Voordijk 3 Abcoude

Omschrijving

Deze zeldzame 'parel' op een fantastische locatie aan de rivier 'De Angstel', midden in Abcoude een must see! Gelegen op loopafstand van het fraaie centrum. Een bijzonder compleet huis op een idyllische locatie waar uw boot voor de deur kan liggen. Zeer smaakvol gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen. Het is een levensloopbestendige villa waarbij o.a. een royale slaapkamer en badkamer op de begane grond aanwezig zijn.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen ca.: 178 m²
Externe bergruimte: 4 m² (schuur)
Perceelopp. ca.: 465 m²

Indeling:
De entree aan de Voordijk-zijde is in het midden van het huis gesitueerd. Wat het huis meteen heel bijzonder maakt is dat het huis over de breedte van de Dijk is gebouwd. Vanuit ieder raam aan deze zijde is er uitzicht over het water.

Entree Voordijk:
In de hal bevindt zich de afgesloten trap naar de eerste verdieping met daaronder een praktische trapkast. Verder is er een nette garderobe en een separate, recent gerenoveerde toiletruimte met vloerverwarming, hangend toilet en fonteintje. Vanuit de entree gaat u rechts naar het voorgedeelte van de zitkamer en links naar de woon-eetkeuken.
De moderne, lichte woon-eetkeuken heeft prachtige oude houten vloerdelen en uitzicht op de Voordijk/Angstel. De keuken is compleet, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: oven, magnetron, inbouw koel/vriescombinatie, quooker, boiler, vaatwasser en 5 pits gaskookplaat. Een heerlijke gashaard zorgt voor extra sfeer, gezelligheid en warmte.

De keuken geeft aan de ene zijde toegang tot een nette bijkeuken met gietvloer waar alle was-en droog apparatuur staat. Nette op maat gemaakte kasten voor allerlei sport- en andere materialen. Via de bijkeukendeur komt u buiten in de tuin aan de Raadhuislaan zijde en bij de oprit. De oprit heeft plaats voor twee auto’s.

Vanuit de keuken komt u via de andere deur in de ruime Z-vormige woonkamer met sfeervol balkenplafond en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Een mooie zandstenen schouw accentueert de grote openhaard. Prachtige lichte raampartijen voor en achter. Het eetgedeelte van de woonkamer is gesitueerd aan de Voordijk-zijde, vanachter de eettafel heeft u vrij zicht op het riviertje de Angstel dat voor de deur langs stroomt. Deze ruimte zou ook als thuiswerkplek kunnen dienen. Het plaatsen van bijvoorbeeld een stalen kozijn is eenvoudig te realiseren.
Vanuit de zitkamer is er doorgang naar de fijne lichte slaapkamer die nu in gebruik is als werk/logeerkamer op de begane grond met daarnaast een badkamer met douche, hangend toilet en badkamermeubel met twee mooie waskommen van Villeroy & Boch. De inbouwkranen zijn van Hoth bath.

Eerste verdieping:
De fraai gerenoveerde trap brengt u naar de eerste verdieping. Aan de lange overloop zijn nog 3 ruime slaapkamers gesitueerd. De slaapkamer aan de kopse kant van de woning heeft een mooie vaste kastenwand met fraaie paneeldeuren. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en een toegangsdeur tot de badkamer. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft eveneens een dakkapel en een toegangsdeur naar de badkamer. Bovendien is er vanuit deze kamer ook toegang tot de royale inpandige berging die het huis rijk is.
De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een bad-/douchecombinatie, hangend toilet en een wastafel. Ook hier maakt vloerverwarming het comfort optimaal en zorgt een Velux dakraam voor daglichttoetreding en frisse lucht.

Tuin:
De woning beschikt over een fijne voortuin aan de Voordijk-zijde, afgeschermd door een beukenhaag. De 3 aanwezige oude leilindes (eigendom van de Gemeente) dragen zeker bij aan de Karakteristieke uitstraling van de woning. Aan de Raadhuislaan-zijde bevindt zich een, middels haag en hek afsluitbare, fraai gesitueerde royale achtertuin, die ruim 19 meter diep is en ruim 17.50 meter breed! In het gazon staan diverse fruitbomen, onder andere een (Elstar)appelboom, (Doyenne)perenboom, kweeperenboom en een vijgenboom. De oprit in deze tuin zorgt voor parkeergelegenheid voor twee auto’s, daarnaast is er ook een kleine schuur aanwezig voor de tuinmaterialen en de fietsen. Het net opnieuw bestrate terras ligt perfect op de zon tot zonsondergang en ook hier is het volop genieten van de rust, de privacy en de ruimte!
Via de zijtuin van de woning is er een toegang naar de Voordijk en vanuit de achtertuin is er een toegang naar de Raadhuislaan.

Zonligging:
Voortuin: ochtendzon
Achtertuin: einde ochtend zon tot 'zonsondergang'!

Bijzonderheden:
* De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580)
* Alarminstallatie aanwezig
* Voor de deur kunt u uw sloep aanmeren (ligplaats wordt gedoogd)!
* Elektrische installatie is in 2017 vernieuwd
* CV ketel (Intergas HR) is in 2017 vernieuwd
* Oven, koelkast, vriezer en afzuigkap zijn uit 2016
* Energielabel C
* Dakisolatie gedeeltelijk
* Rioleringsput is in 2005 vernieuwd
* Nieuwe gashaard in de keuken (DRU 2016)
* De op maat gemaakte witte shutters blijven achter in de woning
* Geïsoleerde kruipruimte met betonnen vloer (isolatiejaar 2022). Geïsoleerde buitenmuren (isolatiejaar 2022)
* Alle kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing, behoudens voordeur (2007)

Ligging:
Abcoude........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA en de PLUSmarkt! Cultuursnuiven kan ook, in het Piet Mondriaan theater of op diverse evenementen. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Het is hier top wonen met of zonder kinderen. Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het NS-station (zwembad/sportzaal) is ideaal.

