 2413
Oppervlakte
244 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
105 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
noordwest
Totale oppervlakte
150 m²

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand steen
Isolatievormen
geen isolatie
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Vennicxstraat 46 Abcoude

naar Vennicxstraat 46 Abcoude
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object