Voorburgstraat 38 Loenersloot

Omschrijving

In het dorp Loenersloot, dat ooit ontstond rondom het nog bestaande kasteel en het water van de Angstel, staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage, nieuw aangebouwde serre en diepe/zonnige tuin.
Een huis met een nuchtere uitstraling en met precies die elementen die het leven comfortabel maken: een lichte woonkamer met een grote serre, een ruime half open keuken, vier slaapkamers en veel buitenruimte.
Loenersloot is klein, rustig en groen. Het ligt perfect tussen Amsterdam, Utrecht en Hilversum. Hier woon je in alle stilte, terwijl de rest van de Randstad verrassend dichtbij blijft. Er is ook een basisschool en de afrit van de A2 is vlakbij.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 139 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m² (balkon)
Externe bergruimte: ca. 31 m² (aangebouwde serre ca. 13 m² en garage 18 m²)
Perceeloppervlakte: ca. 282 m²

Globale indeling:
Begane grond:
Parkeer je fiets of auto op de eigen oprit of veilig in de garage en stap via de zij-entree de woning binnen. Vanuit de hal zijn het toilet, de garderobe, de meterkast, de handige bergkast, de L-vormige woonkamer en de keuken bereikbaar.
De halfopen keuken ligt aan de achterzijde, is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de ramen aan de zij- en achterzijde is dit een lichte en prettige kookruimte. Via de ruime opening sta je in directe verbinding met de woonkamer. Deze is licht en sfeervol, met laminaatvloer en openslaande deuren richting de echte eyecatcher: de serre.
Over bijna de volledige breedte van de woning strekt zich een prachtige glazen ruimte uit, uitgevoerd met royale schuifpuien. Een plek waar binnen en buiten moeiteloos samenvloeien. Hier start je je dag in het ochtendlicht, borrel je eind van de middag in de zon en geniet je ’s winters knus van het uitzicht op de tuin. Het is een extra leefruimte die je élk seizoen toevoegt aan je wooncomfort.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer die aanvoelt als een eigen wellnessruimte.
Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als slaap-, werk- of kinderkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer, eveneens ruim en met uitzicht op de tuin.
De badkamer is een absoluut pluspunt: uitgebouwd en modern ingedeeld met een whirlpoolbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een verscholen toilet. Dankzij de deur naar het balkon aan de achterzijde geniet je hier zelfs van frisse lucht en veel daglicht.

Tweede verdieping:
De overloop is slim ingedeeld met vaste kastruimte, een extra wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Onder de schuine kap zijn brede inbouwkasten geplaatst. De CV-opstelling bevindt zich in een aparte bergruimte.
Achter de deur ligt een grote kamer die zich uitstrekt over de volledige verdieping, met aan de achterzijde een dakkapel. Hierdoor ontstaat een lichte en verrassende ruimte. Een perfecte plek voor een rustige thuiswerkplek, een heerlijke slaapkamer of een creatieve studio, werkelijk alles kan.

Tuin:
De achtertuin is 'de kers op de taart': diep, groen en perfect gesitueerd. Met een lengte van circa 10 meter is er volop ruimte om te genieten.
Achter in de tuin, direct aan de achterzijde van de garage, bevindt zich een sfeervolle overkapping: een heerlijke plek om beschut en privé buiten te zitten. De overkapping biedt ruimte voor een lounge- of eethoek.
De vrijstaande garage (ca. 18 m²), voorzien van elektra, water en ramen, is bereikbaar via zowel de oprit als vanuit de tuin. De garage is ideaal als berging, hobbyruimte of plek voor fietsen, gereedschap of een auto.
Ook de voortuin is verzorgd en samen met de oprit geschikt voor twee auto’s op eigen terrein.

Alles bij elkaar is dit een bijzonder fijne en complete woning op een unieke plek.

Bijzonderheden:
* Energielabel: B
* Afgegeven funderingscode: A/B/C (laag risico)
* Onder de laminaatvloer ligt de originele parketvloer
* De tweede verdieping kan nog worden uitgebreid met een dakkapel aan de voorzijde
* De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk
* Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname
* Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper
* Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur.

Ligging:
Sommige mensen verhuizen naar Drenthe voor de rust, het groen en het gevoel van ruimte. Maar waarom zou je daarvoor ver moeten rijden als je dit ook dichter bij de Randstad kunt vinden?
Loenersloot is zo'n plek die je misschien niet meteen kent, maar die je aangenaam kan verrassen. Een klein en groen dorp waar kinderen nog buiten kunnen spelen, waar in de zomer de ijscoman door het dorp rijdt en waar bewoners elkaar ontmoeten tijdens activiteiten die door de dorpsraad worden georganiseerd.
Tegelijkertijd hoef je hier niets te missen. Voor boodschappen, sporten, zwemmen, een etentje of een middagje winkelen ligt Abcoude om de hoek. Daar vind je twee supermarkten, winkels, restaurants, cafés, een sportschool, zwembad, bibliotheek, golfbaan én een treinstation. Ook Loenen aan de Vecht ligt vlakbij, met onder andere een bakker, Jumbo en restaurants.
En dan is er de omgeving. Met de Vecht, de Vinkeveense Plassen en de vele fietsroutes is er volop gelegenheid om naar buiten te gaan. Met een boot het water op, zwemmen in de plassen, vers fruit halen bij boer Erik of op de fiets naar Vreeland voor een pannenkoek: het zijn juist die kleine uitstapjes die het wonen hier zo prettig maken.
Loenersloot geeft je daarmee iets wat steeds schaarser wordt: rust en ruimte, zonder dat je daarvoor het leven van de Randstad hoeft op te geven.
Na je werk thuiskomen in een rustig dorp, terwijl Amsterdam en Utrecht dichtbij zijn. In het weekend de natuur in, een terrasje pakken in Abcoude of Loenen aan de Vecht, varen op de Vecht of gewoon thuis genieten van je tuin en serre.
Misschien is Loenersloot juist daarom zo'n leuke ontdekking: klein genoeg voor het dorpse gevoel, dichtbij genoeg voor alles wat je nodig hebt.