Omschrijving
English translation below
Wij hebben een verrassing voor u! Lees vooral verder... Wonen alsof elke dag een vakantiedag is? Het kan aan het water in deze zonnige, vrijstaande villa uit 2001! Maar er is meer. Achter de villa ligt een extra perceel (met garage) van ca. 470 m2 dat evt. nu of later nog bebouwd en als apart huis/perceel verkocht kan worden. Zie onder.
Stel je voor: wakker worden met het gezang van watervogels, ontbijten in de ochtendzon en ’s avonds met een glas wijn genieten van de zonsondergang in je eigen fijne riante tuin. Deze villa ligt op een royaal perceel aan vaarwater en beschikt over twee eigen aanlegplaatsen – ideaal voor liefhebbers van varen en rustzoekers die de vrijheid van de Vinkeveense Plassen willen combineren met het comfort van een huis aan het water.
De woning is levensloopbestendig dankzij een ruime slaapkamer en een complete badkamer op de begane grond. Daarnaast is er een royale aanbouw met meerdere multifunctionele ruimtes én een eigen entree aan de straatzijde. Perfect als thuiskantoor, praktijkruimtes, atelier, speelkamer of logeerkamers – de mogelijkheden zijn eindeloos!
En het mooiste? Op slechts 10 autominuten van de bruisende stad Amsterdam bevind je je hier in een oase van rust bijna aan de Plassen. Stap ’s zomers zo je boot in voor een ontspannen avondtocht over het glinsterende water, direct vanuit je achtertuin.
Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 190 m²
Perceeloppervlakte: ca. 1.150 m²
Globale indeling:
Begane grond:
Via de stijlvolle entree in het midden van de voorgevel stap je binnen in een royale hal die direct een gevoel van ruimte en rust uitstraalt. Hier vind je een keurig afgewerkte toiletruimte met fonteintje, de meterkast én de toegang tot de luxe slaapkamer op de begane grond. Deze comfortabele slaapkamer is voorzien van airconditioning en heeft een aangrenzende privébadkamer met alles erop en eraan: een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een dubbele wastafel met modern meubel.
De ruime woonkamer is een echte eyecatcher dankzij de vele raampartijen en de charmante erker, die zorgen voor een zee aan natuurlijk licht. Via de schuifpui loop je zo de tuin in – perfect voor lange zomerdagen en gezellige avonden buiten. De open keuken, direct verbonden met de woonkamer, is royaal opgezet en ideaal voor wie graag kookt én eventueel entertaint.
Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, plus een achterdeur naar buiten. Vanuit hier kom je in de ruime aanbouw: een flexibel in te richten gedeelte van het huis, momenteel verdeeld in drie multifunctionele ruimtes. De middelste kamer heeft een tuindeur en de voorste kamer heeft een eigen entree vanaf de oprit – ideaal als thuiskantoor, praktijkruimte of zelfs gastenverblijf.
Eerste verdieping:
Licht, lucht en mogelijkheden! Op de eerste verdieping word je verwelkomd door een royale en lichte overloop, mede dankzij de dakkapel. Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers met Velux dakramen, die zorgen voor een fijne lichtinval en uitzicht op de groene omgeving. Wil je nog meer ruimte en daglicht? Het plaatsen van dakkapellen behoort tot de mogelijkheden – een mooie kans om de kamers verder te vergroten en nog lichter te maken.
Daarnaast vind je hier een tweede badkamer, een royale bergkast en een aparte kast met de cv-installatie – praktisch en overzichtelijk.
Tweede verdieping:
Slimme opbergruimte! Via een vlizotrap bereik je de ruime, droge vliering. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers, kerstversiering en al die andere dingen die je liever uit het zicht hebt, maar toch binnen handbereik wilt houden.
Tuin:
Groen, zon en waterplezier! Rondom de woning ligt een heerlijk groene tuin met gazon aan de voor-, zij- en achterkant. Aan de achterzijde biedt een royaal terras – volledig onderheid net als de parkeerplaats – plek voor lange zomerse diners of ontspannen momenten aan het water. En dat water? Dat ligt letterlijk aan je voeten, bereikbaar via een brede houten (te vernieuwen) steiger die zich uitstrekt over de hele achterzijde van het perceel. Hier leg je je sloep aan, neem je een frisse duik of geniet je gewoon van het kabbelende uitzicht.
Een oase van rust, met een vleugje burencontact
Aan de geliefde Vinkenkade woon je vrij en in alle rust, maar zeker niet geïsoleerd. De aangrenzende doodlopende toegangsweg naar het charmante buurtje ‘Plaswijk’ zorgt voor een prettige, sociale sfeer waar buren elkaar groeten en contact laagdrempelig is – als je dat waardeert.