++++++++++

English Translation:

This rare 'pearl' in a fantastic location on the river 'De Angstel', in the middle of Abcoude is a must see! Located within walking distance of the beautiful town centre. A particularly complete house in an idyllic location where your boat can moor in front of the house. Very tastefully renovated using high-quality materials. It is a villa 'for life' which includes a generous bedroom and bathroom on the ground floor.

Usable areas:
Living area approx: 178 m²
External storage space: 4 m² (shed)
Land size approx. approx: 465 m²

Layout:
The entrance on the Voordijk side is situated in the middle of the house. What makes the house immediately very special is that the house is built across the width of the dike. There are views over the water from every window on this side.

Entrance Voordijk:
In the hall is the enclosed staircase to the first floor with a practical stairs cupboard underneath. There is also a neat cloakroom and a separate, recently renovated toilet room with underfloor heating, hanging toilet and hand basin. From the entrance you go right to the front part of the sitting room and left to the living-dining kitchen.
The modern, bright living-dining kitchen has beautiful old wooden floorboards and views of the Voordijk/Angstel. The kitchen is complete, equipped with all the necessary built-in appliances: oven, microwave, built-in fridge/freezer, quooker, boiler, dishwasher and a 5 burner gas hob. A lovely gas fireplace provides extra atmosphere, cosiness and warmth.

The kitchen gives access on one side to a neat utility room with cast floor where all washing and drying appliances are located. Neat custom-made cupboards for all kinds of sports equipment etc. The utility door leads outside to the garden on the Raadhuislaan side and to the driveway. The driveway has space for two cars.

From the kitchen, another door leads into the spacious Z-shaped living room with attractive beamed ceiling and French doors to the sunny back garden. A beautiful sandstone mantlepiece accentuates the large fireplace. Beautiful bright windows in the front and rear. The dining area of the living room is situated on the Voordijk side, from behind the dining table you have an unobstructed view of the small river Angstel that flows past the door. This space could also serve as a home office. Installing a steel frame, for example, is easy to realise.
From the sitting room, there is passage to the nice bright bedroom that is now used as a work/spare room on the ground floor with, next to it, a bathroom with shower, hanging toilet and bathroom cabinet with two beautiful washbasins by Villeroy & Boch. The built-in taps are by Hoth bath.

First floor:
The beautifully renovated staircase takes you to the first floor. On the long landing are 3 more spacious bedrooms. The bedroom at the front of the house has a nice fixed wardrobe with beautiful panel doors. The rear bedroom has a dormer window and an access door to the bathroom.
The third bedroom is located at the front of the house and also has a dormer window and an access door to the bathroom. Moreover, from this room there is also access to the generous indoor storage room that the house has.
The bathroom on the first floor has a bath/shower combination, hanging toilet and a washbasin. Here too, underfloor heating makes it comfortable and a Velux skylight provides natural light and fresh air.

Garden:
The house has a fine front garden on the Voordijk side, screened by a beech hedge. The 3 present old lime trees (property of the municipality) certainly contribute to the characteristic appearance of the house. On the Raadhuislaan side there is a beautifully situated, spacious back garden, which is over 19 metres deep and over 17.50 metres wide, and can be closed off by a hedge and fence. The lawn features several fruit trees, including an (Elstar) apple tree, (Doyenne) pear tree, quince tree and fig tree. The driveway in this garden provides parking for two cars, as well as a small shed for garden materials and bicycles. The newly paved terrace is perfectly located on the sun until sunset and here too, you can fully enjoy the peace, privacy and space!
Through the side garden of the house there is an access to the Voordijk and from the back garden there is an access to the Raadhuislaan.

Sun exposure:
Front garden: morning sun
Backyard: late morning sun until 'sunset'!

Details:
* The living area is officially measured according to BBMI (Branche Brede Meet Instructie, derivative of NEN 2580)
* Alarm system available
* In front of the door you can moor your sloop (mooring is tolerated)!
* Electrical installation has been renewed in 2017
* Central heating boiler (Intergas HR) has been renewed in 2017
* Oven, fridge, freezer and extractor are from 2016
* Energy label C
* Roof insulation partially
* Sewer has been renewed in 2005
* New gas fireplace in the kitchen (DRU 2016)
* Tailor-made white shutters remain in the house
* Insulated crawl space with concrete floor (insulation year 2022). Insulated exterior walls (insulation year 2022)
* All window frames have insulating glazing, except for front door (2007)

Location:
Abcoude........ the green and water-rich backyard of Amsterdam! Running through the meadows, cycling, playing hockey, football and tennis. It's all possible. Various shops and restaurants can be found in the cosy centre. Some 'big boys' are also present bv. The HEMA and the PLUSmarkt! Culture sniffing is also possible, in the Piet Mondrian theatre or at various events. You can bike and boat to e.g. the Vinkeveense Plassen, Loosdrecht or Amsterdam (south/east, AMC, Ajax and the Ziggo Dome). It is top living here with or without children. The Sporthuis Abcoude, close to the NS station (swimming pool/sports hall) is ideal.