EXTRA PERCEEL met bouwmogelijkheid voor een PERMANENTE BEWONING aan een doorvaart naar de plassen, midden in het groene hart van Vinkeveen.
In het geliefde woonbuurtje 'Plaswijk' ligt deze bijzondere kavel met garage waar rust, vrijheid en het buitenleven samenkomen. U kunt dit stuk grond eerst gebruiken als tuin met bijvoorbeeld een extra garage, gastenverblijf, werkplaats of bijvoorbeeld een atelier. U mag het zelf bepalen. Een zeldzame kans om iets moois te realiseren op een prachtige locatie direct aan vaarwater. De fundering voor een aan te leggen loopbruggetje naar dit stuk grond is nog aanwezig.
De perceeloppervlakte bedraagt, na aankoop van gemeentelijk 'snippergroen', circa 470 m² aan grond en water, wat zorgt voor een verrassend royale woonbeleving op deze fraaie locatie aan de waterkant.
De huidige uitgangspunten bieden ruimte voor de realisatie van een royale vrijstaande woning met een indicatief bouwvlak van circa 83 m² voor het hoofdgebouw, een maximale goothoogte van circa 4 meter en een maximale nokhoogte van circa 9 meter. Hiermee ontstaat de mogelijkheid voor een volwaardige woning met karakter en uitstraling, passend binnen de sfeer van Plaswijk.
Daarnaast behoort een bijgebouw van circa 6 m² met een maximale bouwhoogte van 2,5 meter tot de mogelijkheden. Mogelijk zijn er tevens vergunningsvrije uitbreidingen realiseerbaar, zoals een aanbouw, veranda of overkapping. Koper dient dit echter zelf te verifiëren bij de gemeente en/of het bevoegd gezag. Het beeld van de nieuwbouw op het perceel is AI gegenereerd. Er is geen omgevingsvergunning aangevraagd.
Bijzonderheden:
* Energielabel: B
* Afgegeven funderingscode: A/B/C (laag risico)
* Het huis is uitgerust met een warmte terugwin systeem (WTW)
* Een groot deel van de begane grond is voorzien van vloerverwarming (excl. slaapkamer en aanbouw)
* De sloot aan de voorzijde is voor 50% eigendom
* Het hek aan de straatzijde is op afstand bedienbaar
* De kozijnen zijn van hardhout. In april 2025 is het buitenwerk nog geschilderd
* Er is een alarmsysteem en een camerasysteem voor buiten (via scherm en app)
* In het huis is een centraal stofzuigsysteem aanwezig
* De 'niet zelfbewoningsclausule' is van toepassing
* De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk
* Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname
* Ter informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper.
Ligging:
Toplocatie tussen stad, natuur en water – het beste van alle werelden!
Deze prachtige villa is perfect gelegen tussen de charmante dorpskernen van Vinkeveen en Abcoude. Rustig wonen in het groen én toch verrassend centraal: binnen 15 minuten sta je in hartje Amsterdam voor een dagje winkelen of een avondje uit. Ook Utrecht, Hilversum en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar – allemaal binnen ongeveer 25 autominuten.
Wat deze locatie echt bijzonder maakt, zijn de Vinkeveense Plassen: een uniek watergebied pal voor de deur. Hier kun je zeilen, varen, suppen, duiken of gewoon heerlijk wandelen en fietsen langs het water. Genieten van de natuur en actief buiten zijn was nog nooit zo eenvoudig.
Zowel Vinkeveen als Abcoude bieden een uitgebreid scala aan voorzieningen. Denk aan basisscholen, een middelbare school, een bibliotheek, sportverenigingen voor o.a. hockey, tennis en voetbal, én talloze andere clubs en activiteiten. Abcoude beschikt bovendien over een zwembad, een eigen treinstation en een aantrekkelijk winkelaanbod met gezellige restaurants en terrasjes. En het mooiste? Veel ervan is zelfs per boot bereikbaar – vaar zo het dorp in voor een lunch of boodschap.
**********
We have a surprise in store for you! Do read on... Ever dreamed of living like every day is a holiday? You can make that a reality by the water in this sunny, detached villa built in 2001! But there is more. Behind the villa lies an additional plot (complete with a garage) of approximately 470 m²; this could potentially be built upon now or in the future and sold as a separate home or plot. See below for details.
Usable floor areas:
Living area: approx. 190 m²
Plot size: approx. 1,150 m²
General layout:
Ground floor:
Entering through the stylish front entrance, you step into a spacious hall that immediately exudes a sense of space and tranquility. Here, you will find a neatly finished toilet with a small sink, the utility cupboard, and access to the luxurious ground-floor bedroom. This comfortable bedroom features air conditioning and an adjoining private bathroom complete with every amenity: a bathtub, separate shower, second toilet, and a double vanity with a modern unit.
The spacious living room is a real eye-catcher, thanks to the many windows and a charming bay window that flood the space with natural light. Sliding doors provide direct access to the garden—perfect for long summer days and pleasant evenings outdoors. The open-plan kitchen, seamlessly connected to the living room, is generously sized and ideal for those who enjoy cooking and entertaining.
Adjoining the kitchen is a practical utility room with connections for a washing machine and dryer, as well as a back door leading outside. From here, you enter the spacious extension: a flexible area of ??the house currently divided into three multi-purpose rooms. The middle room has a door to the garden, while the front room has its own separate entrance from the driveway—making it ideal for use as a home office, professional practice space, or even a guest suite.
First floor:
Light, air, and possibilities! On the first floor, you are welcomed by a spacious, light-filled landing, thanks in part to the dormer window. Here, you will find two comfortable bedrooms featuring Velux skylights that provide lovely natural light and views of the green surroundings. Looking for even more space and daylight? Installing additional dormer windows is an option—a great opportunity to enlarge the rooms further and make them even brighter.
Additionally, this floor houses a second bathroom, a spacious storage closet, and a separate cupboard for the central heating system—practical and organized.
Second floor:
Smart storage! A loft ladder provides access to the spacious, dry attic. It is ideal for storing seasonal items, suitcases, Christmas decorations, and all those other things you prefer to keep out of sight yet within easy reach.
Garden:
Greenery, sunshine, and water fun! The home is surrounded by a lovely green garden, featuring lawns at the front, side, and rear. At the back, a spacious terrace—fully pile-supported, just like the parking area—offers the perfect spot for long summer dinners or relaxing moments by the water. And the water? It is literally right at your feet, accessible via a wide wooden jetty (due for renewal) that spans the entire rear width of the plot. Here, you can moor your boat, take a refreshing dip, or simply enjoy the view of the gently rippling water.
ADDITIONAL PLOT with the potential to build a PERMANENT RESIDENCE, situated along a waterway leading to the lakes, right in the heart of Vinkeveen’s green surroundings.
Located in the popular 'Plaswijk' neighborhood, this unique plot—which includes a garage—offers a setting where peace, freedom, and outdoor living come together. You could initially use the land as a garden featuring, for instance, an extra garage, a guesthouse, a workshop, or an artist's studio; the choice is yours. This is a rare opportunity to create something special in a beautiful location directly on the water. The foundation for a footbridge to access the plot is already in place.
Following the purchase of a strip of municipal land ('snippergroen'), the total area—comprising both land and water—measures approximately 470 m², offering a surprisingly spacious living experience in this lovely waterfront location.
Current planning guidelines allow for the construction of a spacious detached home with an indicative building footprint of approximately 83 m² for the main structure, a maximum eaves height of around 4 meters, and a maximum ridge height of about 9 meters. This creates the opportunity for a substantial home with character and style that complements the atmosphere of the Plaswijk neighborhood.
Additionally, there is scope for an outbuilding of approximately 6 m² with a maximum height of 2.5 meters. It may also be possible to realize permit-free extensions, such as an addition to the house, a veranda, or a covered patio; however, the buyer must verify this independently with the municipality and/or the relevant authorities. The image showing the proposed new build on the plot is AI-generated. No environmental permit has been applied for.
Key features:
* Energy label: B
* Foundation code issued: A/B/C (low risk)
* The house is equipped with a heat recovery system (WTW)
* A large part of the ground floor features underfloor heating (excluding the bedroom and extension)
* 50% ownership of the ditch at the front of the property
* Remote-controlled gate on the street side
* Hardwood window frames; exterior painting was last carried out in April 2025
* Alarm system and outdoor camera system installed (viewable via screen and app)
* Central vacuum system installed
* 'Non-occupancy clause' applies
* Living area officially measured according to BBMI standards (Industry-wide Measurement Instruction, derived from NEN 2580); differences in interpretation are possible
* Always request the 'List of Items' (inventory list); items described in the brochure are not necessarily included with the property—some may be taken by the seller or offered for separate purchase
* Note: your own notary will draft the purchase agreement; these costs are borne by the buyer
Location:
Prime location between city, nature, and water—the best of all worlds!
This beautiful villa is perfectly situated between the charming village centers of Vinkeveen and Abcoude. Enjoy peaceful living amidst greenery while remaining surprisingly central: you can reach the heart of Amsterdam for a day of shopping or a night out within 15 minutes. Utrecht, Hilversum, and Schiphol are also easily accessible—all within approximately 25 minutes by car.
What makes this location truly special is the Vinkeveense Plassen (Vinkeveen Lakes): a unique water area right on your doorstep.
Lees de volledige omschrijving
